№2-6785/2025

10RS0011-01-2024-014600-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Новосёловой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика, его представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении истца. В соответствии с информацией о начислениях и оплате по лицевому счету у ответчика сложилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4463012,79 руб., в том числе и пени в размере 292678,45 руб. Мировым судьей судебного участка № 10 г. Петрозаводска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который определением судьи был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 446312,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 85752,33 руб., пени в сумме 55687,45 руб., расходы по оплате пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, не согласна с отзывом ответчика.

Истец представил возражение на отзыв ответчика, по которому полагает, что лицо за защитой права может обратиться и по истечению срока давности. Ответчик не обращался с заявлением об открытии нового лицевого счета, квитанции направлялись ежемесячно, ТСЖ исполняет обязанность по размещению ГИС ЖКХ, если не указан период оплаты, то оплата засчитывается за период, указанный гражданином.

Ответчик представил отзыв, по которому заявлен срок исковой давности. В ДД.ММ.ГГГГ года приобретена квартира, действия по включению задолженности до перехода права собственности на квартиру незаконны, расчет не корректен, частично суммы вносились, а также в ДД.ММ.ГГГГ года внесена 45712,56 руб., просит в требованиях отказать. В дополнениях к отзыву указано, что считает, что внесенная сумма 45713,56 руб. должна быть учтена, пени рассчитаны некорректно, просит в требованиях отказать.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно положениям ст. 154, 158 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса (ч.6).

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме, в котором расположено указанное жилое помещение, создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «<адрес>» на основании решения собрания участников долевого строительства жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением заседания членов правления ТСЖ «<адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ избрана в качестве председателя правления <данные изъяты>

Целями деятельности товарищества в соответствии с п. 2.1 устава, утвержденного решением общим собранием членов ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются, в том числе, обеспечение эксплуатации комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости; а предметом деятельности является организация обеспечения собственников, нанимателей, и арендаторов жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, снабжение водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и оплаты.

Товарищество вправе на основании п.6.3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить им в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам или иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом, общим собранием членов товарищества с момента, когда платеж должен быть произведен.

Согласно исковому заявлению период образовавшейся задолженности в сумме 85752 руб. возник с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Мировым судьей судебного участка № 10 г.Петрозаводска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

При определении размера задолженности и суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, имеющийся у ответчика и им не оспоренный, проверенный судом, при этом суд полагает, что расчет произведен правильно.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии ч.1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 10, 15 постановления Пленума № 43 от 29.09.2015).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда заявление подано непосредственно в суд (п. 14,17 Постановления). По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления).

Суд принимает во внимание, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия заявления судом) за этот же период, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ, должник обратилась с заявлением об отмене указанного приказа. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен.

Суд не соглашается с ответчиком, поскольку период взыскания заявлен истцом с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с иском в суд о взыскании задолженности с указанного лица истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок не пропущен.

Ввиду того, что ответчиком не предоставлены квитанции за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, справочный расчет ответчика (т.1 л.д. 51) подтверждает, что за указанный период не вносились оплаты, а суд принимает во внимание информацию об оплатах, содержащуюся в информации о начислениях за спорный период, предоставленную истцом.

Таким образом, суд полагает, что общая сумма начислений ответчику за жилищно-коммунальные услуги за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила 85725,33 руб. (без пени), исходя из информации о начислениях по счету, и подлежит взысканию с него в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не представил доказательств, что за указанный (спорный) период задолженность ответчика составила более 85725,33 руб., а ответчик доказательств того, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет меньшую сумму, чем определено судом, либо что данная задолженность у него отсутствует.

При этом суд принимает во внимание, что внесенные платежи должны были учитываться именно как платеж за текущий месяц (месяц, указанный в квитанции, за который вносится платеж) и только в случае прямого указания направляться в счет погашения задолженности, а истец не вправе засчитывать внесенные ответчиком за конкретный период платежи в счет погашения задолженности. Между тем, сумма, внесённая ответчиком в июле 2021 года, не может быть учтена судом, т.к. внесена ответчиком вне спорного периода.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ред. с 23.09.2022 Правительство Российской Федерации постановило установить, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022;

Учитывая, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 9,5% годовых, суд принимает расчет пени, произведенный ответчиком, так как он основан на минимальном значении ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно п. 3 постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Датой официального опубликования постановления № 497 является 01.04.2022.

Правовые последствия введения моратория определены пунктом 3 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст.9 и п.1 ст.213.4 Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7 -10 п.1 ст. 63 Федерального закона; в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63); 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. Согласно п. 2 постановления Пленума от 24.12.2020 № 44 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу п. 6 постановления Пленума от 24.12.2020 № 44 положения п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2022 по 19.08.2025 в сумме 55687,45 руб., с учетом введенного моратория, указанных выше ограничений по начислению пени, который проверен судом, однако учитывая обстоятельства дела, наличие возражений по начисленным пеням, то, что ответчик не оплачивал задолженность вовремя, но и то, что он не проживал в данном помещении, но и то, что ответчик не оплачивал задолженность вовремя в течение длительного периода времени, суд считает возможным взыскать с ответчика, в силу ст.333 ГК РФ пени в размере 48000 руб. за спорный период.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз.4 п.21 Постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена пошлина в сумме 13658 руб., при заявленных истцом требованиях подлежала уплата пошлина в сумме 5243 руб. Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8 415 руб. подлежит возвращению на основании его заявления в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Сумма 5243 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск товарищества собственников жилья «<адрес>, 27/3» (ИНН №, ОГРН № к ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>, 27/3» (ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 85752,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48000 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 5243 руб., а всего 138 995,33 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «<адрес>» (ИНН №, ОГРН № по его заявлению на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 415руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 02.09.2025