Дело № 2-154/2025

М.Р. 09.10.2025г. УИД 76RS0006-01-2022-000259-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новый Некоуз

09 октября 2025 года

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Анищенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к СПК «Восход» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к СПК «Восход». В обоснование требований указали, что ФИО2 СПК «Восход» по договору социального найма был предоставлен индивидуальный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на балансе СПК «Восход», ответчик дал согласие на приватизацию указанного жилого помещения. Однако, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилой дом, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке. С учетом уточнений просили признать за каждым их них на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Истцы просили провести судебное заседание без их участия, иск поддержали в полном объеме.

Председатель СПК «Восход» ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ППК «Роскадастр» в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

Документально подтверждено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. 01 января 2022г. оформлен договор, согласно которому СПК «Восход» Некоузского района ЯО предоставляет ФИО2 в наем на 5 лет жилой дом № в д. <адрес> площадью 63.6 кв.м., принадлежащий СПК «Восход» (л.д. 12).

13.06.2025 г. ФИО2 обратилась в СПК «Восход» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. Председателем СПК «Восход» приватизация жилого помещения была разрешена.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, данное жилое помещение является объектом приватизации, независимо от того, зарегистрирован он как объект собственности в Едином Государственном реестре недвижимости или нет.

Граждане РФ, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют право приватизировать данный жилой фонд на общих основаниях, если проживают в нем и не существует препятствий, установленных законом, для осуществления приватизации и если нет ограничений на приватизацию.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

В соответствии с п. 5 Постановления правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских, поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии с п. 6 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий от 04.09.1992г., утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли быть переданы в муниципальную собственность.

Вместе с тем, до настоящего времени спорное жилое помещение находится на балансе СПК «Восход», что подтверждается справкой от 30.06.2025г. (л.д. 42).

То, что жилой фонд СПК не передан в муниципальную собственность, а также то, что право СПК на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, не может нарушать законное право истцов на бесплатную приватизацию занимаемого им жилья.

Факт существования жилого дома 1989 года постройки площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждается представленным истцами техническим планом (л.д. 19-27).

Установлено, что вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 11.11.1992г. <адрес> сельским советом Некоузского района Ярославской области (л.д. 13-15)..

Каких-либо препятствий и ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, не установлено. Согласно справкам Администрации Некоузского сельского поселения НМР ЯО, ранее истцы в приватизации жилой площади на территории поселения не участвовали, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы одни (л.д. 17,18).

Право ФИО2 и ФИО3 на приватизацию спорного жилого дома ответчиком не оспаривалось, и было им признано.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на жилой <адрес> года постройки общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова