Дело № 2-2634/2022 12 сентября 2022 года

29RS0014-01-2022-003800-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Звереве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

администрация городского округа «Города Архангельск (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 278 724 рубля за период с 01 января 2019 года по 07 апреля 2022 года, пеней в размере 35 238 рублей 41 копейка за период с 16 ноября 2019 года по 07 апреля 2022 года.

В обоснование иска указано, что 07 мая 1998 года между Департаментом муниципального имущества мэрии города Архангельска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Архангельский завод строительных конструкций» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1/87 (ВФ), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок в территориальном округе Варавино-Фактория по ул. Жаровихинский промузел в IV зоне градостроительной ценности площадью 0,2714 га для эксплуатации автозаправочной станции. 03 апреля 2002 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО2; соглашение по внесению изменений в договор аренды, по условиям которого арендатором по договору аренды считается ФИО2 Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по 06 мая 2023 года земельный участок в территориальном округе Варавино-Фактория из категории земель поселений по ул. Тарасова, д. 32 в П-9 зоне градостроительной ценности, площадью 0,2714 га (кадастровый номер 29:22:073001:0006) для эксплуатации автозаправочной станции. 09 декабря 2002 года заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1, договор аренды установлен по 06 мая 2023 года. В связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате не вносились, истцом было направлено требование от 12 апреля 2022 года года, которое осталось без удовлетворения, в связи, с чем подан настоящий иск.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 мая 1998 года между Департаментом муниципального имущества мэрии города Архангельска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Архангельский завод строительных конструкций» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1/87 (ВФ), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок в территориальном округе Варавино-Фактория по ул. Жаровихинский промузел в IV зоне градостроительной ценности площадью 0,2714 га для эксплуатации автозаправочной станции. 03 апреля 2002 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО2; соглашение по внесению изменений в договор аренды, по условиям которого арендатором по договору аренды считается ФИО2 Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по 06 мая 2023 года земельный участок в территориальном округе Варавино-Фактория из категории земель поселений по ул. Тарасова, д. 32 в П-9 зоне градостроительной ценности, площадью 0,2714 га (кадастровый номер 29:22:073001:0006) для эксплуатации автозаправочной станции. 09 декабря 2002 года заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1, договор аренды установлен по 06 мая 2023 года.

Договор заключен в установленной законом форме, сторонами не расторгнут, стороны приступили к его исполнению.

Как установлено материалами дела, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по оплате арендной плате.

12 апреля 2022 года администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ФИО1 было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и пеней в общей сумме 313 962 рубля 41 копейка, которое им добровольно не было исполнено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение и им в судебном заседании не оспаривался.

Согласно расчету истца, размер задолженности арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2019 года по 07 апреля 2022 года составляет 278 724 рубля.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, при этом доказательства отсутствия задолженности оплаты по указанному договору, а также обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика таковых не предоставлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания заявленной задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 07 апреля 2022 года в размере 278 724 рубля.

Кроме этого, договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере, установленном ч. 1 ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации (п. 5.3 Договора).

Согласно расчету истца неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16 ноября 2019 года по 07 апреля 2022 года составляет 35 238 рублей 41 копейка, указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 6 339 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <***> о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2019 года по 07 апреля 2022 года в размере 278 724 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 ноября 2019 года по 07 апреля 2022 года в размере 35 238 рублей 41 копейка, всего взыскать 313 962 рубля 41 копейку (Триста тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 41 копейка).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 339 рублей 62 копейки (Шесть тысяч триста тридцать девять рублей 62 копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Москвина