Решение по делу № 2-2487/2022 от 12.12.2022 | Троицкий городской суд (Челябинская область)

Дело № 2-2487/2022

УИД № 74RS0049-01-2022-004248-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расторжении договора аренды жилья, выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2») обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности, возникшей в связи с неуплатой арендной платы за квартиру, в сумме 41 232,76 руб., расторжении договора аренды жилья от 05 марта 1994 года в отношении квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ПАО «ОГК-2» и ФИО2, ФИО1, выселении ФИО2, ФИО1 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 437 руб.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> 05 марта 1994 года между ФИО12 и истцом заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 10 лет. По окончании срока договора в соответствии с п. 2.6 договора срок его действия продлен на следующий срок до 05 марта 2014 года и до 05 марта 2024 года соответственно.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор обязан ежемесячно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случаях передачи жилья в пользование другим лицам, в субаренду или в иных целях, систематической неуплаты в установленные сроки за проживание и коммунальные услуги, а также разовой задолженности за 3 и более месяцев без уважительной причины.

Арендатор квартиры ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Сонанимателями жилого помещения являются ФИО2, ФИО1

В адрес ФИО2, ФИО1 направлено претензионное письмо с предложением в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения письма в полном размере оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, а в случае неоплаты в установленный срок ПАО «ОГК-2» оставляет за собой право принять меры к взысканию задолженности, расторжению договора и принудительному выселению из арендуемой квартиры в судебном порядке с возложением на ответчика всех судебных расходов.

Задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года оставляет 41 232,76 руб.

Истец полагает, что систематическое нарушение ФИО2, ФИО1 условий договора аренды жилья от 05 марта 1994 года является основанием для досрочного расторжения арендных отношений, а ответчики подлежат выселению из занимаемой квартиры.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года, протокольным определением ФИО2 исключен из числа ответчиков.

Представитель истца ПАО «ОГК-2» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира <адрес> находится в собственности ПАО «ОГК-2» на основании акта приема-передачи имущества ОАО «Троицкая ГРЭС» в ОАО «ОГК-2» от 28 сентября 2006 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за ОАО «ОГК-2» в ЕГРН 18 декабря 2007 года (л.д.92, 93).

29 сентября 2006 года ОАО «Троицкая ГРЭС» прекратило деятельность в результате присоединения к ОАО «ОГК-2», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 24 июня 2015 года ОАО «ОГК-2» переименовано в ПАО «ОГК-2» (л.д.44-54).

Право собственности на данную квартиру не оспорено, в установленном порядке зарегистрировано, поэтому следует признать, что спорная квартира находится в собственности истца. Все принятые ОАО «Троицкая ГРЭС» права и обязательства перешли к истцу.

05 марта 1994 года акционерное общество «Троицкая ГРЭС» заключило с ФИО14. договор аренды жилья (квартиры), договор сторонами подписан. В соответствии с условиями договора (п.6.1) арендодатель предоставил ФИО15 и членам его семьи для проживания спорное жилое помещение на срок десять лет (л.д.14, 15).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался по окончании срока действия договора продлить его на следующий срок, если арендатором не нарушались условия договора (п. 2.6 договора), по окончании срока действия договора он продлевается на следующий срок (п. 6.2 договора).

Таким образом, по окончании срока договора 05 марта 2004 года договор аренды был продлен на следующий срок - до 05 марта 2014 года, а затем до 05 марта 2024 года.

Договор аренды от 05 марта 1994 года соответствует действовавшему на момент его заключения законодательству (ст. 6 и 17 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»), и действующему в настоящее время гражданскому законодательству (гл. 35 ГК РФ).

Условия договора аренды не предусматривают последующего предоставления спорной квартиры в собственность арендатора или членов его семьи, договор был подписан сторонами без каких-либо оговорок.

В квартиру совместно с ФИО16 вселились члены его семьи жена ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла. ФИО4 снялась с регистрационного учета 07 мая 2003 года (л.д.16).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 108).

До настоящего времени квартира находится в пользовании ФИО1, ответчик зарегистрирована в жилом помещении 22 июня 2000 года (л.д.16, 101).

Исходя из изложенного, суд считает, что между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма.

Как указано в ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из текста договора аренды следует, что арендодатель обязуется предъявлять плату за проживание и коммунальные услуги согласно существующего порядка расчета и нормативов (п. 2.2.), а арендатор ежемесячно обязуется производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах (п.3.3.).

Истцом произведено начисление оплаты за проживание за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года исходя из размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, утвержденных постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № 1200 от 24 июня 2015 года в размере 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м., вступившего в силу с 01 июля 2015 года (л.д. 25), постановлением от 06 марта 2018 года № 374, утвердившего базовый размер платы за пользование жилым помещением в размере 38 руб. 32 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с применением коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий Троицкого городского округа, в размере 0,207 (л.д. 26), постановлением от 15 марта 2019 года №327, утвердившего базовый размер платы за пользование жилым помещением в размере 37 руб.95 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с применением коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий Троицкого городского округа, в размере 0,220 (л.д. 27), постановлением от 05 февраля 2021 года № 124, утвердившего базовый размер платы за пользование жилым помещением в размере 33 руб.94 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с применением коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий Троицкого городского округа, в размере 0,258 (л.д. 28), постановлением от 04 февраля 2022 года № 187, утвердившего базовый размер платы за пользование жилым помещением в размере 44 руб. 91 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с применением коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий Троицкого городского округа, в размере 0,225 (л.д.29).

Согласно представленному истцом расчету сумма начислений за период с 01 апреля 2016 года по 14 марта 2018 года составила 10 640 руб., с 15 марта 2018 года по 27 марта 2019 года сумма начислений составила 6 876,23 руб., с 28 марта 2019 года по 10 февраля 2021 года сумма начислений составила 13 104,05 руб., с 11 февраля 2021 года по 09 февраля 2022 года сумма начислений составила 7 312,63 руб., с 10 февраля 2022 года по 30 июня 2022 года сумма начислений составила 3 299,85 руб. (л.д. 22-24).

Судом данный расчет проверен, признан верным, соответствующим требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиками обязательства по оплате за найм жилого помещения за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года в размере 41 232,76 руб. не исполнены, данное обстоятельство ФИО1 не оспаривается, в связи с чем на основании ст. ст. 678, 682 ГК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «ОГК-2» подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года в размере 41 232,76 руб.

При разрешении исковых требований о расторжении договора аренды жилья от 05 марта 1994 года в отношении квартиры, общей площадью 69,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ПАО «ОГК-2» и ФИО1, выселении ФИО1 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае передачи жилья в пользование другим лицам, в субаренду или в иных целях, систематической неуплаты в установленные сроки за проживание и коммунальные услуги, а также разовой задолженности за 3 и более месяцев без уважительной причины.

Согласно п. 6.3 договора при досрочном расторжении договора аренды по основаниям, указанным в разделе 4 (п.п. 4.1 - 4.6) жилое помещение (квартира) освобождаются в течение 30 дней с момента расторжения договора без предоставления другого какого-либо жилья.

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО1 допущено нарушение условий п. п. 2.5, 3.1, 3.3 договора аренды жилья.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст.678 ГК РФ следует, что если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется производить оплату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняется.

25 июля 2022 года истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения задолженности за найм жилого помещения, за коммунальные услуги (л.д.20, 21).

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Поскольку в судебном заседании исследованными доказательствами подтверждено, что ответчиком ФИО1 обязательства по оплате за найм жилого помещения не исполняются свыше 6 месяцев, задолженность по оплате за найм жилого помещения образовалась за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года, суд приходит к выводу, что у истца имеются основания для предъявления требований о расторжении договора от 05 марта 1994 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Задолженность по коммунальным услугам у ответчика ФИО1 отсутствует.

На основании п.2 ст.687 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности предоставления ФИО1 срока на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения, послуживших основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения от 05 марта 1994 года, с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора от 05 марта 1994 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. за рассмотрение требований о расторжении договора, 1 437 руб. за требования имущественного характера (л.д.2, 3).

В связи с удовлетворением требований о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 437 руб.

Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения отказано, оснований для взыскания с ответчика ФИО1 государственной пошлины в размере 6 000 руб. не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, расторжении договора аренды жилья, выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2022 года в размере 41 232,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 437 руб.

Отказать публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> о расторжении договора от 05 марта 1994 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> срок 6 месяцев с момента вынесения настоящего апелляционного определения для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения от 05 марта 1994 года.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения.

Председательствующий: