Дело № 2-492/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-000834-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике судьи Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 432 361 руб. 51 коп. за период с сентября 2019 года по <дата>. Мотивирует тем, что <дата> с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 15421 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, который был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 2.3 договора размер арендной платы составляет 98 378 руб. 27 коп., при этом ФИО1 в указанный период вносила арендную плату не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<дата> Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым зарегистрирована в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и поставлена на учет в налоговом органе по месту её нахождения (л.д. 3, 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок площадью 15421 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Муниципальное образование Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым, передан на основании договора аренды №<номер> от <дата> на срок с <дата> по <дата> ФИО1 (л.д. 41-47).

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<номер> (далее – договор аренды), предметом которого является земельный участок площадью 15421 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> договор <дата> зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от 06 сентября 2019 года Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым передала, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 15421 кв.м с кадастровым номером №<номер> расположенный по указанному выше адресу (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Ореховское сельское поселение, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 06 сентября 2020 года по 06 сентября 2068 года) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента подписания сторонами договора), ежемесячно, не позднее 30 числа отчетного месяца. Годовой размер арендной платы составляет 98 378 руб. 27 коп.

Из пунктов 4.1.2, 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды следует, что арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем; предоставлять арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисления арендной платы; не реже одного раза в год производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за участок с составлением акта сверки.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> Администрацией Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам в размере 432 361 руб. 51 коп. которая вручена ФИО1 <дата> и осталась без удовлетворения (л.д.18-19).

Согласно акту сверки взаимных расчетов №<номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №<номер> от <дата> в размере 432 361 руб. 51 коп. (л.д. 20).

Решением Верховного Суда Республики Крым от <дата> по административному делу № 2а-174/2021 по административному исковому заявлению ФИО1 к Совету министров Республики Крым, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №<номер> в размере 8 965 000 руб. (л.д. 82-86).

<дата> представителем истца представлен расчет задолженности, согласно которого задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Верховного Суда Республики Крым от <дата>, а также с учетом внесения ответчиком арендной платы за январь-февраль 2020 года, за март 2020 года, за апрель-июль 2020 года, составляет 65 202 руб. 91 коп.

Расчет задолженности суд признает верным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание факт того, что кадастровая стоимость земельного участка изменена на основании решения Верховного Суда Республики Крым от <дата>, а также, что ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка в полном объеме не исполнила, сумма задолженности в размере 65 202 руб. 91 коп. подлежит взысканию с последней в пользу истца. Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 563 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым сумму задолженности по договору аренды земельного участка №76 от 06 сентября 2019 года в размере 65 202 (шестьдесят пять тысяч двести два) руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 7 563 (семь тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.