№

УИД 50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

24 июля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ногинский комбинат строительных изделий» к ФИО1 о возврате обеспечительного платежа и арендной платы по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ногинский комбинат строительных изделий» (ООО «НКСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НКСИ» неосновательное обогащение в размере 52 690 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НКСИ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 941,94 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НКСИ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКСИ» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор №/фл/23 аренды жилого помещения, согласно которому арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>В, <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 28 740 руб. Согласно п. 7.1 договора помимо арендной платы арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 28 740 руб. Истец перечислил в пользу ответчика обеспечительный платеж в размере 25 004 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора №/фл/23 аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача ключей от жилого помещения, однако ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи жилого помещения. Несмотря на расторжение договора аренды, обеспечительный платеж в размере 25 004 руб. и денежные средства в размере 27 686 руб., перечисленные в счет арендной платы за 2024 года ответчик не вернул.

Представитель истца ООО «НКСИ» ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКСИ» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор №/фл/23 аренды жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>В, <адрес>.

Факт передачи помещения в пользование арендатора подтверждается актом приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 28 740 руб.

Согласно п. 7.1 договора помимо арендной платы арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 28 740 руб.

ООО «НКСИ» перечислило в пользу ФИО1 обеспечительный платеж в размере 25 004 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.7.2 договора, арендатор обязан вернуть обеспечительный платеж на расчетный счет арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора №/фл/23 аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту, указанную в разделе 9 договора, ДД.ММ.ГГГГ направил данные документы в адрес ответчика почтой.

Истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача ключей от жилого помещения, однако ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Ответчик обеспечительный платеж в размере 25 004 руб. и денежные средства в размере 27 686 руб., перечисленные в счет арендной платы за апрель 2024 года, не вернул.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, доводы истца не опроверг, в связи с чем суд проанализировав представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств иного представлено не было, приходит к выводу о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 25 004 руб. и денежных средств в размере 27 686 руб., перечисленных в счет арендной платы за 2024 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету заявленных исковых требований, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 941,94 руб.

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 941,94 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ногинский комбинат строительных изделий» к ФИО1 о возврате обеспечительного платежа и арендной платы по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу ООО «Ногинский комбинат строительных изделий», ИНН <***>, ОГРН <***>, неосновательное обогащение в размере 52 690 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 941,94 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.