Дело № 2-1795/2025

73RS0003-01-2025-004194-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 30 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, Зерновой Е.К,, ФИО2, о признании права собственности на долю домовладения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, Зерновой Е.К,, ФИО2, о признании права собственности на долю домовладения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Ульяновска ФИО3

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей домовладения прекращено.

Этим же решением суд согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Экспертно-юридический центр», выделил в собственность ФИО1 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. (лит А), что составляет <данные изъяты> долей жилого дома.

Кроме того, суд возложил на истицу обязанность за свой счет произвести следующие работы по разделу указанного выше домовладения: демонтаж дверного блока между домом (лит А) и пристроем (лит.А1), заделка дверного проема после демонтажа дверного блока, демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема, демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема, установка дверного блока проема, устройство деревянного крыльца к установленному дверному блоку, выполнить ввод кабеля электроснабжения в указанное помещение, минуя помещения совладельцев, установить в кухне газовый котел и газовую плиту, выполнить работы по прокладке трубы водопровода и трудопровода канализации, выполнить работы по устройству сливной ямы с земляными работами.

Истица произвела указанные выше работы по разделу домовладения за счет собственных средств и собственными силами, после чего обратилась в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенные ей судом <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, однако в государственной регистрации права было отказано в связи с тем, что сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют.

При обращении в Ульяновское областное государственное унитарное предприятие БТИ для постановки на государственный кадастровый учет помещения (<адрес>) истице также было отказано, так как данный учет может быть осуществлен лишь в многоквартирном доме. Документа, подтверждающего изменения назначения здания по <адрес> с «Жилого дома» на «Многоквартирный дом» не имеется.

Постановка на государственный кадастровый учет помещений (квартир) возможна только в многоквартирном доме.

Истице вышеуказанным решением суда выделена в собственность <адрес> и земельный участок при домовладении в четких определенных границах.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда разъяснено решение суда в части установления четких границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

Помещения других собственников спорного жилого дома ФИО4 и ФИО2, принадлежат им на праве общей долевой собственности – <данные изъяты> доли жилого дома. Эти помещения имеют один вход, общие вспомогательные помещения, технические коммуникации и общий земельный участок. Они не являются изолированными квартирами № и №. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, которое имеет доступ к местам общего пользования.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Экспертно-юридический центр», выдел доли ФИО1 предусматривал выделение ей помещений жилого дома (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., граница раздела проходит по существующим стенам жилого дома. Экспертом составлена планировка существующих помещений без изменений. Произведен расчет долей домовладения с отступлением от идеальных долей. Площади помещений истицы соответствуют <данные изъяты> долям жилого дома.

В результате произведенных работ площадь помещений (лит.А), находящихся в пользовании истицы составляет 39,6 квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом, составленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований решения суда, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на 53/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сохранением помещений площадью <данные изъяты> квадратных метра (лит.А) и (лит.а2) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представители ответчиков администрации г. Ульяновска и Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц УМС администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований либо возражений.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Во исполнение статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО6 доля в праве <данные изъяты>, номер гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО2 доля в праве <данные изъяты>, номер гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4 доля в праве <данные изъяты> номер гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долей сособственников составляет №. На долю <данные изъяты> право на собственность не зарегистрировано.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:

- прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО1 выделена <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А) согласно варианту 1 (приложение 2) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на ФИО1 возложена обязанность за свой счет произвести следующие работы по разделу домовладения № по <адрес>: демонтаж дверного блока между домом (лит. А) и пристроем (лит. А1); заделка дверного проема после демонтажа дверного блока; демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема, установка дверного блока проема; устройство деревянного крыльца к установленному дверному блоку, с рытьем ям для деревянных столбов, установкой столбов, устройством каркаса и обшивки досками; устройство деревянной лестницы к выполненному крыльцу; выполнить ввод кабеля электроснабжения в <адрес> минуя помещения <адрес>; провести газопровод в <адрес> установить в кухне газовый котел и газовую плиту; выполнить земляные работы для прокладки водопроводной трубы; выполнить работы по прокладке трубы водопровода с выходом на кухню; выполнить работы по прокладке трубопровода канализации; выполнить земляные работы для прокладки канализационной трубы; выполнить работы по устройству сливной ямы с земляными работами;

- в собственность ФИО1 выделен земельный участок при домовладении № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приложением № в дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

- фронтальная граница - от правой границы земельного участка по деревянному ишиферному забору длиной <данные изъяты> м;

- левая граница общей длиной <данные изъяты> м - по линии раздела земельного участкадлиной <данные изъяты>м), далее по частилевой границы земельного участка в сторону тыльной границы длиной <данные изъяты> м;

- тыльная граница - по тыльной границе земельного участка общей длиной <данные изъяты>м);

- правая граница проходит по правой границе земельного участка общей длиной <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, <адрес> сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений, занятых истцом ФИО1 в доме по адресу: <адрес>, складывается из:

- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.,

- санузел площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,

ИТОГО: (<данные изъяты>.

площадь сособственников складывается из:

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м.,

- котельная площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,

ИТОГО: (<данные изъяты>.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланированное и переустроенное жилое помещение истца ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным нормам. Имеется несущественное устранимое несоответствие норм эксплуатации - отсутствие автономных пожарных извещателей в помещении коридора и жилой комнаты. Способ устранения недостатков - установить два автономных пожарных извещателя - в жилой комнате (помещение № - номера помещений указаны согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и коридоре (помещение №).

На момент осмотра имеется несущественное устранимое несоответствие норм эксплуатации - отсутствие автономных пожарных извещателей в помещении коридора и жилой комнаты. При устранении данного недостатка, сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии имеется.

Доли собственников в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> учетом произведенной перепланировки, реконструкции составят:

- ФИО6 доля <данные изъяты>,

- ФИО2 доля <данные изъяты>

- ФИО4 доля <данные изъяты>

- ФИО1 доля <данные изъяты>

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам, согласно предоставленной документации, обладает признаками здания жилого блокированного: жилой дом, блокированный с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов, имеются отдельные выходы на земельный участок.

Блок №: Лит. А (помещения ФИО1)

Блок №: Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3.

Имеется возможность самостоятельной (независимой) эксплуатации частей жилого дома: имеются отдельные выходы на свой земельный участок, автономные инженерные сети и системы.

Экспертом также отмечено в пояснениях к экспертному заключению, что перепланированное и переустроенное жилое помещение истца ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным, строительным и иным нормам, сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии.

Истицей также заявлены требования о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сохранением помещений (лит.А) и (лит.а2) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая положения вышеуказанных норм материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются и признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сохранением помещений (лит.А) и (лит.а2) в переустроенном и перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на долю домовладения в переустроенном, перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (паспорт №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сохранением помещений (<данные изъяты>) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина