32RS0016-01-2023-000101-06
2.136
2-125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,
при секретаре Яковенко О.А.,
представителя ответчика - ………….
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (в части описания координат) земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Земельный участок, площадью 6000 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка по <адрес> в.д.Кузнец была выявлена ошибка в описании местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> д.Кузнец, правообладателем которого является ФИО2. Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, ФИО1 просила суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, согласен на внесение в государственный кадастр, изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путём исключения (аннулирования) сведений в Едином государственном реестре.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 57,3 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 6000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В ходе проведения кадастровых работ ОО «АН –ИНТЕХГАРНТ» для постановки на кадастровый учет жилого <адрес> принадлежащего ФИО1, расположенного по <адрес>, была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек, допущенная при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, так как по координатам жилой <адрес> укладывается в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению кадастрового инженера, сведения, касающиеся координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следует аннулировать.
Для подготовки документации технического плана на жилой дом по адресу: д<адрес>, необходимо исправить техническую ошибку в описании границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 32:13:0071301:40 путём уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в д.Кузнец принадлежит на праве собственности ФИО2, которая в 2010 году умерла. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым №, расположенного по <адрес> в д.Кузнец, была выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № в ФКП Росеестра отсутствуют, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.
Согласно свидетельству о № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных нотариусами Клинцовского нотариального округа Брянской области: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7., ФИО8 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.
С учетом мнения сторон, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3
Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, они согласились.
Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем исключения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.
Признать недействительными и аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Председательствующий судья