Дело № 2-1210/2025

УИД: 59RS0008-01-2025-000670-20

Решение в окончательной форме составлено 11.03.2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в отношении земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, Заболотское сельское поселение, д. Зубки, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после смерти которого наследство приняла ФИО1 Умерший являлся арендатором земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское сельское поселение, д. Зубки, с кадастровым номером №. ФИО1 обращалась с заявлением об отказе от вступления в наследство по договору аренды земельного участка, поскольку земельным участком пользоваться не желает, арендную плату оплачивать не собирается. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем заявителя в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок, общей площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское сельское поселение, д. Зубки, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из наследственного дела после смерти ФИО4 следует, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из: прав на денежные средства в денежном вкладе, хранящемся в подразделении Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк, в сумме 18 640,22 рублей; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, д. Зубки, <адрес>, кадастровой стоимостью 303 437,54 рубля; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, д. Зубки, <адрес>, кадастровой стоимостью 172 656 рублей; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, д. Зубки, <адрес>, кадастровой стоимостью 446 028 рублей. Иного имущества после смерти ФИО4 судом не установлено.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ <адрес>» образован Пермский муниципальный округ.

Согласно решению Думы Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа с заявлением, в котором указала, что от наследования права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № она отказывается, просить расторгнуть договор в связи со смертью ФИО4 и не производить начисления (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка наследником умершего ФИО4, а также действий, направленных на заключение с ответчиком договора аренды, как с лицом, имеющим преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, выполнены не были.

Наследник ФИО4 – ФИО1, не желает заключать договор аренды. Как следует из заявления, представленного ею в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, от наследования права по договору она отказывается, платить арендную плату за них не намерена.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельного участка арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора; доказательств, свидетельствующих о том, что наследник после смерти наследодателя продолжил пользоваться земельным участком или предпринимал действия, направленные на заключение нового договора аренды, сторонами не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды заключенный между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в отношении земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское сельское поселение, д. Зубки, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Р.Р. Мусихина

Копия верна.

Судья –

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>