Решение по делу № 2-129/2023 от 12.12.2023 - об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием: представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гарантия» ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к администрации муниципального образования <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гарантия», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд первоначально с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гарантия», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Приступив в ДД.ММ.ГГГГ к проведению кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истец получила заключение кадастрового инженера ФИО14 и схему расположения границ земельного участка со смежными землепользователями. В результате анализа заключения кадастрового инженера, межевого плана и схемы расположения смежных участков было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оказался в состоянии наложения со стороны смежных, paнее поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении принадлежащего ФИО18 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно - изменить координаты поворотных в части новых поворотных точек <данные изъяты> и исключить их наложение на границы земельного участка с кадастровым номером: №, а также уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером: №, уменьшив ее на величину допущенного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, схемой наложения границ земельных участков и межевого плана земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации муниципального образования <адрес>, а именно: изменить координаты поворотных в части новых поворотных точек <данные изъяты>) и исключить их наложение на границы земельного участка с кадастровым номером: № а также уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером: № уменьшив ее на величину допущенного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, схемой наложения границ земельных участков и межевого плана земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Администрации МО <адрес>, а именно: изменить в части новых поворотных точек <данные изъяты> а также уточнить место положения границ в точке <данные изъяты> в связи с обнаружившимся разрывом между границами вышеуказанных земельных участков и исключить их наложение на границы земельного участка с кадастровым номером: №, а также уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, уменьшив ее на величину допущенного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, схемой наложения границ земельных участков и межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, схемой наложения границ земельных участков и межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 418 кв.м +/- 7 кв.м. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки посредством изменения площади и координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, в части их наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, схемой наложения границ земельных участков и межевого плана земельного участка с кадастровым номером№ расположенного по адресу: <адрес>, гор, Краснодар, <адрес>. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для завершения кадастровых работ изготовления на электронном магнитном носителе межевого плана земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения изменения в сведения о государственной регистрации права собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленном кадастровым инженером ФИО14

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны по гражданскому делу, ФИО2 исключена из числа ответчиков по делу и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. филиал ПКК «Роскадастр» по <адрес> исключен из числа лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Представитель истца в судебном заседании требования иска уточнил, в окончательной редакции просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, являющегося муниципальной собственностью, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО20, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>»; просит указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, являющегося муниципальной собственностью, путем исправления сведений о его границах и координатах в Едином государственном реестре недвижимости на основании выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>»; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 447,27 кв.м, из земель населенных пунктов - для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО22, на основании выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>»; считать границы данного земельного участка согласованными; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в формате XML-документа для передачи его в орган регистрации прав на основании данных о границах и площади земельного участка, указанных в выводах заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>»; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО21, на основании выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО5, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» - Отдел по городу ФИО12, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки, при отсутствии спора между правообладателями и при наличии документов, подтверждающих расположение земельного участка, осуществляется на основании межевого плана путем направления в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений.

В силу п.2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при учете изменений уникальных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения границ) необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН такое исправление производится только по решению суда.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (в том числе межевой план); вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Приступив в ДД.ММ.ГГГГ к проведению кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 получила заключение кадастрового инженера и схему расположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

В результате анализа заключения кадастрового инженера, межевого плана и схемы расположения смежных участков было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложения со стороны смежных, paнее поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих на праве собственности ответчикам.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО13

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статьей 261 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

С целью разрешения спора по делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в ходе экспертного осмотра измерена площадь и границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка определены координатами поворотных (характерных) точек (Х,У). Фактическая площадь земельного участка, на момент экспертного осмотра составляет <данные изъяты>м, что не соответствует данным указанным в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Координаты поворотных точек на момент экспертного осмотра указаны в нижеприведенной таблице.

Геодезические данные фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером: №

Площадь: <данные изъяты>

Установить месторасположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и с кадастровым номером №, принадлежащего администрации МО <адрес>, в соответствии с данными ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № а именно - посредством смещения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>) вглубь земельного участка по адресу: <адрес>, а также переносе фактической границы земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты> и от <данные изъяты> путем ликвидации разрыва границ спорных земельных участков и выравнивания межевой границы по фактически существующей и состоящей на ГКУ границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемами границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО14 невозможно.

Фактические уточненные координаты местоположения границы, разделяющей земельные участки №, установленные во время экспертного осмотра для возможности ликвидации разрыва и пересечения границ спорных земельных участков и выравнивания межевой границы по фактически существующей приведены ниже по тексту.

Несоответствие местоположения части смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами № в точках <данные изъяты> фактическому землепользованию, а именно смещение учтенных в ГКН границ относительно фактически установленного ограждения, носит характер реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки возможно согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе экспертного исследования, по результатам ответа на вопросы №2 и 3, эксперт пришел к следующему выводу, что необходимо установить межевую границу земельного участка № в соответствии с фактическими координатами характерных поворотных точек, установленных на момент проведения исследования с учетом его местоположения относительно смежных границ с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №

Геодезические данные фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №

Площадь: <данные изъяты>

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО15 показала, что необходимо установить межевую границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими координатами характерных поворотных точек, установленных на момент проведения исследования с учетом его местоположения относительно смежных границ с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №. При этом уточнение в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах допустимой погрешности.

Проанализировав заключение судебного эксперта, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. ст. 82, 84, 86 ГПК РФ: экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеет высшее техническое образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, длительный стаж экспертной деятельности; в экспертном заключении отражены все предусмотренные сведения; эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования и методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам; в экспертном заключении указаны все исходные данные, на основании которых было выполнено исследование. Судебный эксперт при проведении экспертизы, выезжал на спорный объект, проводил его осмотр.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По мнению суда, заключение эксперта не содержит противоречий, неточностей, сомнений в его обоснованности не имеется, в связи с чем суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и по этим основаниям суд берет данное заключение за основу при принятии решения.

Стороны результаты судебной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельных участков, заключавшаяся в его смещении по причине неправильной привязки контурных точек земельного участка, что привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости.

В статье 5 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с п. 2 указанной статьи вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны требования, предъявляемые при составлении межевого плана, а также сведения, которые необходимы для внесения в межевой план. В соответствии с п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития от 14.12.2012г. №27701-ПК/23и, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты> в соответствии с фактическими координатами поворотных точек, установленных на момент проведения экспертного исследования, его площадь составляет <данные изъяты>, требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд оценивает доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО23 к администрации муниципального образования <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гарантия», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, являющегося муниципальной собственностью, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО24 ФИО5, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, являющегося муниципальной собственностью, путем исправления сведений о его границах и координатах в Едином государственном реестре недвижимости на основании выводов Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, из земель населенных пунктов - для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Асе ФИО5, на основании выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Считать границы данного земельного участка согласованными.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:43:0308030:132, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в формате XML- документа для передачи его в орган регистрации прав на основании данных о границах и площади земельного участка, указанных в выводах Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО25, на основании выводов Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ