УИД 71RS0013-01-2024-000431-75
Решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-654/2025 по иску ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования по которому мотивированы тем, что истец с рождения постоянно проживает в жилом доме по <адрес>, который был построен её родителями ФИО6, умершей 14.08.1989, и ФИО7, умершим 20.11.1980. В 1992 году ФИО2 на основании свидетельства № администрацией Дедиловского сельского совета был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3100 кв.м. Земельный участок 26.06.2012 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Спорный жилой дом находится в границах указанного земельного участка. После смерти родителей истец понесла расходы по ремонту и содержанию жилого дома, не оформив наследственных прав, фактически в нем проживает и зарегистрирована. Никто своих прав на жилой дом не заявлял, в том числе и ответчик. Полагает, что имеет право на оформление дома в собственность в порядке приобретательной давности, поскольку владеет и пользуется им более пятнадцати лет.
На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером 70:228:002:150007100.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 2).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района, ФИО6 принадлежал жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по <адрес>.
Постановлением главы администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 16.08.2010 указанному жилому дому присвоен №.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 26.06.2012 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2717 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на 12.10.2010, жилой дом по <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, расположен на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес>, 1956 года постройки поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 71:12:070304:1231. Право собственности либо иное вещное право на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.
Из представленных квитанций и платежных документов следует, что лицевые счета по оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорное жилое помещение, открыты на имя ФИО2, счета оплачены.
Согласно похозяйственным книгам с 1980 по 1985 годы, в жилом доме по <адрес> проживали ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Истец ФИО2 и ответчик ФИО4 являются дочерями ФИО7 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении, справками о заключении брака.
ФИО6 умерла 14.08.1989, ФИО7 умер 20.11.1980, как это следует из представленных суду повторных свидетельств о смерти.
Из справок администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района № и № от 28.04.2025 усматривается, что ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом доме с 02.07.1996 по настоящее время, ФИО2 зарегистрирована в данном жилом доме с 29.01.2013 по настоящее время, а также была зарегистрирована там с 17.11.1980 по 26.04.1983, с 24.04.1986 по 17.10.2006.
Ответчик в своем заявлении полностью признала исковые требования, тем самым подтвердив доводы истца о постоянном, открытом, непрерывном владении и пользовании спорным жилым домом.
Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Согласно показаниям свидетеля ФИО9 истец постоянно всю жизнь проживает в жилом доме по <адрес>, производит в доме ремонт, в 2001 году обложила дом кирпичом, в последующем заменила кровлю. Ремонт она производит за свой счет. С ФИО4 спора по поводу дома нет. Истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований истца, поскольку они подтверждаются совокупностью исследованных судом как письменных доказательств, так и показаниями свидетеля, не заинтересованного в исходе дела, которые являются последовательными, не противоречат пояснениям представителя истца, доводам истца в исковом заявлении, а также письменным материалам дела. Исследованным документам и показаниям свидетеля суд придает доказательственное значение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что жилой дом возведен до введения в действие норм ГК РФ о самовольной постройке, расположен на земельном участке, выделенном истцу в собственность. ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным. Права на спорный жилой дом никем не оспариваются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими нормами, расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу.
Материалы дела не содержат сведений о возведении жилого дома с нарушением требований закона. В течение всего времени пользования жилым домом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером 70:228:002:150007100.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 г.
Судья А.А. Подчуфаров