Дело № 2-3057/2025 УИД 77RS0023-02-2024-015756-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 30 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре Хомяковой Л.Б.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>.

ФИО2 по договору найма № от 09.09.2023 получила от ФИО1 во временное владением вышеуказанную квартиру для проживания в ней.

Факт получения квартиры ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2023.

Пунктом 4.1. Договора истец и ответчик установители плату за найм квартиры в размере 130000 руб., которая подлежит уплате не позднее второго числа оплачиваемого месяца.

С февраля 2024 ответчик обязательства по оплате за найм не исполняет, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм по договору за период с января 2024 года по июль 2024 года включительно в размере 845000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 11650 руб.

В судебное заседание истца ФИО1 и ответчица ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом (ШПИ № – судебная корреспонденция ФИО1 не получена, ШПИ 80405410304063 – судебная корреспонденция ФИО2 получена).

Ответчица ФИО2 представила возражения, в которых просит в иске отказать. В обоснование указывает, что 03.12.2023 в квартире, являющейся объектом договора, произошел пожар, в связи с чем, жилое помещение стало непригодным для проживания. Она уведомила об этом истца, а также о том, что жилым помещением не пользуемся, и проживает по другому адресу. С 04.12.2023. в переписке с истцом, она высказала о намерении расторгнуть договор найма. Считает, что договор найма расторгнут, а следовательно, обязательство по уплате платы за найм у нее отсутствует.

Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие истца и ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Тот факт, что между ФИО1 и ФИО2 возникли отношения как между наймодателем и нанимателем жилого помещения, а также арендодателем и арендатором имущества, находящегося в жилом помещении, подтверждается договором найма жилого помещения от 09.09.2023 № (л.д. 9-14).

Факт получения квартиры ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2023 (л.д. 13-14).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии обусловленном договором.

Из искового заявления ФИО1 следует, что до настоящего времени арендная плата ответчиком не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 845000 руб. за период с января 2024 года по июль 2024 года включительно.

Доводы ответчика о том, что в спорной квартире произошел пожар, и она в ней не проживает с 04.12.2023 доказательствами не подтверждается.

При этом, договор найма № от 09.09.2023 не расторгнут.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт погашения указанной задолженности по арендной плате, а также доказательств подтверждающих ее не проживание в квартире истца в указанный период.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 845000 руб.

Также истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 11650 руб., которые в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 845000 руб. за период с января 2024 года по июль 2024 года включительно, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 11650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.

Судья Мальцева Е.Н.