Дело №2-328/2025

УИД 42RS0014-01-2025-000177-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 25 марта 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

с участием старшего помощника прокурора г. Мыски Ушковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 04.04.2019 года он является собственником жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 10.04.2019 года.

Согласно п. 5 договора дарения квартиры от 04.04.2019 года на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

Согласно поквартирной карточки, выданной ООО «Дезконтроль» от 31.01.2025 года ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 в добровольном порядке отказался обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета.

В настоящее время он не может реализовать свое право на владение, распоряжение своей собственностью из-за регистрации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу того, что в настоящее время ФИО6 не является членом его семьи, не собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то и оснований для его регистрации по данному адресу нет.

Место жительства ФИО6 в настоящее время не известно, а он, как собственник, в настоящее время из-за регистрации ответчика по месту жительства не может продать квартиру, так как потенциальные покупатели опасаются приобретать объект недвижимости, с регистрацией граждан, которые не являются собственниками.

Регистрация ФИО6 в жилом помещении, принадлежащем истцу ущемляет права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

Истец Горских А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО7, о чем указал в исковом заявлении (л.д. 5).

Представитель истца ФИО7, действующая на основании заявления о допуске к участию в деле представителя (л.д. 6) и диплома (л.д. 8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец приходится ей супругом. ФИО6 прописан в их квартире, квартира была приобретена 8 лет назад, ответчика ни разу не видели, вещей его в квартире нет, коммунальные расходы по содержанию квартиры он не несет. С участковым к ним никто не приходил. Где он проживает ей неизвестно.

Старший помощник прокурора г. Мыски Ушковой И.В. полагала, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, его вещи в квартире отсутствуют, а регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца на распоряжение своим имуществом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил. Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения (л.д. 29,38).

Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в г.Мыски ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил в суд заявление (л.д.28).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, мнение прокурора г. Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу Горских А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристики и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9,17-19). Основанием регистрации явился договор дарения квартиры от 04.04.2019 года (л.д.10).

Согласно п. 5 договора дарения квартиры от 04.04.2019 года на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

Согласно поквартирной карточки, выданной ООО «Дезконтроль» от 31.01.2025 года (л.д. 13), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного чета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Дезконтроль» от 30.01.2025 года (л.д. 12) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Самостоятельно с регистрационного учета ответчик ФИО6 не снимает.

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчика не возникло, поскольку он никогда в квартире не проживал, его личные вещи в нем отсутствуют, регистрация ответчика в жилом помещении носила исключительно формальный характер.

Перечисленные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что в указанной квартире ответчик никогда не проживал, его личных вещей в доме нет, вселиться в квартиру ответчик не пытался.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, их показания согласуются с пояснениями истца.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Отсутствие ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с момента регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик в нем не проживал, оплату коммунальных услуг не осуществлял, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, увеличивает расходы на коммунальные услуги.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горских А.В., <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать ФИО6, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев