<№> 64RS0<№>-22

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Халютой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании денежного возмещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее по тексту ЖСК «Федоровская,6») о взыскании денежного возмещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что<Дата> между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственность «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» (далее по текстуООО «Геотехника-ФИН») был заключен договор о долевом участии в строительстве<№>, по условиям которогоООО «Геотехника-ФИН»приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу:г. Саратов, общественный центр <адрес> и передать ФИО2 по окончании строительства право собственности на однокомнатную <адрес>указанного дома, общей площадью 42,64 кв.м., на 8 этаже секции 3А, а ФИО2 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры.

ФИО2 исполнил обязательства в размере 200408 руб.

Однако застройщик своих обязательств в пользу ФИО2 не исполнил.

<Дата> решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Геотехника-ФИН»признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство собрания кредиторовООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу:<адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права закройщика. ПринадлежащиеООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый <№>, адрес объекта:<адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и права аренды земельного участка под ним.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО2 в рамках дела о банкротствеООО «Геотехника-ФИН» были погашены и он стал членом ЖСК «Федоровская, 6». Однако, ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого ЖСК «Федоровская, 6» решил направить обращение о выплате возмещений в «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> N 218-ФЗ.

<Дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Федоровская, 6».

ФИО2 направил в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» заявление о выплате возмещения. Однако, до настоящего момента, какого-либо ответа от Фонда на заявление ФИО2 не получено, возмещение не выплачено, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, согласно которому, с учетом изменения исковых требований, просит взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Федоровская, 6» в солидарном порядке денежные средства в размере 1153 000 руб., и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО2 к ЖСК «Федоровская,6» о передачи спорной квартиры прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать в солидарном порядке денежные средства в размере 1047 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 24000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5205 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала в учетом уточнений.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,<Дата> междуООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 был заключен договор<№>, в соответствии с условиями которогоООО «Геотехника-ФИН» взяло на себя обязательство передать истцу по окончании строительства однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,64 кв.м., на 8 этаже секции 3А. жилого дома по строительному адресу:г. Саратов, общественный центр <адрес>

Стоимость квартиры по договору составила 200 408 рублей, которые ФИО2 были оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Срок окончания строительства по договору – ориентировочно 2003 г. (п.2.1).

<Дата> решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Геотехника-ФИН»признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство собрания кредиторовООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу:<адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права закройщика. ПринадлежащиеООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый <№>, адрес объекта:<адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов, вместо чего принял решение о направлении обращение о выплате возмещений «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> N 218-ФЗ.

<Дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Федоровская, 6».

<Дата> Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Федоровская, 6".

Однако, ЖСК "Федоровская, 6" не представил в Фонд информацию о том, что истец является членом кооператива.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> за ФИО2 признан статус членов ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

При обращении ФИО2 в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлениями о выплате возмещения, ему отказано в его удовлетворении по причине того, что механизмы Фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после подачи кооперативом заявления в Фонд о выплате возмещения.

Согласно заключению экспертаООО «Центр независимой техническо экспертизы» <№> от <Дата>, выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной <адрес> общейплощадью 42,64 кв.м. на 8 этаже в секции 3А жилого дома по строительному адресу:г. Саратов, общественный центр <адрес> по состоянию на<Дата>.составляет 1153 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 3 статьи 23.2).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Исходя из положений части 1.2 статьи 13 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 13.3 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно части 5 статьи 13.3 приведенного Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> за ФИО2 признан статус членов ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суды приходит к выводу, что истец имеет право на возмещения за выплатой которого обратился ЖСК "Федоровская, 6" в публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Судом установлено, что Фонд при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО ЭсАрДжи-Консалтинг, которым подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, жилой <адрес> (блок-секции А, Б, В, Г) <№>ФЗП/20 от <Дата>.

Ассоциацией «Саморегулируемая организация оценщиков» «Экспертный Совет» проведена проверка указанного отчета, подготовлено экспертное заключение № <№> от <Дата>, согласно которого, отчет об оценке <№>ФЗП/20 от <Дата> признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, итоговая величина стоимости 1 кв.м. жилого помещения на первичном рынке, равнозначного однокомнатной квартире, на 8 этаже блок-секции 3А, в строящемся доме, по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, жилой <адрес> (блок-секции А, Б, В, Г) составляет 30 507 руб.

Учитывая приведенные положения закона и поскольку решение о выплате возмещения принято публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <Дата> в отношении всех членов ЖСК "Федоровская, 6", обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия указанного решения, в связи с чем, в пользу истца за имущественное право на объект недвижимости - однокомнатную <адрес> указанного дома, общей площадью 42,64 кв.м., на 8 этаже секции 3А, по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, жилой <адрес> (блок-секции А, Б, В, Г) подлежит взысканию возмещение в размере 1 300 818 руб.

Оснований для взыскания компенсации, размер которой определен судебной экспертизой, проведенной по ходатайству истца, не имеется, поскольку противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для взыскания в солидарном порядке с ЖСК «Федоровская, 6» в пользу истца возмещения по договору участия в долевом строительстве, поскольку законодательством такая обязанность на указанное юридическое лицо не возложена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5205 рублей 82 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 9499 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании денежного возмещения удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещение по договору участия в долевом строительстве<№>от<Дата>.в размере 1 300 818 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5205 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 24000 руб.

После выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещения по договору участия в долевом строительстве<№>от<Дата>.прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес>, 8 этаж, секция 3 А, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Взыскать с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9499 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.Е. Заикина