10RS0011-01-2022-010995-36 2-6396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Давиденковой Л.А., при секретаре Тихонове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта Республики Карелия к ФИО1 ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО19 ФИО26, ФИО9, ФИО11 ФИО23 ФИО24 ФИО27 Ешиной ФИО15 ФИО33 Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее также Фонд) обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО19, ФИО26 ФИО9 ФИО11 ФИО23, ФИО24, ФИО27 Ешиной ФИО15 ФИО33 Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики является собственниками квартир <адрес> В соответствии с краткосрочным планом реализации в 2019-2021 г.г. Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2046 годы, утвержденного приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 04.08.2020 № 244, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> запланирован на 2021 г. Собственники квартир указанного дома приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе выполнения работ по ремонту системы отопления, водоснабжения и водоотведения собственники данных жилых помещений не предоставили доступ к внутридомовым инженерным сетям отопления, водоснабжения и водоотведения, что не позволяет подрядчику выполнить замену указанных сетей в полном объеме согласно проектно-сметной документации. Вследствие отсутствия предоставления допуска к инженерным сетям для проведения необходимого комплекса работ по капитальному ремонту составлены акты установления факта воспрепятствованию оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества (системы отопления, водоснабжения и водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 182 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, истец просит, с учетом уточнений, обязать в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО1 предоставить доступ в квартиру № ФИО2 доступ в квартиру №, ФИО3, ФИО4 доступ в квартиру № ФИО5 доступ в квартиру № № ФИО7 доступ в квартиру № № ФИО26 доступ в квартиру № №, ФИО9 доступ в квартиру № № ФИО11 ФИО23 доступ в квартиру № №, ФИО24 доступ в квартиру № № ФИО27 доступ в квартиру № № ФИО28 ФИО29 доступ в квартиру № №, ФИО16 доступ в квартиру № <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гарантия плюс».

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца М.А.С. действующая на основании доверенности, пояснила, что в указанном доме в августе прорвало трубы, поскольку их замена не была произведена.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ранее ответчики ФИО7 и ФИО16 в судебном заседании выразили согласие на проведение ремонта, поскольку замена труб производилась в 1976 году, указали, что в доме был ненадлежащим образом проведен капитальный ремонт кровли, в связи с чем, имеются многочисленные отказы от проведения капитального ремонта системы водоснабжения, ответчик ФИО4 пояснил, что в его квартире проведен ремонт: поклеены обои и проведена укладка ламината, после работ по капитальному ремонту собственнику придется вновь ремонтировать квартиру.

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации такая программа утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, части 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации", следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена п.п. «б», «в», «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В силу подпункта "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (общее число голосов 100%) приняты решения, которым утверждены перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома – 2021.

Руководствуясь Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615, истец по результатам проведенного электронного аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № с ООО «НПО «Конструкция» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> (ремонт фасада, крыши, подвала, внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения).

Сметой к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен перечень работ и затрат по ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Таким образом, заявляя о нарушении прав, истец доказал соблюдение процедуры, предусмотренной законом для проведения капитального ремонта.

Исковые требования Фонда заявлены к собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилых помещений № в <адрес> в <адрес> является ФИО1, жилого помещения № – ФИО2, жилого помещения № по указанному адресу – ФИО3, ФИО4, жилого помещения № – ФИО5, жилого помещения № – ФИО7 ФИО19, жилого помещения №- ФИО26, жилого помещения № – ФИО9, жилого помещения № – ФИО23, ФИО11, ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), жилого помещения № – ФИО24, жилого помещения № – ФИО27 жилого помещения №- ФИО16.

Сведения о правообладателе жилого помещения № по указанному адресу отсутствуют, истцом соответствующие сведения в материалы дела не представлены.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлены факты воспрепятствования оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственниками квартир №

ДД.ММ.ГГГГ указанным собственникам квартир было направлено требование об обеспечении доступа подрядной организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту.

Доказательства, подтверждающие факт воспрепятствования и направления указанного требования собственнику жилого помещения № истцом в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об обязании ответчиков – собственников жилых помещений № предоставить доступ для проведения капитального ремонта в рамках договора подряда № внутридомовых инженерных сетей, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием доказательства воспрепятствования собственником в доступе в жилое помещение №, а также доказательств, подтверждающих право собственности ФИО28 и ФИО29 на жилое помещение №, суд приходит к выводу о несовершении собственниками жилых помещений № и № действий, свидетельствующих о нарушении прав истца и влекущих необходимость защиты таких прав в судебном порядке, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО27 ФИО28, ФИО29 надлежит отказать.

В силу положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., по 461,54 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта Республики Карелия к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО19, ФИО26 ФИО9, ФИО11 ФИО23, ФИО24 ФИО27, ФИО32 ФИО32 ФИО33 Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО2 паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО3 паспорт гражданина РФ №, ФИО4, паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО5 паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО7, паспорт гражданина РФ №, ФИО19, паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО26, паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО9 паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО11, паспорт гражданина РФ №, ФИО23 паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО24, паспорт гражданина РФ №, обеспечить доступ в квартиру № №, ФИО16, паспорт гражданина РФ № обеспечить доступ в квартиру № № для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 923,08 руб., по 461,54 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО5 паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать с ФИО7, паспорт гражданина РФ № ФИО19 паспорт гражданина РФ № в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 923,08 руб., по 461,54 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО26, паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать с ФИО9, паспорт гражданина РФ № в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать с ФИО11 паспорт гражданина РФ №, ФИО23, паспорт гражданина РФ № в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 923,08 руб., по 461,54 руб. с каждого.

Взыскать со ФИО24, паспорт гражданина РФ №, в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Взыскать со ФИО16, паспорт гражданина РФ № в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия, ИНН <***>, ОГРН <***>, государственную пошлину в размере 461,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ