Судья: ФИО5
Гражданское дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гражданское дело № – №
22 августа 2023 года г.о. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего ФИО14,
судей ФИО13, ФИО16
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Признать недействительными описание местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м., с местоположением; <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:
- с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
- с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Возобновить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, за ФИО1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО13, объяснения представителя ответчика ФИО3 – ФИО9 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в Сызранский районный суд <адрес> с иском к Администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании недействительной регистрации права собственности на земельные участки; признании недействительным описания местоположения границ земельных участков; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках; возобновлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права на земельный участок; установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка она обратилась в ООО «Кадастровый центр», однако завершить кадастровые работы не представилось возможным, в связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН №
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с № образованы из земельного участка с № право собственности на который зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>.
Решением Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (из которого в дальнейшем были сформированы земельные участки с КН №), однако данное решение суда исполнено не было.
До вступления в законную силу указанного выше решения суда ФИО3, действуя по доверенности от своей матери ФИО1, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу изменения местоположения границ земельного участка с КН №, сформировав из него 2 участка путем раздела, а также по вопросу регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.
Право собственности на земельные участки с № зарегистрировано на имя ФИО1 после ее смерти.
Истец считает, что регистрация права собственности на указанные выше земельные участки лишает ее возможности внести сведения в ЕГРН о местоположении границ ее земельного участка с КН №, поскольку за ФИО1 фактически зарегистрировано право собственности на часть ее земельного участка, что также делает невозможным исполнение решения Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, границы и конфигурация земельного участка истца по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации данного участка в плане, в связи с чем, ФИО2 считает необходимым установить его границы согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ФИО2 просила суд признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1335 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок с №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1; признать недействительными описание местоположения границ земельных участков: с №, площадью 1335 кв.м., с местоположением; <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и с КН №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельных участках: - с КН №, площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - с КН №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; возобновить в ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с КН №, площадью 1435 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, за ФИО1; установить границы земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Судом постановлено указанное выше решение, которое ответчик ФИО3 в апелляционной жалобе просит отменить, как незаконное необоснованное, постановить по делу судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, указав, что судом при вынесении решения не учтено то обстоятельство, что ответчик фактически лишена права собственности на часть земельного участка, ссылаясь также на то, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, а не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, кроме того, судом не указан в решении способ исправления такой ошибки.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истец ФИО2 возражала относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи, и границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу части 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании материалов землеустройства.
В соответствии статьей 21 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом первой инстанции, ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 22 – 25).
Собственником смежного земельного участка с КН № площадью 1435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения существующего земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> являлась ФИО1
Решением Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, действуя в интересах ФИО1, на основании доверенности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 80), обратилась в МО по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН №, площадью 1435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с №, площадью 100 кв.м. с установленным каталогом координат характерных точек границ земельного участка (т. 1, л.д. 63 - 64), предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 65 - 71) земельного участка площадью 1335 кв.м. (л.д. 72-73), и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 100 кв.м. (т. 1, л.д. 74 - 79).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, наследником, принявшим наследство по всем основаниям после ее смерти, является ее дочь ФИО3 (т. 1, л.д. 173), которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельные участки с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с № расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО8 по заказу истца ФИО2, следует, что при проведении кадастровых работ местоположение уточняемого земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в плане границ земельного участка, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., являющимся графическим материалом, определяющим местоположение земельного участка.
В результате проведения межевания выяснилось, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с №
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с № и земельный участок с № были образованы из земельного участка с №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения и заключаются они в следующем.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из буквального толкования части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, законом прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, район Сызранский, <адрес>, в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд, признав недействительными описание местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и исключив сведения о них из ЕГРН, не определил фактическое местоположение спорных земельных участков, не выяснил, имеются ли наложения, пересечения земельного участка ФИО2 с иными земельными участками, кроме того, не установил, имелись ли признаки ошибок ранее установленных границ земельного участка КН № (впоследствии разделенного на 2 земельных участка с кадастровыми номерами №). При этом вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы по данному обстоятельству на обсуждение сторон судом не ставился.
В связи с имеющимися в деле противоречиями в представленных доказательствах, возникшими разногласиями сторон, касающимися определения границ земельного участка истца, для определения которых требуются специальные познания в области землеустройства, а также в связи с заявленным ответчиком ходатайством, для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел в соответствии со статьей 2 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта <данные изъяты>. №, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено в рамках проведения экспертного исследования, в результате которого подготовлена Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и землепользования гр. ФИО3 (см. стр. 29 заключения).
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить не представляется возможным, так как границы данного земельного участка не закреплены на местности объектами искусственного или природного происхождения, кроме того на момент проведения экспертного исследования данный участок является архивным.
В рамках экспертного исследования установлены границы фактического землепользования гр. ФИО3, которые отображены на Схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и землепользования гр. ФИО3 (стр. 29 заключения).
Границы земельного участка с кадастровым номером №, в которых в соответствии с требованиями земельного законодательства может быть уточнено местоположение, установленные в рамках экспертного исследования, исходя из имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих образование данного земельного участка, отображены на Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №см. стр. 45 настоящего заключения).
Земельный участок с кадастровым номером №, в границах, предлагаемых к уточнению (стр. 45 настоящего заключения), установленных в рамках проведения экспертного исследования по вопросу №, определенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, отображенных на Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (см. рис. 14, 15 настоящего заключения).
В рамках проведенного исследования установлено, что выше указанные пересечения обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и неразграниченных земель, а именно: при формировании схемы не учтены существующие границы смежного земельного участка с кадастровым номером №
Вариантом исправления реестровой ошибки является аннулирование сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Заявленные к установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Сызранский, <адрес>, указанные в межевом плане, подготовленном ФИО8 (стр. 14-26 том 1 дело №), не соответствуют фактическому землепользованию в существующих границах, обозначенных искусственными сооружениями (рис. 18 настоящего заключения).
Из пояснительной записки к заключению эксперта <данные изъяты>. № следует, что в рамках проведения экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГг. экспертом проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, а также проведены инженерно-геодезические изыскания в отношении объектов экспертизы (стр. 15 заключения эксперта №).
Геодезическая съемка проводилась в светлое время суток ДД.ММ.ГГГГ с 11:30 до 12:30. (стр. 15 заключения эксперта №).
В Приложении к Схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и землепользования гр. ФИО3 (Лист 1) (Лист 2) (стр. 30 заключения эксперта №) представлены каталоги координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактического землепользования гр. ФИО3
Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № в границах, предлагаемых к уточнению, с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 100 кв.м. (рисунок 14 заключения).
Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером №, в границах, предлагаемых к уточнению, с границами земельного участка с кадастровым номером № равна 81 кв.м..
В связи с отсутствием координат характерных точек пересечения земельного участка с кадастровым номером №, в границах, предлагаемых к уточнению, на границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом подготовлена пояснительная записка к заключению №.
Согласно представленной пояснительной записке, экспертом определены координаты пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (Таблица 1) и каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с учетом исключения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №
Судебная коллегия считает указанное экспертное заключение с пояснительной запиской к нему отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности, оно выполнено в соответствии с требованиями закона, регулирующего проведение соответствующей экспертизы, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
Таким образом, заключение с пояснительной запиской к нему в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ; оно соответствует требованиям статье 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждаются материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена соответствующими документами.
Доказательств, ставящих под сомнение правильность заключения <данные изъяты>» лицами, участвующими в деле, не представлено, в заключении эксперт мотивировано ответил на поставленные вопросы.
Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами.
Допрошенная в заседании судебной коллегии эксперт ФИО10 выводы, изложенные в заключении, поддержала.
Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в точках, установленных судебным экспертом, вышеуказанные пересечения обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и неразграниченных земель, а именно: при формировании схемы не учтены существующие границы смежного земельного участка с кадастровым номером № вариантом исправления указанной реестровой ошибки является аннулирование сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.
Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельных участков с кадастровым номерам №, в части наложения на земельный участок истца, не лишает его правообладателей права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.
Учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что указанная реестровая ошибка подлежит устранению по варианту, указанному экспертом ФИО10, в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № установив при этом границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, указанному на схеме расположения земельного участка стр. 45 экспертного заключения <данные изъяты> ФИО10
Не может судебная коллегия согласиться и с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ФИО2
о признании недействительной регистрации за ФИО1 права собственности на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м. с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>; признании недействительными описания местоположения границ данных земельных участков; исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с №, с КН №; возобновлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок с №, площадью 1435 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, за ФИО1, поскольку истица стороной сделки не является, соответственно в силу п. 1 ст. 168, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не наделена правом на ее оспаривание.
Кроме того, избранный истцом способ защиты права фактически ее права не восстанавливает, из существа заявленных ФИО2 требований следует, что фактически ей необходимо определить границы земельного участка, собственником которого она является, исключить наложение границ земельного участка ответчика на ее границы и поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем решение суда первой инстанции в указанной выше части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований в указанной выше части.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО2:
о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м. с местоположением; <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>;
признания недействительным описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1335 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес> и исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №
возобновления в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/п Новая Рачейка, <адрес>, за ФИО1,
постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в указанной части – отказать.
В остальной части решение Сызранского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить, изложив измененную резолютивную часть решения следующим образом:
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с местоположением: <адрес>, сельское поселение Новая Рачейка, <адрес>.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 81 кв.м., согласно координатам, установленным в пояснительной записке к заключению эксперта ФИО17» ФИО10 № (страница 6):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанному на схеме расположения земельного участка (стр. 45 экспертного заключения <данные изъяты>» ФИО10), которую считать неотъемлемой частью решения суда, в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи