Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Киселёвой О.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьему лицу - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество – автомобильный гараж, расположенный по адресу: <адрес> «Б». Указанный гараж перешел во владение ФИО2 на основании договора купли – продажи, заключённого между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Керчинский» ДД.ММ.ГГГГ. Гараж фактически передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем согласно условий вышеуказанного договора, составлен акт приема - передачи гаража. Согласно данного акта, расчет между сторонами произведен полностью в сумме 425 гривен 00 коп. Ранее истец не успела зарегистрировать вышеуказанный договор в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество, в виду отсутствия у неё юридических знаний. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственнгого комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с, Горностаевка, <адрес> «Б» (л.д. 8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Керчинский» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи гаража, согласно которому истец купила у СПК «Керчинский» гараж, 1972 года постройки, площадью 48 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с, Горностаевка, <адрес> «Б» (л.д. 9).

Из акта приема-передачи, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что СПК «Керчинский» в лице заместителя председателя ФИО4, в соответствии с условиями договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> «Б». Данным актом каждая из сторон подтверждает, что расчет по указанной в договоре купли – продажи сумме 425, 00 (четыреста двадцать пять) гривен с НДС, произведён полностью (л.д. 10).

Согласно письма администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Керчинский» ранее осуществлял деятельность на территории Горностаевского сельского поселения и был ликвидирован решением Хозяйственного суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Исходя из копии технического паспорта БТИ на гараж, расположенный по адресу: <адрес> «Б», гараж имеет общую площадь 48 кв. м (л.д. 12-14).

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11).

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю - истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключеного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на гараж общей площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с, Горностаевка, <адрес> «Б», однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку принятые сторонами обязательства по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права и принцип правовой определенности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности за истицей после заключения договора купли-продажи препятствует реализации правомочий собственника по владению и распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. ст. 6, 12, 549 - 558 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьему лицу - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 1914 №, право собственности на гараж общей площадью 48 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца.

Судья О.О. Киселёва