Дело № 2 – 2608/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «У Тура» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ,

установил:

ООО «У Тура» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ.

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери от 30 июля 2015 г. ООО «У Тура» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома. В январе 2022 года в управляющую компанию от собственника квартиры № в доме <адрес> в г.Твери поступило обращение по вопросу деформации стояка отопления; 1 февраля 2022 г. поступило информационное письмо ГУ «ГЖИ» Тверской области по обращению ФИО4 по вопросу ненадлежащего состояния стояка общедомовой системы отопления в квартире № в доме <адрес> в г.Твери. Участок стояка отопления от верхнего розлива в кухне квартиры № до радиатора отопления квартиры № заменен с согласия жителей квартиры № и № супругом ФИО3 с металлического на металлополимерный без соблюдения технических норм и правил, стояк деформировался. Управляющей организацией доведено до сведения ответчиков о деформации стояка отопления, необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене участка стояка отопления, в доступе к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отказано. Для приведения стояка общедомовой системы отопления в надлежащее состояние необходимо произвести демонтаж металлополимерной трубы от радиатора отопления <адрес> до радиатора отопления <адрес> длиной 3-4 метра; монтаж металлической трубы длиной 3-4 метра; пуск теплоносителя в систему отопления; проверку на плотность соединений с опрессовкой до 0,6 МПа.

Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме – стояку отопления в кухне в квартире № в доме <адрес> в г.Твери для проведения ремонтных работ; установить срок для исполнения обязанности; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Представитель истца ООО «У Тура» ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в день проведения работ 15 декабря 2022 г. в квартире № никто не открыл дверь. До перерыва в судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснил, что неоднократно беседовал с супругом ответчика, но от ответчика не было получено разрешение на проведение работ. 8 декабря 2022 г. собственник квартиры № задержал начало работ, затем собственники квартиры № отказались от предложенного варианта проведения работ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что ранее представитель управляющей компании неоднократно приходил в квартиру ответчика, достигнута договоренность о проведении ремонтных работ, но конкретную дату не согласовали, никто не приходил и работы не производил. Стороны договорились о проведении работ 8 декабря 2022 г., должны были опустить трубу вниз и скрутить в квартире №, но собственники квартиры № отказались от предложенного варианта проведения работ, в связи с чем, работы в квартире № не были начаты, доступ в квартиру предоставлен. 15 декабря 2022 г. ответчики предоставили доступ в свою квартиру для проведения работ, разобрали угол в кухне, где необходимо опустить трубу; вместе с представителем управляющей компании спустились в квартиру № для проведения работ, дверь в квартиру никто не открыл.

До перерыва в судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что 8 декабря 2022 г. ждали ответчика для начала проведения работ. Представитель управляющей компании сказал, что заменят трубу до перекрытия, в перекрытии соединят с трубой из квартиры ответчиков, в перекрытии бракованная труба, с таким вариантом проведения работ ФИО4 не согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. 6, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН квартира № в доме <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности ФИО10; квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО11 по 1/3 доле в праве каждому.

Согласно выпискам из домовой книги в квартире № зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 (ФИО12), ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в квартире № зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО8, ФИО9 (ФИО13).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери от 30 июля 2015 г. управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «УК ЖЭУ-16». 14 августа 2018 г. ООО «УК ЖЭУ-16» изменило наименование на ООО «У Тура».

1 февраля 2022 г. в управляющую компанию поступило информационное письмо ГУ «ГЖИ» Тверской области по обращению ФИО4 по вопросу ненадлежащего состояния стояка общедомовой системы отопления в квартире <адрес> в г.Твери.

Участок стояка отопления от верхнего розлива в кухне квартиры № до радиатора отопления квартиры № заменен с согласия жителей квартиры № и № супругом ФИО3 с металлического на металлополимерный, стояк деформировался.

Для приведения стояка общедомовой системы отопления в надлежащее состояние необходимо произвести демонтаж металлополимерной трубы от радиатора отопления квартиры № до радиатора отопления квартиры № длиной 3-4 метра; монтаж металлической трубы длиной 3-4 метра; пуск теплоносителя в систему отопления; проверку на плотность соединений с опрессовкой до 0,6 МПа.

21 июля 2022 г. ответчикам направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ 1 августа 2022 г..

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 22 июля 2022 г. письмо поступило в место вручения, 23 августа 2022 г. возвращено без вручения адресату за истечением срока хранения.

Актом комиссии ООО «У Тура» от 1 августа 2022 г. установлено, что собственник квартиры № не предоставил доступ к общему имуществу для проведения работ.

В период нахождения дела в производстве суда сторонам предложено согласовать и провести работы по замене стояка отопления.

8 декабря 2022 г. работы не произведены, собственники квартиры № отказались от предложенного управляющей компанией варианта проведения работ, собственники квартиры № предоставили доступ в квартиру.

15 декабря 2022 г. собственники квартиры № предоставили доступ к общему имуществу для проведения работ, собственники квартиры № не предоставили доступ к общему имуществу для проведения работ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14, работающего мастером в ООО «У Тура», пояснившего, что 15 декабря 2022 г. пришел для проведения ремонтных работ на стояке отопления. Собственники квартиры № предоставили доступ, квартира была готова для проведения работ; в квартире № никого не было, дверь не открыли, в связи с чем, не смогли провести работы.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, находящаяся в помещениях многоквартирного дома, предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Замена внутридомовой системы отопления невозможна без доступа в жилые помещения. Ненадлежащее состояние внутридомовой системы отопления нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан на получение услуги теплоснабжения надлежащего качества, права управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчики не препятствуют в доступе к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК при отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «У Тура» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 28 декабря 2022 г.