Дело № 2-3242/2022

УИД 86RS0007-01-2022-004221-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Харченко Н.Н., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новострой» о признании за нею права собственности на квартиру (адрес), мотивируя тем, что данная квартира была приобретена ею на основании Договора № 340 на приобретение жилья посредством участия в ЖСК «Новострой», заключенного 27.04.2012. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнила в полном объеме, квартира фактически передана ей, однако, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, ввиду чего истец не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Также просит взыскать с ответчика ЖСК «Новострой» расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя – 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель на иске настаивала по доводам искового заявления, заявив также о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в уплаченном истцом размере.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом, возражений на заявленные требования в суд не представил, отложить судебное заседание или рассмотреть дело в их отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 30 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 27.04.2012 между ЖСК «Новострой» и истцом ФИО2, как членом указанного ЖСК, был заключен договор № 340 на приобретение жилья - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью 1 762 800 рублей (раздел 4 договора).

Из справки ЖСК «Новострой» от 04.03.2021 и платежных поручений №№ 744 от 28.04.2012, 12989 от 23.05.2012 и 25083 от 04.06.2012 следует, что оплата стоимости квартиры в размере 1 762 800 рублей ФИО2 произведена полностью, задолженность отсутствует.

Из передаточного акта № 340 от 04.03.2021 следует, что 09.06.2017 Застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома (адрес) в эксплуатацию, квартире № (строительный номер) присвоен номер №. Квартира передана с отделкой предусмотренной договором, с момента подписания Акта обязательства сторон по Договору считаются исполненными.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, паевой взнос истцом выплачен полностью, объект передан истцу по акту приема-передачи, ее право на спорную квартиру никем не оспаривается, однако, без регистрации перехода права собственности на квартиру истец не может распорядиться приобретенным ею помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Кроме того, на основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 700 руб., исходя из цены иска в размере рыночной стоимости квартиры - 3 700 000 руб., а также расходы истца на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., находя их заявленный размер на сумму 50 000 руб. завышенным, несоответствующим характеру спорных правоотношений, сложности дела и объему оказанных представителем услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новострой» (иные данные) в пользу ФИО2 51 700 (пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей в возмещение судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.