Дело № 2-510/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000820-10
Поступило в суд 05.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.
с участием прокурора Лазарчук О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки мнимой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки мнимой, указывая, что согласно договору купли-продажи от 07.08.2024 г. он передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый № за 950 000 рублей 00 копеек. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, 20.08.2024 г. зарегистрирована смена собственника на основании договора купли-продажи. До настоящего времени ФИО2 денежные средства за вышеуказанную квартиру ему не передала.
Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от 07.08.2024 г. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационных записей от 20.08.2024 г. о праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вернув стороны в первоначальное положение; прекратить зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме, указывая, что с ФИО2 состоял в зарегистрированном браке. В браке ими было нажито общее имущество. В период брака к нему ему по наследству перешла в собственность квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Между ним и ФИО2 состоялась договоренность о том, что он передает ей право собственности на указанную квартиру, она не будет претендовать нам раздел совместно нажитого имущества. Для придания вида правомерности указанного шага, они решили заключить какой-нибудь договор. Поскольку договор дарения облагался большой пошлиной, решили заключить договор купли-продажи квартиры, при этом сумму договора указали не соответствующую действительности, минимальную, чтобы не платить большой налог при её регистрации и никаких денег друг другу не передавали. В настоящее время дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным, подлежащим переселению. В результате сделки он утратил возможность получить компенсацию за квартиру, ФИО2 также не вправе получить такую компенсацию в размере, достаточной для приобретения жилого помещения, и ей, и их ребенку негде проживать, за ФИО2 сохранено право обратиться за разделом совместного имущества, так как все их договоренности в этой части были устными. В связи с этим он просит признать договор купли-продажи от 07.08.2024 г. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> недействитльным; применить последствия недействительности сделки в виде погашения государственной регистрации и прекращения права собственности ФИО2 на данную квартиру. Иных последствий не применять, так как договор фактически был безденежным.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала, что по договору купли-продажи от 20.08.2024 года, заключенному между ней и ФИО1 денежные средства ФИО1 в размере 950 000 рублей она не передавала. Исковые требования о применении последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав регистрационных записей от 20.08.2024 года о праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вернув стороны в первоначальное положение, признала.
Представитель третьего лица - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 не возражал против принятия признания иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Лазарчук О.И., полагавшей возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки мнимой удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 07.08.2024 г., между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Применить последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационных записей от 20.08.2024 г. о праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, вернув стороны в первоначальное положение.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение изготовлено 03.10.2025 года.
Судья Колосова Л.В.