Дело № 2-6245/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005722-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 марта 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Отришко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО Банк «ФК Открытие», ООО «МАМА РАДА» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО Банк «ФК Открытие», ООО «МАМА РАДА» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведения осмотра использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №:1089, №:1088 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/1, <адрес>/2 расположено сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-107658375 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1088 с видом разрешенного использования: для эксплуатации кафе, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком действия с 05.03.2011 по 01.02.2021 на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2011 № 4300017100 ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2011 сделана запись регистрации № 23-23-01/038/2011-272. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-108030625 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1089 с видом разрешенного использования: для строительства кафе, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/1 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком действия с 07.02.2011 по 07.01.2021 на основании договора аренды земельного участка от 09.03.2011 № 4300017176 ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2011 сделана запись регистрации № 23-23-01/363/2011-231. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-107658237 нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-9 от 03.08.2021); ФИО2 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-11 от 03.08.2021), ФИО3 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-10 от 03.08.2021). Нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м предоставлено в аренду сроком действия с 06.03.2022 по 31.01.2027 в отношении ООО «МАМА РАДА» (запись регистрации от 06.03.2022 № №:1890-23/001/2020-6). Согласно заключению от 27.12.2014 № 12/14/01-СТ, № 12/14/02-СТ по результатам исследования нежилого сооружения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2, <адрес>/1 установлено, что указанное нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 не является объектом капитального строительства. В связи с этим администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2, <адрес>/1, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.

С целью признания отсутствующим права общей долевой собственности ответчиков на нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2, <адрес>/1 и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, пояснений по существу иска не предоставили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своем усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека илй иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-107658375 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1088 с видом разрешенного использования: для эксплуатации кафе, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком действия с 05.03.2011 по 01.02.2021 на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2011 № 4300017100 ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2011 сделана запись регистрации № 23-23-01/038/2011-272.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-108030625 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1089 с видом разрешенного использования: для строительства кафе, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/1 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком действия с 07.02.2011 по 07.01.2021 на основании договора аренды земельного участка от 09.03.2011 № 4300017176 ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2011 сделана запись регистрации № 23-23-01/363/2011-231.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-107658237 нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>/2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-9 от 03.08.2021); ФИО2 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-11 от 03.08.2021), ФИО3 (запись регистрации № №:1890-23/265/2021-10 от 03.08.2021).

Нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв. м предоставлено в аренду сроком действия с 06.03.2022 по 31.01.2027 в отношении ООО «МАМА РАДА» (запись регистрации от 06.03.2022 № №:1890-23/001/2020-6).

Установлено также, что 30.07.2021г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №К 1/23-00/21-00024 на следующих условиях: сумма кредита 16 000 000, 00 руб., цель кредита: приобретение 1/3 доли в праве собственности на объекты коммерческой недвижимости по адресу: <...>, <...>, <...> с кадастровыми номерами №:1820, №:1890, №:1891, №:1893, №:1892, №:61, №:1265 у ФИО2 и ФИО3

Факт заключения договора купли-продажи 1/3 доли в праве, в том числе на нежилое сооружение с кадастровым номером №:1890 площадью 672 кв.м по адресу: <...> подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи 23АВ1216432 от 30.07.2021г.

В соответствии с п.2.2.1 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество покупатель приобретает за счет собственных средств в размере 3 100 000, 00 руб. и кредитных средств в размере 16 000 000, 00 руб., предоставляемых на цели приобретения имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора в соответствии с кредитным договором <***> от 30.07.2021г.

Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 30.07.2021 продавец обладал зарегистрированным правом собственности на продаваемый объект.

Согласно письму департамента муниципальной собственности городских администрации муниципального образования г. Краснодар №4180/26 от 05.03.2021г. постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.02.2011г. №554 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» ФИО2 предоставлен в аренду на десять лет земельный участок с кадастровым номером №:1088, площадью 999 кв.м, расположенный по ул. Офицерской, 49/2 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара для строительства кафе. Заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2011г. №4300017100 сроком действия до 01.02.2021г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 07.03.2011г. Соглашением о внесении изменений от 28.03.2011г. №226 зарегистрированным в управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 22.04.2011г. в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка - «для строительства кафе». Администрация муниципального образования г. Краснодар возражений по договору не заявляла.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заключение стороны истца о том, что спорный объект не является капитальным строением, подготовлено ИП ФИО6 по состоянию на 27.12.2014, то есть более девяти лет назад и не может быть расценено как надлежащее доказательство в обоснование заявленной позиции.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

Вместе с тем, при избрании способа защиты путем признания отсутствующим зарегистрированного права - записи в ЕГРН истец должен доказать, что его право нарушено регистрирующим органом при регистрации права собственности за ответчиками на объект недвижимости, и как удовлетворение исковых требований восстановит нарушенное право.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим зарегистрированного права, поскольку не установлено нарушений прав стороны истца, в защиту которых подан настоящий иск.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО Банк «ФК Открытие», ООО «МАМА РАДА» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение изготовлено в окончательной форме: 04.04.2023 г.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара А.А.Довженко