Дело №2-4113/2022

50RS0036-01-2022-004835-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Пушкинский о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли дома по адресу: , с., д. Никулино, . В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, совладельцем жилого дома является ответчик. Истцом без получения разрешения, произведено переоборудование своей части жилого дома. Споров по порядку пользования жилым домом нет.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка площадью 1197 кв.м по адресу: , с., д. Никулино, , на основании договора дарения от и свидетельства о праве собственности на землю от (л.д.32-33).

Решением Пушкинского городского суда от право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: , с., д. Никулино, прекращено, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 77,1 кв.м.

Администрацией г.о. Пушкинский истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома (доля в праве 1/2) площадью всех частей здания 86,5 кв.м после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Определением Пушкинского городского суда по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта, все работы по перепланировке части жилого дома истца производились внутри здания, поэтому санитарные и противопожарные нормы не затрагивались. Несущая способность здания не нарушена, угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений истца в переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованные строения за истцом.

Экспертом подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом экспертного заключения, суд производит выдел доли жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 86,5 кв.м в составе строений: лит.а2 помещение № – 5,6 кв.м, лит.а помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 5,3 кв.м, помещение № – 5,4 кв.м, помещение № – 1,2 кв.м, лит.А1 помещение № – 27,3 кв.м, помещение лит.А помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 8,2 кв.м, помещение № – 1,9 кв.м, лит.А2 помещение № – 1,0 кв.м, помещение № – 20,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Пушкинский о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: , с., д. Никулино, общей площадью 86,5 кв.м в составе строений: лит.а2 помещение № – 5,6 кв.м, лит.а помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 5,3 кв.м, помещение № – 5,4 кв.м, помещение № – 1,2 кв.м, лит.А1 помещение № – 27,3 кв.м, помещение лит.А помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 8,2 кв.м, помещение № – 1,9 кв.м, лит.А2 помещение № – 1,0 кв.м, помещение № – 20,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: , с., д. Никулино, .

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья