Дело № 2-588/2023
УИД 16RS0044-01-2023-000677-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО5,
ответчиков ФИО9, ФИО4, их представителя ФИО6,
при секретаре судебного заседания ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:180101:36, площадью 533 кв.м путем сноса самовольных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:42:180101:36, расположенный по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Соседний участок, являющийся собственностью исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, граничит с участком истцов. Границы земельного участка не определены. Возведенные строения в виде двух бань и сарая нарушают права истцов, поскольку построены с нарушением санитарных норм и правил. Вода стекает на земельный участок истцов и образуется болото. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что земельный участок, на котором возведены строения на кадастровом учете не состоит. Постройки возведены ответчиками без получения разрешительных документов.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседании не поддержали требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:180101:36, площадью 533 кв.м путем сноса самовольной постройки - сарая, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, в виду его сноса. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, пояснив, что на момент приобретения истцами жилого дома и земельного участка они были ознакомлены с наличием спорных строений, которые построены задолго до установления границ земельного участка. Возведение спорных построек состоялось на основании устного разрешения главы Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, на тот момент границы земельного участка не были определены. Постройки не заходят на площадь земельного участка истцов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 45), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями закона осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Судом установлено, что ФИО4 и членам его семьи на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Смена» от имени Чистопольского Совета народных депутатов в лице ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 также заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчику и членам его семьи передана в собственность двухкомнатная квартира площадью 50,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>.
Ответчикам были выделены земельные участки для строительства хозяйственных построек около многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Данауровского сельского поселения за 1997-2001 годы. В 1993 году ФИО4, в период с 1996 года по 1997 года ФИО3 возвели спорные строения.
Истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ними, являются собственниками жилого дома общей площадью 104,5 кв.м и земельного участка общей площадью 533 кв.м с кадастровым номером 16:42:180101:36, расположенных по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из указанного договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО12 на праве собственности и на момент приобретению ею земельный участок являлся сформированным, имел кадастровый №, площадью 533 кв.м.
Спорные строения возведены на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью. Границы строений, возведенных на основании устного разрешения, проходят по меже земельного участка истцов. Согласно их пояснениям на момент возведения построек земельный участок с кадастровым номером 16:42:180101:36 не был сформирован.
В обоснование требований истцами указано, что ФИО3 и ФИО4 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации осуществили строительство хозяйственных построек – сарая и двух бань на меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>.
Согласно Акту выездного обследования объекта земельных отношений № и № от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом-экспертом Чистопольского отдела Управления Росреестра по <адрес> – заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> Республики Татарстан ФИО13 проведено выездное обследование земельных отношений – земельного участка прилегающего с восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:180101:36. Согласно ЕГРН указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит, является землями не разграниченной государственной собственностью. На данном земельном участке расположены: деревянная хозяйственная постройка (баня), которой пользуется ФИО3 и деревянная хозяйственная постройка с баней, которой пользуется ФИО4 В результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями, имеющимися в ЕГРН установлено, что фактическая площадь земельного участка, занятая хозяйственной постройкой по результатам обмера составляет 19 кв.м и 50 кв.м соответственно. Документы на земельный участок занятый хозяйственной постройкой отсутствуют.
Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешения на строительство ФИО3 и ФИО4 не выдавались, так как согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации разрешение на строительство хозяйственных построек не требуется. Разрешение на строительство выдается только объектам капитального строительства.
На момент рассмотрения дела самовольная постройка ФИО9 снесена, что подтверждено истцами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами допустимых и относимых доказательств в подтверждение того, что имеется реальная угроза нарушения права собственности истцов со стороны ответчиков, угроза жизни и здоровью либо их имуществу расположением спорных построек, нарушении ответчиком градостроительных норм и требований, наличия воды, которая образует болото, суду не представлено. Строения расположены не на меже, а вдоль межи, на земельный участок истцов не заходят.
Истцы, приобретая земельный участок в 2021 году, могли оценить обстоятельства, связанные с наличием вдоль межи земельного участка спорных построек, поскольку они были возведены задолго до оформления сделки по купли-продажи.
Ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы по делу заявлено не было.
Снос спорных построек является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, тогда как истцами не представлено допустимых доказательств создания угрозы их жизни и здоровья возведенным строением, также как и не представлено доказательств, что восстановление их прав, возможно, исключительно путем сноса спорного имущества.
Доказательств обоснованности заявленных исковых требований суду не представлено, в силу чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:180101:36, площадью 533 кв.м путем сноса самовольных построек двух бань, расположенных на меже земельного участка по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Зотеева Н.А.
Секретарь ФИО15
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.