УИД 57RS0023-01-2025-000867-42

Дело № 2-3173/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 год город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Цукановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости уточнений местоположения (границ) земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости уточнений местоположения (границ) земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Советского районного суда г. Орла от 17.09.2024, вступившим в законную силу 26.11.2024, за истцом признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...>, участок №*** в СНТ «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2024.

Ответчик ФИО2 является вторым наследником второй очереди по закону умершего ФИО5, которая не воспользовалась своим правом на регистрацию данного имущества.

Истцом проведены кадастровые работы, определена площадь земельного участка – 522 кв.м.

Вместе с тем, истец не имеет возможности внести изменения по установлению границ земельного участка из-за отсутствия второго собственника.

На основании изложенного, просил суд устранить препятствия по внесению изменений в ЕГРН, уточнений местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...>, уч-к сад. т-во <данные изъяты> (при Заводском РОВД), путем самостоятельного обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении в ЕГРН изменений местоположения вышеуказанного земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане.

Определением суда, в протокольной форме, по ходатайству представителей истца из числа ответчиков было исключено Управление Росреестра по Орловской области и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через своих представителей.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Д. полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статья 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда г.Орла от 17.09.2024, вступившим в законную силу 26.11.2024, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о признании права собственности на недвижимое имущество, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...> участок №*** в СНТ «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ; местоположение на кадастровом учете – Российская Федерация, <...> участок сад. товарищество <данные изъяты> (при Заводском РОВД), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок №*** в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» общей площадью 522 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <...>.

ДД.ММ.ГГ ФИО12.умер.

Наследников первой очереди у умершего ФИО5 не было. Мать – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГ.

Умерший состоял в браке, детей не имел.

Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья.

Истец ФИО1 является родным братом умершего ФИО13.

Второй брат - ФилинВ.П.умер 03.03.2014, ФИО2 является наследником первой очереди умершего ФИО5 и наследником второй очереди умершего Ф.В.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) зарегистрировано за истцом, запись №<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 не воспользовалась своим правом на регистрацию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании заявления истца кадастровым инженером был произведен выезд для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок сад. товарищество <данные изъяты> (при Заводском РОВД)

При выполнении кадастровых работ с изготовлением межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, по результатам межевания границ установлена площадь земельного участка - 522 кв.м.

Между тем истец лишен возможности внести изменения по установлению границ земельного участка из-за отсутствия второго собственника.

Принимая во внимание во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из совокупности норм права, в их взаимосвязи, учитывая, что ответчик ФИО2 не выразила своего желания воспользоваться правом на регистрацию части доли спорного земельного участка, что тем самым создает препятствия истцу внести изменения по установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости уточнений местоположения (границ) земельного участка - удовлетворить.

Устранить препятствия по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости уточнений местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...>, уч-к сад.т-во <данные изъяты> (при Заводском РОВД), путем единоличного обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений местоположения земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 июня 2025 года.

Председательствующий Е.А. Доровых