Дело №

УИД:23RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

13 ноября 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 538 288,01 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1692/2020 между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:0000000:10462, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, в районе <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО1. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 452 647,53 рублей, по пене - 85 640,48 рублей, общая сумма задолженности - 538 288,01 рублей. В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить задолженность за пользование земельным участком и предоставить в учреждение в десятидневный срок со дня получения претензии платежные документы. Ответ на данную претензию учреждением не получен, задолженность до настоящего времени не погашена. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовала, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, направленные судом в адрес ответчика извещения последней не вручены.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Как установлено судом из материалов дела, на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1692/2020 между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:0000000:10462, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, в районе <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО1.

Согласно п. 3.2 договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 383 500 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды установлено, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и пене.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендаторы исполняли ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование муниципальным имуществом составляет 452 647,53 рублей.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету пеня за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование муниципальным имуществом составляет 85 640,48 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ответчикам направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате и пени в размере 538 288,01 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

Поскольку истец при подаче настоящего иска в суд на основании указанной нормы закона от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 765,76 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 03 10 №, в пользу муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 538 288,01 рублей по следующим реквизитам: получатель: УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи л/с <***>); банк получателя: Южное ГУ Банка России <адрес>; ИНН: <***>; КПП; 232001001; БИК: 010349101; ОКТМО: 03726000; кор. счет: №; счет: №; КБК: 92№, УИН: 0000787№ - для перечисления задолженности по арендным платежам в размере 452 647,53 рублей; КБК: 92№, УИН: 0000787№ - для перечисления пени в размере 85 640,48 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 03 10 №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 765,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова