Дело №

УИД 52RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года

<адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Субханкуловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Казанка 23» к ФИО1 об обеспечении доступа в приквартирный тамбур и к инженерным коммуникациям в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с иском об обеспечении доступа в приквартирный тамбур и к инженерным коммуникациям в жилом помещении. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ТСЖ -Казанка 23» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. протокол №. Предметом деятельности Товарищества является:

управление общим имуществом в многоквартирном доме;

обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания, ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирном доме;

ТСЖ «Казанка23» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения для нужд собственников и на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании заключенного договора с ООО «Нижновтеплоэнерго» от 25.05.2018г. №.

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по оплате вышеуказанных услуг составила 547 987,76 руб. Задолженность по горячему водоснабжению составила 103 330,18 руб.

ТСЖ «Казанка23» были предприняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке с собственника ? доли вышеуказанной квартиры. Возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Но по исполнительным

производствам денежные средства не поступают.

В адрес ответчика (в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) 11.04.2022г. через ОА Почта России было отправлено уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение 20 дней со дня передачи уведомления, предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения) может быть приостановлено до момента полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. В указанный срок оплата не поступила. 02.06.2022г. была предпринята попытка доступа в приквартирный тамбур для отключения ГВС. Однако ответчик не предоставил доступ квартиру. В платежном извещении на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2022г. было размещено уведомление о погашении задолженности за ЖКУ и коммунальные услуги свыше двух месяцев, в том числе и по <адрес>. Оплата по задолженности в июле 2022г. не поступила. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСЖ вновь была предпринята попытка доступа в приквартирный тамбур у <адрес>, относящийся к местам общего пользования МКД и в <адрес> для отключения запорно-регулировочных кранов горячего водоснабжения, которая не увенчалась успехом.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ приквартирный тамбур, относящийся к местам общего пользования, и к инженерным коммуникациям в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес> для приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в санузле и на кухне, а именно:

- предоставить доступ к системам горячего водоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ТСЖ «Казанка23». Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался заказным письмом по месту жительства, однако от получения заказной корреспонденции ответчик уклонился, в связи с чем соответствующее почтовое оправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчица имела возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчица не воспользовались, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчицу извещенной надлежащим образом.

В этой связи, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия истицы, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол № ТСЖ «Казанка 23» является управляющей компанией данного дома.

Ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по оплате вышеуказанных услуг составила 547 987,76 руб. Задолженность по горячему водоснабжению составила 103 330,18 руб.

В отношении ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода на сумму 199 650 рублей 25 копеек было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении ФИО1 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода на сумму 80 400 рублей 00 копеек было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 118 Постановление Правительства РФ от дата N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 112, от ДД.ММ.ГГГГ N 637). В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В адрес ответчика (в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) 11.04.2022г. через ОА Почта России было отправлено уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение 20 дней со дня передачи уведомления, предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения) может быть приостановлено до момента полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. В указанный срок оплата не поступила.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.п. 5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

02.06.2022г. была предпринята попытка доступа в приквартирный тамбур для отключения ГВС. Однако ответчик не предоставил доступ квартиру. В платежном извещении на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2022г. было размещено уведомление о погашении задолженности за ЖКУ и коммунальные услуги свыше двух месяцев, в том числе и по <адрес>. Оплата по задолженности в июле 2022г. не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСЖ вновь была предпринята попытка доступа в приквартирный тамбур у <адрес>, относящийся к местам общего пользования МКД и в <адрес> для отключения запорно-регулировочных кранов горячего водоснабжения, которая не увенчалась успехом.

Проходящий через тамбур многоквартирного дома, примыкающий к жилому помещению, принадлежащему ответчику ФИО1, стояк горячего водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в доступе к которому недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант доступа к общему имуществу многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в места общего пользования для перекрытия стояка горячего водоснабжения, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в тамбуре и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Казанка 23» удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставить доступ приквартирный тамбур, относящийся к местам общего пользования, и к инженерным коммуникациям в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес> для приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в санузле и на кухне, а именно:

- предоставить доступ к системам горячего водоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ТСЖ «Казанка23».

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ТСЖ «Казанка23» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

М.М. Лебедев