Решение по делу № 2-5215/2022 от 25.10.2022 - о выделении в натуре доли жилого дома, признании выделенной части дома блоком жилого дома блокированной застройки.

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 октября 2022 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемова Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли жилого дома, признании выделенной части дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием произвести реальный раздел жилого дома жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 319 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дудкино, выделить в ее собственность в счет ? доли указанного жилого дома в натуре, состоящую из двух этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 132,8 кв.м., и признать часть жилого дома состоящую из двух этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 132,8 кв.м - выделенное в натуре - блоком жилого дома блокированной жилой застройки, а также выделить в собственность ФИО2 в счет ? доли указанного жилого дома в натуре, состоящую из трех этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 186,2 кв.м., и признать часть жилого дома, состоящую из трех этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 186,2 кв.м - выделенное в натуре - блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование исковых требований указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 признала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просила представить суду доказательства, подтверждающие отношение дома к дому блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав позицию сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый № Стороны по делу являются сособственниками по ? доли жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 319 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050504:524, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Дудкино, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Фактически в пользовании Истца и Ответчиков находятся полностью изолированные помещения, с отдельным выходом на земельный участок, в доме отсутствуют места общего пользования, к каждому помещению имеется свой отдельный вход, к каждому помещению отдельно подведены коммуникации, у каждого собственника заключен свой договор с ресурсо и энергоснабжающими организациями.

Часть жилого дома (помещение), находящаяся в пользовании Истца располагается на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:0050504:1427, площадью 975 +/- 11 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с описанием местоположения границ на местности.

Часть жилого дома (помещение), находящаяся в пользовании Ответчик, располагается на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 50:0050504:1428, площадью 975 +/- 11 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с описанием местоположения границ на местности.

Согласно представленному суду техническому заключению № по обследованию технического состояния объекта недвижимости расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. <адрес> (кадастровый №), расположенного на земельных участках по адресу: Российская <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, составленного ИП ФИО8, в исследуемом здании присутствуют все признаки дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли жилого дома, признании выделенной части дома блоком жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Прекратить у сторон право на общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, д. <адрес> общей площадью 319 кв.м. (кн 50№).

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, д<адрес>, <адрес> общей площадью 319 кв.м. (кн №), выделив в собственность:

- ФИО1 долю дома в натуре, состоящую из двух этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 132,8 кв.м.

- ФИО2 долю дома в натуре, состоящую из трех этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 186,2 кв.м.

Признать частью жилого дома, состоящую из двух этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 132,8 кв.м., выделенное в натуре в собственность ФИО1 -блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать частью жилого дома, состоящую из трех этажей, включающих в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, общей площадью 186,2 кв.м., выделенное в натуре в собственность ФИО2 - блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Артемова