Дело № 2-4017 /2022

42RS0009-01-2022-006583-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре В.С. Щегловой

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 14 ноября 2022

Дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома, разделе жилого дома путем выделения в собственность части индивидуального жилого дома, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском ФИО4 с иском о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома, разделе жилого дома путем выделения в собственность части индивидуального жилого дома, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома. Требования мотивирую тем, что истцам на праве равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу ..., ответчику в указанном доме принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью ... кв. м. ... дома составляет ... кв. м. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которой истцами и ответчиком используется самостоятельно, имеются отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальные местные септики, каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни. Части жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования. Независимые блоки находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные ГрК РФ. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности истцов в указанном доме по ... доли в праве собственности, а за ответчиком - ... доля в праве собственности. Произвести раздел жилого дома в добровольном порядке не получилось.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на здание с кадастровым номером ### по адресу ... площадью ... кв. м., наименование «индивидуальный жилой дом»; снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером ### по адресу ... площадью ... кв. м., наименование «индивидуальный жилой дом»; произвести раздел жилого дома по адресу ... путем выделения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома – здание, расположенного по адресу ... как помещение ### ... кв. м., состоящего из жилой комнаты площадью ... кв. м, ванной площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м., коридора площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м; ФИО4 путем выделения в собственность самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома – здание, расположенного по адресу Кемеровская область, ... как помещение ... площадью ... кв. м, состоящего из жилой комнаты ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв. м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу ... как жилое помещение ..., площадью ... кв. м.

Истцы в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в настоящем судебном заседании уточнила требования в части признания за истцами равнодолевой собственности на часть индивидуального жилого дома по адресу ... как жилое помещение ..., площадью ... кв. м. Настаивала на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель администрации г. Кемерово, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, полагает заявленные требования необоснованными, представила письменные объяснения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав специалиста ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» ЛИЦО_9, изучив материалы дела, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в ЕГРН содержаться следующие сведения о спорном объекте недвижимости:

- здание с кадастровым номером ### по адресу ... площадью ... кв., наименование –«индивидуальный жилой дом». Правообладателями задания на праве общей долевой собственности являются по ... доли в праве ФИО3, ФИО1 и ФИО2, ... доля в праве принадлежит ФИО4

Согласно техническому паспорту на здание с кадастровым номером ### по адресу ... площадью ### кв., акту экспертного исследования от **.**.**** и дополнению к нему от **.**.****, подготовленного Агентством Независимой Экспертизы и Оценки, здание – жилой дом по адресу ... состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальный местный септик, каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни. Части жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют. Каждая часть имеет автономную систему отопления, каждый блок имеет отдельный эвакуационный выход на индивидуальный приусадебный участок, исследуемый жилой дом является блокированной застройкой, жилые блоки разделены глухой противопожарной стеной; независимые блоки находятся в работоспособном состоянии, их можно продолжать использовать по своему функциональному назначению. Блоки жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов. Возможность раздела жилого дома на две части в имеющихся границах занимаемых жильцами имеется. В доме два подполья, которые являются независимыми от соседнего жилого блока; чердачные пространства являются независимыми от чердачного пространства соседнего жилого блока.

Как следует из пояснений специалиста ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом представляет собой здание, в состав которого входят две части жилого дома, представляющие собой изолированные части, не сообщающиеся между собой, оборудованные отдельными входами и имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. Общая площадь жилого дома, принадлежащего истца составляет ... кв.м, общая площадь второй части жилого дома – ... кв. м. До **.**.**** года общая площадь дома составляла ... кв.м, изменилась за счет пристроя под литерой «А2» **.**.**** года постройки и стала составлять ... кв.м. Право общей долевой собственности на дом площадью ... кв.м является ранее возникшим правом, поскольку право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и было зарегистрировано в администрации г. Кемерово в установленном законом порядке в соответствии с Временным положением «О порядке регистрации сделок с недвижимым имущество на территории г. Кемерово», утв. Постановлением администрации г. Кемерово от 04.09.1995 № 286.

В отношении спорного объекта недвижимого имущество принято решение об изъятии для муниципальных нужд.

**.**.**** между администрацией г. Кемерово и ФИО4 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого у ФИО4 изымается ... доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ### по адресу ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### по цене возмещения – 2130229 руб.

В адрес истцов администрацией г. Кемерово также направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ### по адресу ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### по цене возмещения ... доли 715 917 руб.

Принимая во внимание, что доли истцов и ответчика в индивидуальный жилой доме общей площадью ... кв. м с кадастровым номером ### по адресу ... не являются равными и это обстоятельство полностью подтверждается материалами дела, истцами заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на указанный дом, снятии здания к кадастрового учета, разделе здания в натуре путем признания права собственности на самостоятельное жилое помещение в виде части индивидуального жилого дома – здание.

Однако требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ:

права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Более того, частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых или нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Таким образом, поскольку прекращение права общей долевой собственности правообладателей спорного объекта не повлечет возникновение их права собственности на части индивидуального жилого дома - здание по адресу ... как помещение ... площадью ... кв. м. и помещение ..., площадью ... кв. м., то требования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, истцами заявлены взаимоисключающие требования о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером ### по адресу ... площадью ... кв. м., наименование «индивидуальный жилой дом» и признании права собственности на части индивидуального жилого дома - здания по адресу ....

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Однако такие требования истцы не заявили, настаивали на заявленных.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья (Подпись) Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2022.

Подлинный документ подшит в деле № 2-4017/2022 Центрального районного суда г. Кемерово

3