Дело № 2-1192/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли квартиры <данные изъяты> по ул. Ленина в городе Севастополе, ответчику принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец указывает, что ответчик ограничил ей доступ в данную квартиру, на просьбы передать ключи от квартиры истец получает отказы, таким образом, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Согласно техническому паспорту квартира является трехкомнатной, все жилые комнаты изолированные и состояит из: жилая комната N1 площадь 17,7 кв. м, жилая комната N2 площадь 19,1 кв. м, жилая комната N3 площадью 11,0 кв. м.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату <данные изъяты>. в пользование ФИО2 <данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежащим образом.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником 1/4 доли жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Севастополь, улица <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик является собственником 3/4 долей указанного помещения.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, улица <данные изъяты>, суд исходит из того, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику - 3/4 доли.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из 3-х изолированных жилых комнат - это жилая комната N1 площадью 17,7 кв. м, жилая комната N2 площадь 19,1 кв. м, жилая комната N3 площадью 11,0 кв. м, а также из мест общего пользования – кладовой площадью 0,4 кв.м., кладовой площадью 0,3 кв.м., лоджии площадью 2,5 кв.м., балкона площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м., ванной комнаты площадью 3,1 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м.

Исходя из выводов представленного истцом независимого экспертного заключения ООО “ЭкспертЦентр” N 085-25/ ЭЦ от 11.07.2025 г. разработаны 2 варианта порядка пользования спорной квартирой между собственниками жилого помещения, оба с отступлением от размера идеальных долей.

С учетом мнения эксперта, а также заявленных исковых требований, возможен следующий порядок пользования жилым помещением, согласно которому истцу предлагается предоставить в пользование жилую комнату N 1 площадью 17,7 кв.м., ответчику - жилую комнату N2 площадью 19,1 кв.м.. жилую комнату N3 площадью 11,0 кв.м. При этом доли сторон в общем имуществе (с учетом доли сторон вспомогательных помещений 10,1 кв.м.) определяются как: ФИО1 – 27,8 кв.м., ФИО2 – 40,2 кв.м.

Учитывая количество жилых комнат в спорной квартире и их площадь, принимая во внимание, что все три жилые комнаты площадью 17,7 кв. м, 19,1 кв. м и 11,0 кв. м в спорной квартире являются изолированными, а также то, что на идеальную долю истца приходится 1/4 часть жилой площади вышеуказанной квартиры (что составляет 11,95 кв. м), а на долю ответчика 3/4 части жилой площади квартиры (что составляет 35,85 кв. м), определить порядок пользования спорной квартирой с учетом идеальных долей сторон не представляется возможным.

Образовавшаяся разница между отступлением от размера идеальных долей и результатом определения порядка пользования в натуре в пользу ФИО1 составляет 5,75 кв.м. (0,3/4 от общей площади квартиры, менее 6 кв.м., т.е. является незначительной, при этом не может быть реально выделена) и подлежит разрешению по договоренности сторон о взаимном признании границ с выплатой компенсации и/или иным, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом, в том числе согласно требованиям статьи 252 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки «Профиль» №0812-25/3, в соответствии с которым, эксперт, отвечая на вопрос о размере денежной компенсации за пользование частью жилого помещения в размере 5,75 кв.м, пришел к следующему выводу.

Стоимость денежной компенсации в результате отступления от размеров идеальных долей в пользу ФИО1 в размере 5,75 кв.м, эквивалентной рыночной стоимости пользования соответствующей частью жилого помещения, исходя из сложившихся на дату исследования (дату осмотра) ставок на рынке аренды жилья составляет 3 827 руб. в месяц или 45 929 руб. в год. Указанная величина компенсации определена по состоянию на 13.10.2025 и не учитывает возможные изменения рыночных ставок аренды жилой недвижимости в последующие периоды.

Суд принимает экспертное заключение ООО “ЭкспертЦентр” N 085-25/ ЭЦ от 11.07.2025 г. в качестве надлежащего и достоверного доказательства, поскольку оно мотивировано, соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, основано на сведениях, полученных в результате осмотра спорной квартиры, а также полном, всестороннем исследовании материалов дела.

Заключение эксперта ООО «Центр оценки «Профиль» №0812-25/3 в части определения стоимости денежной компенсации в результате отступления от размеров идеальных долей сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а потому суд считает возможным также положить его в основу настоящего решения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками долей в квартире - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники долей должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных разъяснений следует, что неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, устранение неравенства в положении сторон возможно путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

Более того, по смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Таким образом, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерно его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установление в качестве компенсации участнику долевой собственности ежемесячной выплаты другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2023 N 5-КГ23-56-К2 действующее законодательство допускает определение порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении.

Учитывая, что истец являясь собственником 1/4 доли квартиры, вправе пользоваться данным жилым помещением по назначению, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и определении порядка пользования спорной квартирой в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении ООО “ЭкспертЦентр” N 085-25/ ЭЦ от 11.07.2025 г., согласно которому в пользование ФИО1 выделяются жилая комната N1 площадью 17,7 кв.м с прилегающей к ней лоджией площадью 2,5 кв.м, а также кладовая площадью 0,4 кв.м.

В пользование ответчика ФИО2 суд считает возможным выделить две изолированные жилые комнаты N2 площадью 19,1 кв. м и N площадью 11,0 кв. м, а также примыкающий к жилой комнате N3 балкон площадью 1,9 кв.м, кладовую площадью 0, 3 кв.м. в указанной квартире.

В общее пользование истца и ответчика суд считает необходимым выделить коридор площадью 8,1 кв.м, кухню площадью 7,0 кв.м., ванную комнату площадью 3,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м.

Данный вариант, по мнению суда, отвечает правам и законным интересам всех сторон, отступление от идеальных долей является незначительным и составляет 5,75 кв.м, что наиболее отвечает правам и законным интересам всех сторон, существенным образом не нарушает права собственников.

Определяя размер компенсации за пользование истцом жилой площадью в 5,75 кв.м, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Центр оценки «Профиль» №0812-25/3, согласно которому стоимость денежной компенсации в результате отступления от идеальных долей в пользу ФИО1 в размере 5,75 кв.м, составляет 3 827руб. в месяц или 45 929 руб. в год.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты>, в соответствии с которым выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату N1 площадью 17,7 кв.м с прилегающей к ней лоджией площадью 2,5 кв.м., кладовую площадью 0, 4 кв.м; выделить в пользование ФИО2 две изолированные жилые комнаты N2 площадью 19,1 кв. м и N3 площадью 11,0 кв. м, а также примыкающий к жилой комнате N3 балкон площадью 1,9 кв.м, кладовую площадью 0,3 кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2: коридор площадью 8,1 кв.м, кухню площадью 7,0 кв.м., ванную комнату площадью 3,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения в размере 3 827руб. ежемесячно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025 года.

Судья П.С. Струкова