Решение по делу № 2-464/2023 от 19.04.2023

дело № 2-464/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 19 апреля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании дополнительного соглашения к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 134,3 кв.м., что составляет 0,17 долей от общей площади 790 кв.м., разрешенное использование: под промышленное предприятие.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора распространяются на отношения фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы, ежеквартально в сроки до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Указывают, что обязанность арендатора по внесению арендной платы не выполнялась. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 84 071,53 руб. В соответствии с п.5.2 договора аренды, на сумму задолженности были начислены пени в размере 21 305,86 руб. Истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, на которую ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

В связи с изложенным, Министерство земельных и имущественных отношений РБ просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 84 071,53 руб., пени в размере 21 305,86 руб.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила возражение относительно исковых требований. Указывает, что заявляет о пропуске срока исковой давности. Отмечает, что ею оплачена задолженность в размере 23 510 руб.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай РБ и арендатором ФИО4 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения пекарни, кондитерских, площадью 86,9 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 0,11 долей от общей площади 790 кв.м. земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай РБ и арендатором ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, под промышленные предприятия, площадью 134,3 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 0,17 долей от общей площади 790 кв.м. земельного участка (п.1 дополнительного соглашения).

Срок действия соглашения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 дополнительного соглашения).

Пунктом 5 дополнительного соглашения определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 дополнительного соглашения, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 дополнительного соглашения, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением исполнительного органа власти Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к соглашению и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 10 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Подписав указанное дополнительное соглашение, ответчик ФИО1 выразила свое согласие с его условиями, в том числе с размером и условиями внесения арендной платы.

Данное дополнительное соглашение сторонами не было расторгнуто, полностью или в части в суде не оспорено, соответственно является обязательным для каждой стороны договора.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком претензия истца оставлена без внимания и исполнения.

Как следует из представленных стороной истца расчетов и акта сверки, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 071,53 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

На основании указанного, истцом на сумму задолженности были начислены пени в сумме 21 305,86 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Однако, суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, но только относительно взыскания части задолженности по арендной плате, а также довод об оплате части задолженности.

На основании статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Так, исковое заявление направлено в Сибайский городской суд РБ по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из дела мирового судьи судебного участка №4 по г.Сибай РБ №, заявление о выдаче судебного приказа было подано ДД.ММ.ГГГГ. В последующем судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым судебная защита длилась с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 13 дней.

Следовательно, исходя из расчета ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ – 13 дней, истек срок взыскания платежей, срок уплаты которых установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 дополнительного соглашения, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истек срок взыскания арендных платежей, срок оплаты которых был установлен с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из акта сверки, с учетом того, что срок взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ истек, с ответчика в пользу истца возможно взыскать арендную плату лишь в размере 21 907,79 руб.

Также, с ответчика в пользу истца возможно взыскать пени, которые начислены начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3 373,03 руб.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления пропущенного срока.

В то же время ответчиком суду представлен чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, где отражена оплата ответчиком задолженности в сумме 23 510 руб. Факт оплаты задолженность в размере 23 510 руб. истцом при расчете задолженности не учтен.

Следовательно, необходимо зачесть сумму 23 510 руб. в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В рамках рассматриваемого дела стороной истца не заявлены издержки кредитора по получению исполнения.

Проценты истцом также не заявлены.

Следовательно, сумма произведенного платежа 23 510 руб. подлежит направлению на погашение в первую очередь основной суммы долга по арендной плате в размере 21 907,79 руб., а в оставшейся части подлежит направлению на погашение пени.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате будет отсутствовать, а задолженность по пени составит 1 770,82 руб.

Подлежащую уплате неустойку в размере 1 770,82 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пени в размере 1 770,82 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени в размере 1 770,82 руб.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении исковых требовании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 071,53 руб., пени в размере 19 535,04 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.