Решение по делу № 2-1076/2025 от 30.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бездетновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2025-000949-54 (производство № 2-1076/2025) по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, Администрации г.Тулы о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, Администрации г.Тулы о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи, указав в обоснование заявленных требований на то, что 14.04.2000 между истцом и ФИО2, действующей по доверенности от ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 9,8 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 71,1.кв.м., в том числе жилой 47 кв.м. по адресу: <адрес>

14.04.2000 в связи с удостоверением настоящего договора нотариусом г.Тулы ФИО4 было наложено запрещение отчуждения указанной комнаты вплоть до прекращения обязательств по договору купли-продажи.

Между тем, на принадлежащий истцу объект недвижимости с К№ жилую комнату площадью 9,8 кв. м по адресу: г. <адрес> имеется обременение: ипотека в силу закона № № в пользу ФИО3 Кирилловича-залогодержателя. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, Администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в отсутствие не просили, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 14.04.2000 между ФИО5 (ФИО1 после расторжения брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I<данные изъяты>) и ФИО2, действующей по доверенности от ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 9,8 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 71,1.кв.м., в том числе жилой 47 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 491 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Согласно статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из пунктов 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи были исполнены истцом в полном объеме 10 октября 2000г., что подтверждается совместным заявлением - расчетом продавца и покупателя, удостоверенным нотариусом г.Тулы ФИО4, согласно которого истец передала ФИО2 для передачи ФИО3, а ФИО2 получила для своего представляемого ФИО3 причитающуюся сумму 14 280 руб.. Расчет произведен полностью.

21 декабря 2024 истец обратилась в управление Росреестра по Тульской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением своих обязательств перед ответчиком по договору купли-продажи 10.10.2000г.

09.01.2025г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 09.04.2025г. по основанию, предусмотренному п. 5 ст. 26 ФЗ -N° 218 ФЗ от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости», в связи с не предоставлением документов необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно в дело правоустанавливающих документов предоставлено только заявление-залогодателя. Заявление залогодержателя ФИО3 до настоящего времени не поступало.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2025 на принадлежащий истцу объект недвижимости с К№ № жилую комнату площадью 9,8 кв. м по адресу: <адрес> имеется обременение: ипотека в силу закона № № в пользу ФИО3 Кирилловича-залогодержателя.

Не доверять имеющимся в материалах дела вышеуказанным доказательствам, подтверждающим оплату по договору купли-продажи, у суда оснований не имеется, суд признает вышеуказанные документы, надлежащими доказательствами, подтверждающими, что истцом была осуществлена оплата покупки недвижимого имущества в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что при жизни продавец ФИО3 предъявлял требования расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с неполной оплатой стоимости.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.12.2022, что подтверждается записью акта о смерти №№ 13.12.2022. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. Наследников к его имуществу нет, правопреемники претензий, относительно заявленных требований, к истцу не заявляли.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что оплата по договору купли-продажи осуществлена в полном объеме, истец являются законным владельцем недвижимого имущества, обремененного ипотекой, учитывая, что фактически срок обременения истек, подать совместное заявление с ФИО3 не представляется возможным, в связи со смертью продавца, иного способа прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты с кадастровым № №, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, Администрации г.Тулы о признании залога прекращенным, подлежат удовлетворению.

Судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении комнаты с кадастровым № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, Администрации г.Тулы о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН 08.<данные изъяты> закона в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - комнаты с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - комнаты с кадастровым № <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий