Дело №2-3471/2023

УИД 45RS0026-01-2023-001524-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 3 июля 2023 г. гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском (с учетом его изменения) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, жилого дома, нежилого здания (гараж), нежилого здания (баня), расположенных по адресу <адрес>. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> (на участке от <адрес> парка) в городе Кургане», Администрацией <адрес> принято постановление от тДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес> для муниципальных нужд». Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составил 5994725 руб. Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 5994725 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления, заключение эксперта не оспаривал.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, считали, что требования подлежат удовлетворению в части указанной экспертом в судебной экспертизе.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № жилого дома с кадастровым № нежилого здания (гараж) с кадастровым № нежилого здания (баня) с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>.

В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> <адрес>» Администрации города Кургана принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес> для муниципальных нужд».

В целях осуществления оценки принадлежащего ответчику имущества Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратился к ООО «Центр экономического содействия», из отчета которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику имущества составляет 5994725 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома с учетом хозяйственных построек – 4490211 руб., рыночная стоимость земельного участка под жилым объектом – 1093920 руб., убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым домом до приобретения в собственность другого домовладения – 180000 руб., убытки, связанные с переездом – 60720 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого дома для приобретения права собственности – 167524 руб., убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества его изъятием с оформлением права собственности на другое недвижимое имущество – 2350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес истца уведомление об отказе в подписании соглашения.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацев 8 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с положениями статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства ответчик не возражал против изъятия у него Администрацией города Кургана спорного имущества, однако был не согласен с размером выкупной цены.

В связи с оспариванием ответчиком выкупной цены спорного имущества, определением Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимый экспертно-аналитический центр ИнформПроект».

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> – 4220000 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – 3287000 руб., рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – 1531000 руб., рыночная стоимость нежилого здания (баня) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – 305000 руб., рыночная стоимость нежилых сараев деревянных общей площадью 26,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – 112000 руб., рыночная стоимость нежилого здания котельной общей площадью <данные изъяты> с учетом оборудования, расположенного по адресу: <адрес> – 145000 руб., рыночная стоимость сооружения ограждения металлического с воротами распашными металлическими, расположенными по адресу: <адрес> – 64000 руб., рыночная стоимость сооружения скважины <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – 24000 руб., расположенных по адресу <адрес>, рыночная стоимость затрат, связанных с переездом, в связи с изъятием домовладения для муниципальных нужд, на дату проведения экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 150083 руб.

Поскольку заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № соответствуют предъявляемым законом требованиям, содержит детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сведения о квалификации эксперта, проводившего экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения, эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют и принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, объекты недвижимости могут быть изъяты у собственника в данном случае только путем выкупа.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещении убытков, право собственности ответчика на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что Администрацией города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии земельного участка с кадастровым №., с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, жилого дома с кадастровым № расположенные по адресу <адрес>, для нужд муниципального образования города Кургана, суд приходит к выводу об изъятии с прекращением права собственности ФИО1 земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, жилого дома с кадастровым № нежилого здания (гараж) с кадастровым № нежилого здания (баня) с кадастровым №, нежилых сараев деревянных общей площадью <данные изъяты> нежилого здания котельной общей площадью 31 кв.м. с учетом оборудования, сооружения ограждения металлического с воротами распашными металлическими, сооружения скважины <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемые объекты в размере 9838083 руб. и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на указанное имущество.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт №) объекты недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым № жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание (гараж) с кадастровым № нежилое здание (баня) с кадастровым № нежилые сараи деревянные общей площадью <данные изъяты>., нежилое здание котельной общей площадью <данные изъяты> с учетом оборудования, сооружение ограждения металлического с воротами распашными металлическими, сооружения скважины <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемые объекты в размере 9838083 руб.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №., нежилое здание (гараж) с кадастровым № нежилое здание (баня) с кадастровым № нежилые сараи деревянные общей площадью <данные изъяты> нежилое здание котельной общей площадью <данные изъяты>. с учетом оборудования, сооружение ограждения металлического с воротами распашными металлическими, сооружения скважины <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, жилой дом с кадастровым № нежилое здание (гараж) с кадастровым № нежилое здание (баня) с кадастровым № нежилые сараи деревянные общей площадью <данные изъяты> нежилое здание котельной общей площадью <данные изъяты> с учетом оборудования, сооружение ограждения металлического с воротами распашными металлическими, сооружения скважины <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 июля 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 г.