Решение по делу № 2-1548/2025 от 05.08.2025 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с уточненным иском к <ФИО>, АО «АЛЬФА-БАНК», в котором просит освободить от ареста принадлежащее истцу недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.12.2023 года между <ФИО> (продавец) и <ФИО> (покупатель) заключен договор

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> ((информация скрыта)) к <ФИО> ((информация скрыта)), АО «АЛЬФА-БАНК» ((информация скрыта)) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

31RS0002-01-2025-001343-86 №2-1548/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 июля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Уваровой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, АО «АЛЬФА-БАНК» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4, АО «АЛЬФА-БАНК», в котором просит освободить от ареста принадлежащее истцу недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).

В обосновании иска указал, что 25.12.2023 года между ним и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного на нем жилого дома, площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).

25.12.2023 года стороны сделки обратились в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации перехода права собственности. По устной договоренности с продавцом регистрация право собственности на объекты недвижимости дважды приостанавливалась по заявлению ФИО3 в связи с необходимостью устранения недостатков домовладения. Во второй половине 2024 года регистрирующим органов отказано истцу в регистрации права на указанное недвижимое имущество, в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации. Истец полагает, что его права нарушены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением суда от 16.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, представитель АО «Альфа-Банк», представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, Белгородского РОСП УФССП по Белгородской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.140-144).

Ответчик ФИО4 в отзыве исковые требования признал.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.12.2023 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенного на нем жилого дома, площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).

Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 4 000 000 руб. (п.4 договора).

Передача денежных средств подтверждена распиской от 25.12.2023 года.

25.12.2023 года стороны сделки обратились в орган регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

13.06.2024 года ФИО3 и ФИО4 обратились в орган регистрации с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

11.12.2024 года ФИО3 обратился в орган регистрации с заявлением о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

16.12.2024 года Управлением Росреестра по Белгородской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в орган регистрации прав поступили акты уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.04.2025 года право собственности на земельный участок, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано в настоявшее время за ФИО4

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

После заключения договора купли-продажи от 25.12.2023 года в период подачи документов для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судебными приставами-исполнителями на указанное имущество были наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Белгородской области ГМУ ФССП России (номер обезличен) от (дата обезличена) в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП,

- постановления судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП УФССП по (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП,

- постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по (адрес обезличен) ГМУ ФССП России (номер обезличен) от (дата обезличена) в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

Таким образом, ограничения (запреты и арест) наложены судебными приставами-исполнителями 26.09.2024, 17.11.2024, 29.11.2024, 07.12.2024, 02.02.2025, 24.03.2025, 07.04.2025 в рамках исполнительных производств, то есть после заключения договора купли-продажи и обращения сторон сделки в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные и платежные документы, подтверждающие приобретение ФИО3 окон и материалов для обустройства крыши дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в период с февраля 2024 года по январь 2025 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд обращает внимание на то, что государственная регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости приостановлена Управлением Росреестра по Белгородской области 25.12.2023 года, 13.06.2024 года не из-за наложения судебным приставом обременений, а по иному основанию (обращение сторон), а также, учитывает, что истец является добросовестным приобретателем, законно владеющим земельным участков и жилым домом, аресты и запреты на регистрационные действия в отношении спорного имущества, притязания по которым возникли после перехода права владения на данное имущество к истцу, нарушают его права, а также принимает во внимание тот факт, что на момент обращения в регистрирующий орган не были возбуждены данные исполнительные производства.

Обратное приведет к тому, что истец не сможет реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности при наличии указанных обременений, а также существует риск реализации спорного недвижимого имущества в рамках перечисленных исполнительных производств в счет погашения долгов ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ((информация скрыта)) к ФИО4 ((информация скрыта)), АО «АЛЬФА-БАНК» ((информация скрыта)) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество земельный участок, площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен), в отношении которых приняты запреты на осуществление регистрационных действий на основании:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья М.А. Маслов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →