Дело №2-1818/2023

УИД 74RS0043-01-2023-001478-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором после его уточнений просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 069 руб. 72 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 385 руб. 28 коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты долга (л.д.55).

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей <данные изъяты> кв.м., под установку павильона сезонной торговли. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды, арендная плата вносится ежеквартально по 20 апреля, 20 июля, 20 октября, 20 декабря. Положениями п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ФИО2 арендную плату по данному договору не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 069 руб. 72 коп. В связи с ненадлежащим исполнением договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 385 руб. 28 коп. Вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2

Представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ФИО1 в судебном настаивал на удовлетворении уточенных исковых требований в полном объеме. Пояснил, что после проведенного с участием ответчика в суде собеседования, стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Неустойка начислена за более ранний период, чем основной долг в связи с систематическими нарушениями условий договора по оплате аренды, при ее расчете положения о моратории не учитывались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не направил (л.д.97).

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского городского округа при надлежащем извещении третьего лица о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил (л.д.96).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей под установку павильона сезонной торговли. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 60-63).

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В соответствии с п. 4.4.2 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Из п. 4.1.1 Договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд установленной договором арендной платы и др.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 по акту приема-передачи принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку павильона сезонной торговли (л.д. 64).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было подписано соглашение, согласно пункту 3.2 которого стороны согласовали, что до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально на 20 число месяца следующего за кварталом путем перечисления на расчетный счет. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится в следующие сроки (включительно): за I квартал – по 20 апреля, за II квартал – по 20 июля, за III квартал по 20 октября, за IV квартал по 20 декабря.

ИП ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРИП (л.д.10-12).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 1 г. Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области вынес судебный приказ, которым взыскал с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 31266 руб. 31 копеек, пени в размере 29708 руб. 12 коп. (л.д. 50). В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из данного соглашения следует, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указанное соглашение подписано сторонами (л.д. 70).

Согласно акту возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сдал, а Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа приняло земельный участок из земель с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок Арендодателем осмотрен, претензий по состоянию участка не имеется. Указанный акт также подписан сторонами (л.д.70 оборот).

В связи с тем, что задолженность по арендной плате погашена не было, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с данным иском.

В обоснование своей позиции истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35069 руб. 72 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 385 руб. 28 коп. (л.д. 56-57, 92-93).

Проверяя расчет, выполненный истцом, суд с ним соглашается, так как он выполнен арифметически правильно, коэффициенты и ставки подтверждены соответствующими нормативно-правовыми актами, кадастровая стоимость земельного участка подтверждена сведениями, содержащимися в ЕГРН. ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности и пени в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО2 оплата арендных платежей не производилась, следовательно имеются основания для взыскания с него задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35069 руб. 72 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в том же порядке, что и арендная плата.

Суд находит правильным представленный истцом расчет пени на суму 39385 руб. 28 коп (л.д.92-93), поскольку он выполнен арифметически верно.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из расчета пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступает в силу со дня его официального опубликования – 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из определенного истцом периода начисления пени подлежит исключению пени, начисленные в период введенного постановлением Правительства РФ моратория с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Задолженность 39004,86 руб.,

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 20 дней.

29004,86 х 20 дн х 0,1% = 580,77 руб.

Задолженность 30129,34 руб.,

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 91 день.

30129,34 х 91 дн. х 0,1% = 274,77 руб.

Задолженность 31266,31 руб.,

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 72 дня.

31266,31 х 72 дн. х 0,1% = 2251,17 руб.

Итого в период моратория было начислено пени на сумму 5 573 руб. 04 коп., которая подлежит исключению из расчета пени.

Учитывая изложенное, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности Чебаркульского городского округа составляет 33 812 руб. 24 коп. (39 385,28 – 5 573,04 = 33 812,24 руб.)

Исходя из соотношения заявленной к взысканию неустойки и суммы основного долга по кредитному договору, учитывая размер действующей ключевой ставки Банка России – 8,5% годовых, а также длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, которые надлежащим образом не исполнялись, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки с 33 812 руб. 24 коп. до 20 000 рублей, полагая, что снижение размера неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка не приведет к необоснованному освобождению ФИО2 от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о продолжении начисления пени по день фактической уплаты долга, суд приходит к выводу, что соответствующие правовые основания в рассматриваемом случае отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Учитывая изложенные положения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о последующем начислении пени по день фактической уплаты долга удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут сторонами и арендованное имущество возвращено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, а условиями договора аренды или соглашения о расторжении договора аренды не предусмотрено начисление пени на сумму основного долга до его полного погашения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены в части, то соответственно с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1852 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа(ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 35 069 рублей 72 копеек, пени в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1852 рубля 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года

Судья Белышева В.В.