Решение по делу № 2-5519/2022 от 14.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, капитальному ремонту, пени, судебных расходов.

Дело № 2-5519/ 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, капитальному ремонту, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 30 411,10 руб. за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период с декабря 2019 по 30 сентября 2022 года; 10 344,59 руб. пени за период с 11 января 2021 года по 10 февраля 2022 года и 02 октября 2022 года по 7 ноября 2022 года за не полную и несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 54 356,78 руб. за капитальный ремонт с января 2014 по 11 марта 2022 года (в том числе пени 6785,26 рублей); расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 053 руб.

В обосновании заявленных требований указали, что ТСЖ «Содружество» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16 ноября 2006 года осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: (адрес), а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. 24 июня 2020 года внеочередным общим собранием, проведенным в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: (адрес), было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП. По данным переданным истцу от Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и начислением истца с сентября 2020 года задолженность собственника за капитальный ремонт по состоянию на 11 марта 2022 года составляет 54 356,78 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Содружество» является организацией, осуществляющей управление домом (адрес), на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 ноября 2006 года.

24 июня 2020 года внеочередным общим собранием, проведенным в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: (адрес), было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Ответчик не вносит в полном объеме квартирную плату и не оплачивают предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, истец предъявил требования о взыскании задолженности в размере 30 411,10 руб. за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период с декабря 2019 по 30 сентября 2022 года; 47571,52 руб. за капитальный ремонт с января 2014 по 11 марта 2022 года.

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с размером задолженности за истребуемый период времени, определенный ко взысканию истцом. Ответчиком размер задолженности не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик оплачивал указанную задолженность в полном объеме, в судебное заседание представлено не было.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

(дата) представитель истца обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, в том числе 45405,76 рублей за капитальный ремонт за период по 1 декабря 2021 года.

(дата) мировым судьей судебного участка № 2 Калининского района г.Челябинска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 30 ноября 2021 года в размере 105 436,21 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 654,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Калининского района г. Челябинска от (дата) указанный судебный приказ отменен.

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает течение срока исковой давности.

После отмены (дата) судебного приказа от (дата), истец обратился в суд с настоящим иском (дата).

Учитывая, что срок исковой давности составляет три года, истец обратился с иском в суд после отмены судебного приказа до истечения шестимесячного срока, суд исчисляет период взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт за декабрь 2018 года по март 2022 года и задолженность составляет 24274,56 рублей (12528,32 рублей с декабря 2018 года по сентябрь 2020 года + 11746,24 рублей с октября 2020 года по март 2022 года).

Довод стороны истца об отказе в примени срока исковой давности, поскольку он узнал о нарушении прав, наличии задолженности истца по капитальному ремонту, 24 июня 2020 года с момента изменения способа формирования средств капитального ремонта, суд не принимает во внимание, так как перемена лиц не влечет прерывание и(или) приостановление течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая, что ответчик частично производил оплату, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафных санкций) за неуплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 рублей, за неоплату взносов на капитальный ремонт до 1000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период с декабря 2019 по 30 сентября 2022 года в размере 30 411,10 руб.; пени по состоянию на 7 ноября 2022 года в размере 3000 руб.; за капитальный ремонт за декабрь 2018 года по март 2022 года в размере 24274,56 рублей, пени за период с декабря 2018 г. по март 2022 гг. за не полную и несвоевременную плату за капитальный ремонт в размере 1000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 742 руб. Указанные расходы подтверждаются платежными поручениями № от (дата) на сумму 1 654,50 руб., № от (дата) на сумму 2 187,50 руб. Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1960,57 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, капитальному ремонту, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № выдан (дата) Отделением УФМС России по (адрес) в (адрес), в пользу товарищества собственников жилья «Содружество» задолженность за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период с декабря 2019 по 30 сентября 2022 года в размере 30 411 рублей 10 копеек; пени по состоянию на 7 ноября 2022 года за не полную и несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3000 рублей; за капитальный ремонт за декабрь 2018 года по март 2022 года в размере 24274,56 рублей; пени за период с декабря 2018 г. по март 2022 гг. за не полную и несвоевременную плату за капитальный ремонт в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № выдан (дата) Отделением УФМС России по (адрес) в (адрес) в пользу товарищества собственников жилья «Содружество» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1960,57 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года