Дело №2-804/2025
УИД 03RS0013-01-2025-000775-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 г. г. ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "БНПС-Инвест", Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "БНПС-Инвест" о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Центральный». В обосновании иска указано, что ФИО2 является членом ГК Центральный, полностью выплатил паевый взнос и является собственником указанного в иске гаража на основании п.4 ст. 218 ГК РФ. Гараж находится во владении истца, не обременен, притязаний иных лиц не имеется, истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.
Определением суда в качестве соответчика к рассмотрению данного иска привлечена Администрация городского округа г.ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "БНПС-Инвест" направил отзыв, указав, что застройщиком спорного гаража являлся ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС, который прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. ООО "БНПС-Инвест" создано в 2003 году и не является правопреемником ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица Гаражный кооператив Центральный не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что между истцом и ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража в гаражном кооперативе. Стоимость работ установлена в размере 30 000 рублей, истец полностью оплатил указанную сумму ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС.
Из акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуальных гаражей на базе «ЦРМ- БНПС» 1 пусковой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией Госархстройнадзора г.Нефтекамска ДД.ММ.ГГГГ за №.
В ответе, направленном директору «БНПС-Инвест» ДООО ОАО БНПС Администрацией города Нефтекамск, Администрация согласовывает ввод в эксплуатацию законченного строительством 1 пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории базы ЦРМ ОАО «БНПС».
Из выписки ЕГРН следует, что спорный гараж расположен в литере И - блок 8, на кадастровый учет поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 23,8 кв.м, кадастровый номер гаража №.
Из материалов дела следует, что гараж № площадью 23,8 кв.м. в блоке 8 в Гаражном кооперативе Центральный, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО2 после окончания строительства.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив Центральный создан ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 вступил в члены кооператива по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГК «Центральный», ему принадлежит гараж 40 в блоке 8, построенный ДД.ММ.ГГГГ, выплатил паевый взнос (членские взносы).
Из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривался лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела следует, что прав и ограничений на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к Администрации городского округа г.ФИО1.
Поскольку застройщиком спорного гаража являлся ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС, который прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, а ООО "БНПС-Инвест" создано в 2003 году и не является правопреемником ДООО "БНПС-Инвест" ОАО БНПС, суд приходит к выводу, что заявленные к ООО "БНПС-Инвест" не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 23,8 кв.м. в блоке 8 кадастровый № в Гаражном кооперативе Центральный, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "БНПС-Инвест" ИНН <***> о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ханова
Копия верна. Судья А.А. Ханова