Решение по делу № 2-1735/2023 от 11.08.2023 - о признании недействительной части сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки и её расторжении.

23RS0036-01-2023-001825-13

Дело № 2-1735/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной части сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки и её расторжении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО4, в котором просил:

- признать недействительным условие «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора», предусмотренное пунктом 3 договора купли-продажи от 13.04.2021;

- расторгнуть договор купли-продажи от 13.04.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО4;

- обязать ФИО4 возвратить ФИО1 квартиру общей площадью 44 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 44 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее также – квартира).

В обосновании иска указал, что 13.04.2021 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. В пункте 3 договора купли-продажи стороны согласовали, что квартира продается покупателю за 2 351 500 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Однако, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик не передал ему денежные средства, указанные в п. 3 договора, в размере 2 351 500 рублей. По мнению истца договор купли-продажи был подписан им на заранее составленных в одностороннем порядке ответчиком условиях, при нахождении истца в период заключения сделки в состоянии сильного опьянения, из-за которого он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец и его представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на то, что истцом не предоставлено доказательств его нахождения 13 апреля 2021 года в момент совершения сделки в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что ответчик полностью исполнил перед истцом свое обязательство по оплате за передаваемую квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на иск, в котором просил суд принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Изучив представленные доказательства и иные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Кроме того, согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.04.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В пункте 3 договора купли-продажи стороны согласовали следующее, указанная выше квартира продается покупателю за 2 351 500 (два миллиона триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14.04.2021 истец и ответчик через МФЦ обратились в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к ФИО4

Право собственности ФИО4 в отношении квартиры зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2021.

В обоснование требований иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры истец указал, что в момент заключения сделки он не отдавал отчет своим действиям, страдал алкоголизмом, подписал договор в состоянии опьянения, денежных средств от ответчика не получал.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием оспаривания сделки по основанию, предусмотренному статьей 177 ГК РФ, является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий. Причинами указанного состояния могут являться в том числе алкогольное или наркотическое опьянение, подлежащие доказыванию посредством заключения соответствующего медицинского учреждения.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы истца о признании сделки купли-продажи недействительной, поскольку он не отдавал отчет своим действиям и подписал договор в состоянии опьянения, суд признает не подтвержденными в установленном законом порядке и не доказанными.

Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что квартира продается покупателю за 2 351 500 (два миллиона триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Факт получения ФИО1 от ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи в размере 2 351 500 рублей подтверждается представленной суду распиской от 13.04.2021.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1, в юридически значимый период (в период заключения сделки, а именно с 13.04.2021 по 30.04.2021) страдал психическим или иным расстройством, состоял на учете психиатра или нарколога либо проходил лечение в медицинских учреждениях, в материалы дела не представлено.

Представленная истцом медицинская документация о прохождении им лечения <данные изъяты> относится к периоду после заключения сделки и её государственной регистрации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о нахождении ФИО1 на момент подписания оспариваемого договора купли-продажи в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, суду не представлено.

Незаконность, противоправность действий покупателя (ФИО4) спорного имущества в установленном законом порядке не подтверждена, приговора суда по данному факту не представлено. Кроме того, постановлением УУП ОТ (КО) УМВД России по г. Краснодару от 12.06.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ за отсутствием состава преступления на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. В ходе проведения проверки сообщения о преступлении, сотрудником полиции был опрошен ФИО1, который пояснил, что решил продать квартиру ФИО4 за 2 300 000 рублей, они вместе поехали в МФЦ, где он собственноручно подписал договор купли-продажи, в отношении него не было совершено каких-либо противоправных действий. ФИО1 также пояснил, что не имеет ни к кому претензий и отдавал отчет своим действиям при заключении сделки.

Доводы истца о том, что в момент совершения сделки он не понимал значение своих действий и не получил от ответчика денежные средства от продажи квартиры, опровергаются имеющейся в материалах дела его собственноручно составленной распиской от 13.04.2021 размером на лист А4, в которой он четко прописал характеристики отчуждаемого недвижимого имущества, за которые им были получены денежные средства в размере 2 351 500 рублей, от кого и за что он получил эти деньги. Из текста указанной расписки не следует, что в момент её составления истец не понимал значение своих действий и не руководил ими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что оспариваемая сделка и регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сделка состоялась, исполнена и оснований для признания её недействительной суд не усматривает, так как договор купли-продажи от 13.04.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО4, содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, исполнен и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Кроме того, анализ хронологической последовательности действий истца, совершенных в связи с заключением спорного договора купли-продажи, в том числе, по распоряжению спорным недвижимым имуществом, подписанию договора купли-продажи и расписки, а также личная сдача ФИО1 данных документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к ФИО4, собственноручное составление расписки в получении денежных средств за проданное недвижимое имущество, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 совершал сделку по продаже квартиры, основываясь на своей воле и желании, находясь в таком состоянии, когда он был способен понимать значение своих действий и их последствия.

Суд не принимает в качестве самостоятельного основания для удовлетворения иска довод о том, что истец не получил по договору купли-продажи от 13.04.2021 денежные средства от продажи имущества, предусмотренные договором, поскольку статьями 168 - 179 Гражданского кодекса РФ возможность признания сделки недействительной в связи с невыполнением обязательств стороной сделки по передаче денег по договору купли-продажи не предусмотрена.

Требование истца о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2021 ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора о произведении оплаты, удовлетворению не подлежит, поскольку материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств недействительности заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 13.04.2021, поскольку ответчиком подтвержден факт того, что денежные средства были оплачены продавцу в полном объеме.

С учетом изложенного, оснований полагать, что договор купли-продажи от 13.04.2021, нарушает права и законные интересы истца, а также не соответствует требованиям гражданского законодательства, у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу при принятии иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до разрешения дела по существу, с него в доход бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 257 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной части сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, её расторжении – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 20 257 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023.

Судья А.А. Прибылов