УИД 77RS0027-02-2024-019494-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0849/2025 по иску фио к ООО «Специализированный Застройщик Варшавский» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Варшавский», в котором с учетом уточнений просит о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения недостатков квартиры, переданной по договору купли-продажи от 16.12.2022 №ЗВ-2-К-1-09-09-079-ДКП, в размере сумма, неустойки, начиная с 15.04.2025 по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, сопутствующих судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца фио на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика фио в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
16.12.2022 между ООО «СЗ «Варшавский» и ФИО1 был заключен договор №ЗВ-2-К-1-09-09-079-ДКП купли-продажи, по условиям которого ответчик, в качестве продавца, передал истцу жилое помещение по адресу: адрес стоимостью сумма
09.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.
12.10.2024 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков. Данные требования ответчиком не выполнены.
Согласно выводам заключения ООО «ФАВ Эксперт» от 29.09.2024, в помещении по адресу: адрес выявлены недостатки внутренней отделки, несоответствие требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению дефектов составляет сумма
Стоимость услуг эксперта оплачена истцом в размере сумма
В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в квартире истца недостатков, стоимости их устранения, судом назначено проведение судебной экспертизы.
В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Экспертное бюро «Вотум» установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки или нарушения строительных норм, указанные в заключении, однако несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора купли-продажи №ЗВ-2-К-1-09-09-079-ДКП от 16.12.2022, в том числе Приложениям к договору, не обнаружены. Дефекты, выявленные экспертом, не могли появиться в процессе естественного износа и эксплуатации квартиры, они образовались в результате некачественных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, являются производственными. Выявленные недостатки являются существенными и несущественными, но не препятствуют проживанию в жилом помещении. Стоимость устранения недостатков определена в размере сумма
Оценивая заключение эксперта ООО «Экспертное бюро «Вотум», суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) качества отделки спорной квартиры, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.
На основании п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
В данном случае, согласно п. 5.1 Договора купли-продажи №ЗВ-2-К-1-09-09-079-ДКП от 16.12.2022, стороны согласились, что подтверждение надлежащего качества приобретаемой квартиры является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-219000-010884-2022 от 11.08.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности, покупатель признает состояние объекта недвижимости удовлетворительным и не имеет претензий/замечаний к продавцу по состоянию/качеству объекта недвижимости.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 09.01.2023, покупатель настоящим подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору купли-продажи, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.
Исходя из заключения эксперта ООО «Экспертное бюро Вотум» несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора купли-продажи №ЗВ-2-К-1-09-09-079-ДКП от 16.12.2022, в том числе Приложениям к договору, не обнаружены.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не доказано, что ему был передан объект недвижимости, качество которого не соответствовало договору купли-продажи, при этом заключением экспертизы по делу установлено, что объект недвижимости имеет существенные и несущественные недостатки строительной отделки, которые не препятствуют проживанию в жилом помещении, то есть товар пригоден к использованию по назначению, таким образом ответчик обоснованно отклонил претензии истца, и не нарушил его прав, как потребителя.
Поскольку судом не установлено нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, все исковые требования истца по данному гражданскому делу, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей», а также производные от них требования о возмещении судебных расходов, надлежит оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Поскольку при рассмотрении дела судом была проведена судебная экспертиза, заключение которой как доказательство положено в основу решения, при этом расходы по оплате услуг экспертов относились на ответчика и были им оплачены, следовательно, имеются основания для взыскания на основании ст. 98 ГПК РФ с истца ФИО1 в пользу ООО « СЗ Варшавский» денежной суммы сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ООО «Специализированный Застройщик Варшавский» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный Застройщик Варшавский» расходы по оплате проведения экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 21.07.2025
Председательствующий фио