Дело № 2-2322/2025
УИД 33RS0014-01-2025-002348-71.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Баклановой И.И.,
при секретаре Киселевой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации округа Муром Владимирской области о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации округа Муром Владимирской области и просит:
- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...., с/т «Заречный».
В обоснование исковых требований указано, что (дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки, по которому ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., с/т «Заречный», а ФИО2 приобрела указанный земельный участок за 4 000 руб.
ФИО3 в свою очередь приобрела данный земельный участок у первоначального собственника ФИО4 также по расписке. ФИО3 после продажи участка документы не сохранила, полагая, что достаточным оформить расписку, своевременной оплаты членских взносов на земельный участок. Позднее при оформлении межевания земельного участка установлено, что официальной передачи прав на земельный участок нигде не зафиксировано. До настоящего времени у истца сохранились чеки об оплате членских взносов за период с 2017 по 2025 включительно.
Первоначальному собственнику ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, был предоставлен в собственности в соответствии с постановлением главы администрации .... (номер) от (дата) и постановлением главы администрации .... (номер) от (дата). Согласно предоставленной информации, каких-либо свидетельств о праве собственности на земельные участки в отношении всего садового товарищества никому не выдавалось.
Истец пользуется земельным участком с момента приобретения и по настоящее время, оплачивает членские взносы, занимается благоустройством территории, выращивает на нем сельхозпродукцию на протяжении длительного времени (более 9 лет). Со стороны прежних владельцев ФИО3 и ФИО4 никаких претензий нет. В настоящее время истец решила оформить данный земельный участок в собственность в установленном порядке, однако поскольку отсутствуют документы, не может это сделать.
Согласно справке председателя садового товарищества, ФИО3 и ФИО2 владели и пользовались спорным участком после владения ФИО4, на всем протяжении времени владения задолженности по уплате взносов не имеется.
Ссылаясь на ст. 11,12 ГК РФ, полагает, что у неё имеется возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поэтому истец к своему сроку владения может присоединить время владения прежними владельцами, вследствие чего период времени владения спорным участком начинает течь со дня образования садового товарищества и предоставления участка ФИО4 На протяжении более 20 лет истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.
Первоначальный собственник участка ФИО4 умер (дата). До настоящего времени никто из возможных наследников не вступил в права наследства. Поскольку участок стоит на кадастровом учете, то информация о прежнем собственнике находится в общем доступе. Со стороны органов местного самоуправления каких-либо претензий нет, в том числе в судебном порядке. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В настоящее время в связи с отсутствием подтверждающих документов, не может в установленном порядке вступить в права наследства на земельный участок. Поэтому обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).
Определением суда от 15 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечена ФИО3 (л.д. 52-53).
Определением суда от 17 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечен ФИО5 (л.д. 85-86).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 91, 92, 95).
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от (дата) (серия ....3) (л.д.7), в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация о. ...., представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 91, 97).
Ранее представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности (номер) от (дата) (срок действия - один год без права передоверия) (л.д.72), представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные возражения на исковое заявление, в которых оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 69-71).
Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 67, 70).
Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от 10 ноября 2015 г. № 32-КГ15-15; от 20 декабря 2016 г. № 127-КГ16-12; от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26; от 10 марта 2020 г. № 84-КГ20-1.
Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: ...., являлся собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., СТ «Заречный», на основании постановления Главы администрации .... (номер) от (дата) «О регистрации садового товарищества «Заречный» и передачи земли в собственность».
Постановлением Главы администрации .... (номер) от (дата) садовое товарищество «Заречный» зарегистрировано в качестве юридического лица.
Согласно справки действующего председателя с/т «Заречный» ФИО8, в списках членов садового товарищества ранее значился собственник земельного участка ФИО4, который оплачивал текущие членские взносы, пользовался земельным участком. Согласно внутренним записям садового товарищества (журнал), который в настоящее время утрачен, свои права на земельный участок ФИО4 ВА. передал ФИО3
Далее в 2017 году у ФИО3 земельный участок приобрела ФИО2, которую приняли в члены с/т «Заречный». С этого времени ФИО2 пользуется участком, оплачивает членские взносы и текущие взносы (л.д. 45).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, (дата) года рождения, умер 06 мая 2006 г. После его смерти нотариусом Муромского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело (номер).
После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился брат ФИО5 (л.д.57-оборот), другой наследник - мать К.Д., (дата) года рождения, обратилась с заявлением об отказе в принятии наследства (л.д. 58).
В качестве наследственного имущества были заявлены акции ОАО « (данные изъяты)». (дата) на 30 (тридцать) обыкновенных именных акций ОАО « (данные изъяты)», государственный регистрационный (номер)ф-101, а также на дивиденды по 30 акциям ОАО (данные изъяты)» нотариус на имя наследника ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.64, 64-оборот). Другого наследственного имущества нотариусом после смерти не обнаружено.
Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел (л.д. 56-64).
Земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 33:15:001617:25, расположенный по адресу: ...., СТ «Заречный» в наследственную массу после смерти ФИО4 не был включен (л.д. 56-64).
В списке членов садоводческого товарищества «Заречный», являющегося приложением к постановлению Главы администрации .... (номер) от (дата) «О регистрации садового товарищества «Заречный» и передачи земли в собственность», покупатель спорного земельного участка ФИО3 не значится.
Согласно письменных пояснений ФИО3, зарегистрированной по адресу: ...., земельный участок приобрела у ФИО4 по расписке в 2004 году и с этого времени пользовалась участком, оплачивала взносы. В 2017 году ей (ФИО3) стало тяжело заниматься участком и она продала его ФИО2, оформив договор купли-продажи распиской.
(дата) между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в виде расписки, согласно которого ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок по адресу: ...., СТ «Заречный», площадью 600 кв.м. и расположенный на нем домик в с/т «Заречный» за 4 000 руб. (л.д. 37).
Согласно договору купли-продажи, расчет между сторонами произведен.
Однако регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО4 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО2 не была осуществлена в установленном законом порядке.
Однако регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО4 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО2 не была осуществлена в установленном законом порядке.
Ни ФИО4, ни иные третьи лица, в том числе наследники после смерти ФИО4, после передачи своих прав на земельный участок на территорию СНТ «Фанерщик» не приходили, каких-либо претензий к ФИО3 и ФИО2 по вопросу владения, пользования и распоряжения не предъявляли.
Согласно представленным квитанциям об оплате взносов в с/т «Заречный», прежний собственник ФИО3 в период 2014, 2015 и 2016 вносила добросовестно паевые взносы (л.д. 35).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу: ...., с/т «Заречный», площадь 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 33).
Однако истец ФИО2 с момента приобретения земельного участка с (дата), также как и прежний собственник ФИО3 с 2004 по 2017 г., добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы в СТ «Заречный», что подтверждается справкой председателя СТ «Заречный» и квитанциями об оплате взносов за период с 2017 по 2024 гг. включительно (л.д. 35-36, 45).
Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля Свидетель №1, которая пояснила, что знакома с истцом с 1997 года по огороду, до неё собственником являлся ФИО4, ФИО3 купила участок у ФИО4, а позднее ФИО3 продала его истцу ФИО2, которая длительное время обрабатывает участок.
Свидетель Свидетель №2м. пояснила суду, что также знакома с ФИО2 более 8-ми лет, являются соседями по участкам. Последние 10 лет Киселева обрабатывает данный участок, до неё собственником участка являлась ФИО3 Страховые взносы в садовом товариществе платятся регулярно, задолженности нет. Ей известно о том, что ФИО2 до сих пор пользуется своим участком, обрабатывает его и платит за него взносы.
Суд находит показания свидетелей достоверными, согласующимися с пояснениями истца, третьего лица, сведениями от председателя с/т «Заречный», а также материалами дела.
Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается, что с 2004 года, то есть в течение более 20-ти лет, истец пользуется спорным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, относясь к имуществу, как к своему собственному, используя по назначению в отсутствие каких-либо притязаний и возражений со стороны наследника ФИО4 (ФИО5)., который в фактическое владение спорным имуществом с 2004 года и после смерти К.В. не вступал, расходы по его содержанию не нес, правомочий собственника не осуществлял, а также отсутствие возражений от ФИО3, владевшей спорным участком в 2004 по 2017 гг., которая также не предъявляла никаких претензий и правопритязаний к ФИО2, осуществляющей владение земельным участком с 2017 г., а также в отсутствие каких-либо притязаний и возражений со стороны ответчика.
По изложенным основаниям суд находит исковые требования ФИО2 к администрации округа .... о признании права на земельный участок, общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., с/т «Заречный», в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт (номер)) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт (номер)) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., с/т «Заречный», в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.
Председательствующий И.И. Бакланова