Дело №2-4513\2025 28 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу Росреестра по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу Росреестра по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что "."..г. гожа между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, в связи с чем условием оплаты по договору являлось перечисление средств материнского капитала на счет ФИО3 в течение двух месяцев с даты заключения договора. При регистрации договора в Росреестре было установлено ограничение в виде ипотеки с условием до полного погашения стоимости квартиры. Условия договора ею были исполнены, средства материнского капитала в размере 418160 рублей 46 копеек были перечислены "."..г. ФИО3, что подтверждается платежным поручением №... года. После выплаты денежных средств, с заявлением о снятии обременения в регистрационное управление ФИО3 не обращался. "."..г. прежний собственник квартиры ФИО3 умер, в связи с чем, снять обременения без решения суда не представляется возможным. О том, что ФИО3, не снял обременения, ей стало известно в 2025 года, поскольку собиралась продать спорную квартиру, и получив выписку из Росреестре стало известно, что на квартиру наложены ограничения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №... от "."..г..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщил, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>), Межмуниципального отдела Росреестра по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в письменных возражениях представитель ФИО4 просит отказать в удовлетворении иска к Управлению, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Волжского городского суда Волгоградской области Интернет (https://vol.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результат рассмотрения»).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

"."..г. ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №....

"."..г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

По условиям договора продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО1) принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:7634 (п.1 Договора).

Продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 418160 рублей 46 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей , имеющих детей» №256-ФЗ от "."..г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №..., выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> (п.3).

В соответствии с п.4 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 418160 рублей 46 копеек перечисляются в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к покупателю, в течение 2 месяцев.

Право собственности у покупателя (ФИО1) на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона №....

ФИО1 погасила задолженность перед продавцом ФИО3 по договору купли-продажи в полном объеме (418160,46 руб.), что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Из содержания иска следует, что после выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой, ФИО3 с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки со спорной квартиры не обращался.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 умер "."..г..

Из копии наследственного дела №... к имуществу умершего "."..г. ФИО3, представленного по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО5, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО2 и дочь ФИО1; "."..г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав на денежные средства, находящиеся в подразделениях №... и №... Поволжского банка ПАО Сбербанк во вкладе на имя наследодателя, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, принадлежащих наследодателю.

Таким образом, суд полагает, что истец является собственником имущества, в данном случае после выплаты продавцу денежных средств основания обременения отпали, однако процессуально вопрос не был разрешен до смерти продавца, соответственно имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

Фактически судом не усматривается нарушений прав истца ответчиком (Управление Росреестра по <адрес>), а в отсутствии решения суда у Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют основания для совершения действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №... от "."..г., что является основанием для отказа в удовлетворении требований к указанному ответчику. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №...), поскольку иным способом истец лишен возможности восстановить свое право собственности на имущество, которое никем не оспорено.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу Росреестра по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

В удовлетворении требования ФИО1, предъявленного к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальному отделу Росреестра по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м <адрес> – отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - запись №... от "."..г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: