УИД № 77RS0033-02-2023-020093-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертановский районный суд адрес к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора от 17 января 2023 года пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 января 2023 года заключил с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого, он передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ему спорную квартиру.

Согласно условиям заключенного договора, ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты в натуре. В этих целях плательщик ренты обязуется обеспечивать путем сохранения права пожизненного бесплатного проживания, регистрации в отчуждаемой квартире, обеспечением питанием, одеждой, осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, а также после смерти получателя ренты берет на себя организацию и оплату ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного законом.

Однако, ответчиком условия заключенного соглашения не исполняются, содержание, не регулярно производит обеспечение истца самыми необходимыми вещами, продуктами питания, не оказывает никакой помощи, выселил его из квартиры в пансионат, появляется в квартире истца несколько раз, на просьбы о помощи по хозяйству – отказывает, помощь по хозяйству оказывал социальных работник.

Определением Чертановского районного суда адрес от 22 февраля 2024 года данное гражданское дело передано в Симоновский районный суд адрес по месту расположения спорного жилого помещения (л.д. 122).

При рассмотрении данного дела в Симоновском районном суде адрес представители истца поддержали исковые требования.

Ответчик, ее представитель в суде исковые требования не признали, представлены письменные возражения на иск (л.д. 53-57), дополнительные письменные возражения на иск.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, о дате судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав представителей истца на основании доверенностей фио, фио, ответчика ФИО2, ее представителя на основании доверенности фио, допросив в качестве свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17 января 2023 года между ФИО1, паспортные данные (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого, он передал бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 30, 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый № 77:05:0004009:3840.

Оспариваемый договор удостоверен нотариусом адрес фио, и зарегистрирован в реестре за № 77/748-н/77-2023-5-37 (л.д. 9-12).

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость спорной квартиры составляет сумма, а в соответствии с п. 3 указанного договора, стоимость квартиры установлена в размере сумма.

Согласно п. 4 указанного договора, ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать фио обеспечивая его жилищем путем сохранения права пожизненного бесплатного проживания, регистрации в отчуждаемой квартире, питанием и одеждой, осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, а также после смерти получателя ренты берет на себя организацию и оплату ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного законом в адрес.

Согласно п. 19 указанного договора, переход права собственности и ограничение по настоящему договору подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 19 января 2023 года в отношении ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17 января 2023 года.

В обоснование своих доводов истец указал, что ответчик существенно нарушила условия договора, поскольку без его согласия переселила в пансионат «Теплые беседы», расположенный по адресу: адрес.

В обоснование своих возражений на доводы истца ответчик указала, что истец приходится ей двоюродным дядей. По состоянию своего здоровья и возраста ФИО1 нуждался в уходе и помощи.

Ответчик также указала, что она вынужденно поместила фио в пансионат «Теплые беседы», поскольку дочь и внук истца, а именно, фио и фио, препятствовали ей в осуществлении ухода за ФИО1, отбирали у него денежные средства и банковские карты, оставляя его без средств к существованию.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о параграфе 4 главы 33 Раздела IV ГК РФ (ч. 2 ст. 601 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Кодекса.

Часть 3 ст. 602 ГК РФ предписывает суду при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Из анализа положений ст. 450 ГК РФ и ст. 605 ГК РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований истицы будет невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору и существенность допущенных нарушений.

В предмет доказывания по настоящему делу входит невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания. В данном случае не истец должен доказывать отсутствие надлежащего исполнения обязательства, поскольку отсутствие факта доказать невозможно, а ответчик обязан доказывать надлежащее исполнение принятых обязательств.

Постановлением Правительства Москвы от 20 декабря 2022 г. № 2909 «Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на 2023 год» величина прожиточного минимума в адрес на 2023 г. в расчете на душу населения составляет сумма

Учитывая условия пункта 4 Договора от 17 января 2023 г. за период с даты заключения указанного договора – 17 января 2023 г. по дату направления истцом в адрес ответчика претензии с требованием расторгнуть заключенный договор – 29 июня 2023 г., должен составлять сумма

Между тем, доказательств несения данных расходов на питание, содержание, одежду, медицинские препараты ответчиком в отношении истца не представлено.

Доводы ответчика о том, что она нанимала сиделок для истца, несостоятельны поскольку суду не представлено объективных доказательств необходимости несения расходов по договору об оказании услуг сиделки, с учетом отсутствия данного условия в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Услуги, предусмотренные договором, могут оказываться как лично плательщиком ренты, так и с согласия рентополучателя и при отсутствии возражений с его стороны, другим лицом, однако, эти услуги должны осуществляться всегда только за счет плательщика.

Из показаний допрошенных свидетелей фио, фио не следует, что ФИО2 ежемесячно, начиная с января 2023 года и до подачи иска в суд, приобретала ФИО1 продукты питания, необходимые лекарства, средства гигиены, а также предоставляла полное пожизненное содержание с иждивением, в объеме не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по адрес, установленных, вышеприведенными Постановлениями Правительства Москвы.

Кроме того, суд критически относится к представленным стороной ответчика распечаткам чеков, изображений экрана неустановленного телефона, поскольку данные доказательства не подтверждают факта осуществления ответчиком ежемесячного содержания фио в размере, предусмотренном Договором - стоимость всего объема содержания с иждивением не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленного законом в адрес, включая покупку продуктов, лекарств, одежды, обуви, бытовой химии, иных необходимых товаров на эту сумму.

Выплата денежного содержания взамен оказания услуг в данном случае недопустима. При этом судом указывается на неполный объем денежных выплат ответчиком в пользу истца.

Стоимость всего общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда, однако, ответчиком в суд не представлено каких-либо доказательств исполнения указанной обязанности в полном объеме.

Представленные ответчиком чеки, распечатки изображений с телефона не свидетельствуют о систематическом приобретении ответчиком именно для фио необходимых продуктов, лекарств, и иных необходимых товаров.

Кроме того, в судебном заседании 03 октября 2024 года истец объяснил, что он не был согласен на проживание в пансионате «Теплые беседы», денежное содержание ответчик ему не выплачивала, у него забрали паспорт.

Исследовав в совокупности все представленные доказательства, судом установлено, что условия заключенного договора со стороны истца были выполнены, однако, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора в полном объеме, либо опровергающих доводы истца. При заключении договора истец был вправе рассчитывать на полное обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью со стороны ответчика, при этом, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств того, что эти условия договора им исполнялись в полном объеме, что является существенным нарушением договора и основанием к его расторжению по решению суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований фио к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в порядке применения последствий расторжения договора ренты прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по вышеуказанному адресу, и возвратить в собственность истца фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по представлению ФИО1 пожизненного содержания с иждивением, что является существенным нарушением условий договора. В связи с этим договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами, должен быть расторгнут, спорная квартира должна быть возвращена истцу.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 17 января 2023 года между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись № 77:05:0004009:3840-77/072/2023-2 от 19 января 2023 года о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года

Судья