Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации м.о. <адрес> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Истринский р/н, с/п Онуфриевское, д. Алексеевка, участок при домовладении 24, на основании свидетельства о праве на наследство. На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка истца 1851 кв.м, имеется наложение границ смежного земельного участка ответчика, а также имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика. В досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным. Уточнив исковые требования, просит исправить реестровую ошибку, установить границы спорного участка по фактическому землепользованию в соответствии с заключением экспертизы площадью 2116 кв.м, признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований заявителя.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО3, не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации м.о <адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, и нотариус ФИО9 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в установленном законном порядке.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1790 кв.м, по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана по заказу истца, выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась, имеется наложение площадей земельного участка, кроме этого имеется реестровая ошибка.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 2263 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель-ФИО1)-2263 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/–14 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1600 кв.м. Превышение площади – 663 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2166 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 7-6-9-10-11-7 в соответствии с геоданными таблицы 2. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2166 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 14.8 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1790 кв.м. Превышение площади – 376 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №:1 (правообладатель – ФИО1) площадью 2263 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – 2263 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 14 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1600 кв.м. Превышение площади – 663 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Алексеевка по сведениям Истринского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 том 2) представлен в приложении 2.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО1) в целом (по внешнему контуру границы) соответствует местоположению границы земельного участка при домовладении 24 (<адрес>) д. Алексеевка по сведениям Истринского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 том 2), что подтверждает фактическое землепользование, существующее на местности более 15 лет.

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером № (охранная зона ЛЭП 10 кВ с отпайками: ПС № фидер 8) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 147 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2166 кв.м находится в границах, обозначенных точками№ в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № 2166 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 14.8 кв.м) не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1790 кв.м. Превышение площади – 376 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 11.31 м.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет смещение относительно фактического местоположения в направление на север в сторону земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) При этом граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет пересечение (наложение) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1). Площадь пересечения составляет – 483 кв.м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как противоречат требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Земельные участки с кадастровыми номерами: № имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов не должна превышать значение – 0.10 м.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, т.е. не более – 0.20 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установления границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО1)

Вариант № (приложение 3, таблицы 3-4) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 5-4-8-9-5 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 1600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

Вариант № (приложение 4, таблицы 5-6) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), за исключением территории зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером № (охранная зона ЛЭП 10 кВ с отпайками: ПС № фидер 8) по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 5;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – 1600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым №правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 2116 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 5-4-8-9-5 в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 2116 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Суд, оценив судебное экспертное заключение, а также заключение дополнительной судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Рассматривая варианты, предложенные экспертом для исправления реестровой ошибки, суд считает возможным применить вариант № 2, поскольку данный вариант исключает наложение границ земельного участка, соответствует фактическому землепользованию, отсутствуют возражения заинтересованных лиц.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что фактическое землепользование существует на местности более 15 лет, факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, и смежных земельных участков и внесение их сведений в ГКН, а также, что земельный участок находится в собственности истца, в связи с чем требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 5 судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 1600 кв.м, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 6, а также сведения о его площади – 2116 кв.м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№