63RS0007-01-2023-001556-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Свиридовой О.А.
при секретаре Овчаренко М.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, об установлении юридического факта принятия наследства
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, квартиру и об установлении юридического факта принятия наследства.
В обоснование иска ФИО1 указал, что 08.01.2014г. умерла его мама ФИО2, после её смерти осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На момент смерти мамы, в квартире проживала родная сестра ФИО1, -ФИО3, которая умерла 06.03.2022г.
Спорная квартира была получена от работодателя, наследодателем ФИО4 по договору аренды с правом выкупа, заключенного между ФИО2 и Акционерным обществом закрытого типа «Самарский Стройфарфор». ФИО2 длительное время работала на этом предприятии плиточницей. Выкупная цена на квартиру была установлена в размере 1 098 750,00 рублей Денежные средства были полностью выплачены ФИО2 арендодателю, в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждается справкой, выданной АОЗТ «Самарской Стройфарфор». Но, при жизни, ФИО2 не оформила квартиру в собственность, в соответствии с установленным законом, порядком.
После смерти мамы ФИО2, истец вселился в спорную квартиру вместе с супругой, так как сестра ФИО3 была тяжело больна и за ней необходимо было ухаживать, поэтому ФИО1 фактически принял наследство и после смерти мамы ФИО2 и после смерти сестры ФИО3 Кроме истца, других наследников у ФИО2 и ФИО3 нет. Наследственные дела не открывались.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований ФИО1, просил суд признать юридический факт принятия наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать юридический факт принятия наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать юридический факт принятия наследства после смерти сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее представитель истца ФИО5 в судебном заседании, пояснила, что спорная квартира была предоставлена для проживания маме истца ФИО2, на основании договора аренды жилого помещения с правом выкупа. Договор аренды с правом выкупа был заключен в 1993г., платежи вносились ФИО2 с 1994г. по 2000г., общая сумма выкупа составила 1 098 750,00 рублей, указанная сумма была полностью выплачена ФИО2 в установленный в договоре аренды срок. Истец вместе со своей супругой вселились в спорную квартиру сразу же после смерти мамы истца ФИО2, так как сестра истца ФИО3, проживающая вместе с мамой, болела онкологическим заболеванием и нуждалась в уходе. Вселившись в квартиру, ФИО1 фактически принял наследство после смерти мамы, все вещи и бытовые приборы, холодильник, телевизор, мебель остались в квартире, как и при жизни ФИО2, и истец ими пользовался, истец стал оплачивать коммунальные платежи за квартиру с февраля 2014г. и продолжает их оплачивать по настоящее время. После смерти сестры ФИО3, истец так же продолжил проживать в этой квартире. Других наследников, кроме него, ни у мамы, ни у сестры истца, нет. У ФИО3 не было детей, замуж она никогда не выходила.
Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против удовлетворения иска, возражений не представил.
Представитель третьего лица Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ )
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в 1993г. наследодатель мама истца - ФИО2, являясь работником предприятия АОЗТ «Самарский Стройфарфор», заключила с данным предприятием договор аренды с правом выкупа на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 3.1. указанного договора, выкупная цена была установлена в размере: 1 098750,00 рублей. Согласно п. 3.3. Договора плата за квартиру (выкупная цена) должна быть внесена арендатором ФИО2 с 1994 по 2000г.
ФИО2 выполнила обязательства по договору аренды надлежащим образом, что подтверждается справкой выданной ФИО2 главным бухгалтером АОЗТ «Самарский Стройфарфор». Подпись главного бухгалтера АОЗТ «Самарский Стройфарфор» заверена круглой печатью предприятия.
Трудовые отношения ФИО2 с АОЗТ «Самарский Стройфарфор» подтверждаются записями в трудовой книжке ФИО2 Дата поступления на работу ДД.ММ.ГГГГ, дата увольнения 01.12.2000г.
Согласно исторической справки предоставленной архивным отделом Администрации муниципального района <адрес>, с 2001г. Закрытое акционерное общество «Самарский Стройфарфор» прекратило свою деятельность, без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды «При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п.2 ст.224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора».
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до 05.08.1998г., выданной ППК «Роскадастр»-Федеральное БТИ Самарского отделения Средне-Волжского филиала, сведения и зарегистрированных правах объекта недвижимости по адресу: <адрес>, пгт.Стройкерамика, <адрес>, - в реестровых книгах отсутствуют.
Согласно технического паспорта, предоставленного ППК «Роскадастр», технические описание помещения, квартиры по адресу: <адрес>: назначение жилое, <адрес> (с коэффициентом) 36,80 кв.м., жилая площадь 20, 70 кв.м.
08.01.2014г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ЕР №, выданным Отдел ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>.
Согласно справке № пгт Смышляевка, <адрес>, - ФИО2, 28.02.1957г.р. постоянно на день смерти 08.01.2014г. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. С ней на день смерти были зарегистрированы-ФИО3, 17.10.1980г.р.,дочь по день смерти 06.03.2022г.
ФИО3 умерла 06.03.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР№, выданным Отдел ЗАГС муниципального района <адрес>.
Факт родственных отношений истца ФИО1 с наследодателем ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении ФИО1, I-НК №, в графе мать указано: ФИО2.
Факт родственных отношений истца с ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 П-ЕР №, в графе мать указано ФИО2.
Свидетели, допрошенные в судебном заседании ФИО6, ФИО7 показали, что семью К-ных знают давно, являются соседями по дому, знают самого ФИО1, как своего соседа по дому, хорошо знали маму ФИО1,- ФИО2 и сестру ФИО3
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает с семьей К-ных в одном подъезде <адрес>. Свидетель знала при их жизни, маму ФИО1, - ФИО2 и его сестру Юлю, бывала в их квартире по соседски, была у обеих на похоронах. ФИО1 поселился в квартире сразу после похорон его мамы ФИО2, потому что сестра Юля болела тяжело, за ней нужно было ухаживать. В квартире все осталось, как было при жизни ФИО2 и ФИО3, та же обстановка, мебель, телевизор, холодильник, ничего не изменилось.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, дала аналогичные показания, подтвердила факт вселения в спорную квартиру ФИО1 сразу после смерти его матери ФИО2 и проживание в этой квартире по настоящее время.
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной налоговой палаты, - наследственные дела после смерти ФИО2, умершей 08.01.2014г. и ФИО3, умершей 06.03.2022г., - не открывались.
Кроме свидетельских показаний, факт принятия наследства после смерти ФИО2 и ФИО3 истцом был подтвержден в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей за <адрес>, с февраля 2014г. по 2023г.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и неимущественных прав граждан.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
К таким фактам относится факт принятия наследства, когда это непосредственно порождает юридические последствия, а именно: установление данного юридического факта необходимо заявителю, поскольку иным образом он не может оформить свои права на наследство, открывшееся после смерти наследодателя.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, пункт 1 «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами».
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти мамы ФИО2, умершей 08.01.2014г. и сестру ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023 г.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова