Дело № 2-743/2025
УИД 22RS0003-01-2025-001452-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 25 ноября 2025 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шукшиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понькиной Ю.В.,
при участии ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бийского района Алтайского края к ФИО1 Оглы о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бийского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для животноводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1103433,76 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 99582,88 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 278884 руб. 04 коп., а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69286 руб. 75 коп.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не ответил на претензионное письмо, взыскатель вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на изложенное, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и ФИО1 Оглы; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Бийского района Алтайского края сумму задолженности по договору аренды в размере 348170 руб. 83 коп.
В судебное заседание представитель истца Администрации Бийского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем суду представил соответствующее заявление. Дополнительно пояснил, что не пользовался указанным земельным участком, обращался в Администрацию района по вопросу расторжения договора аренды, однако, сотрудниками было пояснено, что заявление о расторжении договора аренды необходимо оформлять через приложение Госуслуги, которого у ответчика не имеется, претензии он не получал.
Представитель третьего лица Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и рассмотрении судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для животноводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1103433,76 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 99582,88 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
Как установлено пунктом 3.4 договора аренды, годовая арендная плата по настоящему договору составляет 99582,88 рублей.
В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.
В соответствии с карточкой по начислению арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по перечислению арендной платы за 2022-2025 годы составила 348170 руб. 44 коп., в том числе пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69286 руб. 75 коп., задолженность ответчика по арендной плате 278884 руб. 04 коп.
Как следует из карточки по начислению арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились платежи по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района Алтайского края в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня ее получения погасить задолженность по обязательствам, возникшим из указанных договоров аренды, в размере 245 029 руб. 80 коп. В случае не внесения задолженности по арендной плате расторгнуть договор аренды.
Повторно ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района Алтайского края в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня ее получения погасить задолженность по обязательствам, возникшим из указанных договоров аренды, в размере 348170 руб. 83 коп. В случае не внесения задолженности по арендной плате расторгнуть договор аренды. Ответчик оставил претензионные письма без ответа.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка должна была быть погашена ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство ответчиком не было исполнено в срок.
По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом.
Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 года по делу № 309-ЭС16-10089 указано, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
В судебном заседании установлено, что ответчиком более двух раз нарушены сроки оплаты арендных платежей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи, предусмотренные договором аренды не вносились; в течение срока, установленного в направленной на имя ответчика ФИО1 претензии (10 дней), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, образовавшаяся на указанную дату, оплачена не была.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком систематически допускаются нарушения сроков оплаты по договору аренды, случаи неоплаты не являются единичными. Указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своим правом.
Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанному договору, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено.
ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 278884,08 руб.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п.3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.
По договору аренды пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила 69286руб. 75 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении суммы задолженности по арендным платежам. Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Претензия ответчиком оставлены без ответа.
Размер арендных платежей, сроки оплат, ответственность за просрочку определен договором аренды, остаток долга, неустойка подтверждается приложенным расчетом.
Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Суд полагает, что, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения.
С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствием уважительности причины допуска просрочки, пени, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи, с чем подлежат взысканию.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Положениями п.4.3 договоров аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 2 (два) месяца.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.
А также принимая во внимание признание иска ответчиком в полном объеме, о чем суду представлено соответствующее заявление.
В соответствии со ст.39,173,198 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца, суд принимает признание ответчиком иска в случае, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в этом случае в мотивировочной части решения указывается на признание ответчиком иска и принятие его судом.
В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду установить противоречия признания иска ответчикам закону либо нарушения прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11204 27 коп.
Поскольку истец, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей 11204 руб.27 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Оглы, <данные изъяты> в пользу Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ « Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и ФИО1 Оглы в размере 348 170 (трехсот сорока восьми тысяч ста семидесяти) рублей 83 (восьмидесяти трех) копеек, из которых 278 884 руб. 08 коп. сумма задолженности по арендной плате и 69 286 руб. 75 коп, пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и ФИО1 Оглы (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1 Оглы (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 11204 (одиннадцати тысяч двухсот четырех) руб. 27 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шукшина