Дело №2-99/2022

УИД 16RS0034-01-2022-000093-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года п.г.т.Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,

при секретаре Халиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени; расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени; расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, целевое назначение: для обслуживания пристроя к кафе «Березка». На основании п.1.5. договора аренды срок аренду установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 2182 рубля 92 копеек до 25 числа каждого месяца.

Однако в нарушение условий договора аренды ответчик вносил плату не регулярно, вследствие чего образовалась задолженность в размере 28360 рублей 05 копеек, пени в размере 22379 рублей 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать указанную сумму задолженности с ответчика и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, с которым ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки прав аренды земельного участка.

Уточнив исковые требования, указывая, что ответчиком ФИО1 частично погашен задолженность, истец просил взыскать с ответчиков ФИО1, и ФИО2 долг по арендной плате и пени в договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 15240 рублей 49 копеек, пени 28502 рубля 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске к ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу его регистрации: , в судебное заседание не явился, о причинах неявки в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана его процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

Выслушав доводы участников процесса, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, целевое назначение: для обслуживания пристроя к кафе «Березка».

На основании п.1.5. договора аренды срок аренду установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 2182 рубля 92 копеек до 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.8. договора аренды земельного участка, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения по арендной плате в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.8).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

После подачи истцом иска в суд стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор уступки прав аренды земельного участка с ФИО2, в соответствии с которым ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района РТ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация указанного договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата задолженности в размере 28400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о погашении в течение 10 дней со дня получения претензии задолженности в размере 15240 рублей 49 копеек, пени в размере 28502 рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Однако на день рассмотрения гражданского дела ответа на претензию от ответчика ФИО2 истцом не получено.

Согласно представленным истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39274 рубля 65 копеек, пени – 26845 рублей 22 копейки.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не исполняет принятые на себя обязанности, принятые им на основании договора уступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению.

По вышеизложенным же основаниям суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных истцом к ФИО1

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Какие-либо дополнительные соглашения сторонами не подписывались и суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ФИО2 с момента заключения договора уступки права требования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ни разу арендная плата не уплачивалась, когда как в соответствии с п.3.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, суд признает действия ответчика ФИО2 существенным нарушением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование истца о его расторжении подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 1812 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени; расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: , в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муницпального района РеспубликиТатарстан, ИНН №, КПП №, юридический адрес: , задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39274 рубля 65 копеек, пени – 26845 рублей 22 копейки, то есть всего 43742 рубля 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, уступленный ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: , в бюджет муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 1812 рублей 00 копеек.

В иске Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Судья подпись Шагвалиева Э.Т.

Копия верна. Судья:

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-99/2022

(УИД 16RS0034-01-2021-000093-42)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан

Решение09.07.2022