16RS0049-01-2023-003181-87 2.184
Дело №2-2709/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 ноября 2023 года город Казань
Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права преимущественной покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании права преимущественной покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
В обоснование своего иска истец указала, что ей на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Казань, ... ... (кадастровый №--, общей площадью 49,6 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также долевыми собственниками указанной квартиры являлись ФИО (брат истца) - 1/3 доля в праве на основании договора дарения от --.--.---- г. и ФИО (дочь истца) – 1/3 доля в праве на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости.
В 2014 году у ФИО было диагностировано онкологическое заболевание и она уехала в ... ... для прохождения лечения. В квартире в то время также проживала мама истца ФИО. В сентябре 2016 года мама истца скончалась. ФИО предложила брату пользоваться ее долей и самостоятельно оплачивать коммунальные расходы, поскольку она находилась в то время на лечении, снимала квартиру в ... .... Разговоров по поводу продажи квартиры или доли никогда не заходило. ФИО предполагала, что квартирой пользуется ее брат и добросовестно оплачивает коммунальные услуги. С братом все это время отношения не поддерживала.
В апреле 2023 года истец узнала, что на казанский адрес квартиры пришло письмо. Это было исковое заявление от ООО «УК «Уютный дом» об обращении взыскания на долю квартиры. ФИО --.--.---- г. была выдана нотариальная доверенность представителю ФИО, и --.--.---- г. представитель ознакомилась с материалами гражданского дела №--. Истец узнала, что собственником 2/3 доли квартиры является ответчик ФИО на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного --.--.---- г. между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель), удостоверенного нотариусом нотариального округа РТ ФИО
Также только из искового заявления ООО «УК «Уютный дом» истец узнала, что имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Задолженность, которая числилась за ФИО, была полностью оплачена.
О том, что ФИО и ФИО собираются продавать свои доли, истец уведомлена не была, каких-либо извещений не получала. Ознакомившись с договором купли-продажи, который имеется в материалах гражданского дела №--, стало известно, что стоимость каждой доли составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей. При этом стоимость аналогичной квартиры в ... ... составляет 6 000 000 - 7 000 000 рублей. Предложений о совместной продаже квартиры, ФИО также не поступало.
В данном случае, истец считает, что ответчиками была осуществлена продажа 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, с нарушением преимущественного права покупки другими собственниками долевой собственности, поскольку истец не была уведомлена о продаже и не смогла воспользоваться своим преимущественным правом. Другого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности у истца в ... ... нет. У ФИО имеется заинтересованность в приобретении именно этой квартиры. Проживать в двухкомнатной квартире с чужим мужчиной (ФИО), истец считает невозможным.
Согласно п. 7.1. договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от --.--.---- г., продавцы известили ФИО о преимущественном праве покупки путем направления телеграмм. Однако никаких телеграмм истцу не доставлялось. На данный момент истец не обладает информацией - на какой адрес направлялись телеграммы, какого числа были направлены и какие существенные условия продажи.
На основании изложенного истец просила признать за ФИО преимущественное право покупки и перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного --.--.---- г. между и ФИО на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что ФИО были направлены две телеграммы с предложением права преимущественной покупки. Истец была надлежащим образом уведомлена, однако своим правом преимущественной покупки не воспользовалась.
Ответчик ФИО в судебное заселение не явилась, судом извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО умер --.--.---- г., о чем свидетельствует Свидетельство о смерти II-ИР №-- от --.--.---- г..
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от --.--.---- г. ФИО, ФИО продали ФИО 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., площадью 49,6 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 данного Договора, указанная доля в квартире продана за 1 400 000 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из представленных суду документов усматривается, что право собственности на квартиру за ФИО зарегистрировано --.--.---- г., о чем свидетельствует регистрационная запись.
При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.
Из представленного на запрос суда материала по оформлению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от --.--.---- г. следует, что истцу ФИО --.--.---- г. были направлены телеграммы с извещением о намерении ФИО и ФИО продать свои 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... .... Данные телеграммы адресату не доставлены по причине того, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явилась.
В обоснование своих доводов о том, что ответчики не извещали истца о своем намерении продать спорную 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, каких-либо допустимых доказательств суду истцом не предоставлено.
Из ответа ПАО «Таттелеком» №-- КУЭС-ТТК-ИсхП от --.--.---- г. на запрос суда следует, что телеграмма №-- по адресу ... ..., ФИО направлялась --.--.---- г.. Телеграмма №-- по адресу ... ..., ФИО из телеграфного цеха ... ... не направлялась.
Однако, данный ответ опровергается имеющимися в материалах дела копиями телеграмм с отметками ПАО «Таттелеком» о направлении их --.--.---- г., не доверят которым суд оснований не находит.
В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из представленных суду документов усматривается, что ФИО была надлежащим образом извещена о намерении ФИО и ФИО продать 2/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, правом преимущественной покупки истец не воспользовалась.
Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что на момент приобретения ФИО доли в квартире, у истца ФИО не было материальной возможности, о чем свидетельствует многочисленные исполнительные производства в отношении должника ФИО
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права преимущественной покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.
И поскольку, исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права преимущественной покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи не обоснованы, её требования о компенсации морального вреда, которые производны от основных требований, также не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права преимущественной покупки доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.
Судья Султанова И.М.