УИД 58RS0017-01-2022-003339-49

№ 2-1303/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,0 кв.м., кадастровый №.

На основании решения общего собрания собственников помещений и договором от 16.09.2019 ООО «Домострой» осуществляет управление МКД, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 не оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (СОИ электроэнергия, СОИ ХВС) предоставленные на содержание общего имущества.

31.05.2022 в адрес ФИО1 направлено предсудебное уведомление с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по состоянию на 31.05.2022 в сумме 93871,27 руб.

14.06.2022 от ответчика поступил письменный ответ, согласно которого ответчик отказывается оплачивать образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 31.08.2022 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 97824,64 руб., которая до настоящего момента не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Домострой» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 97824,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3134,74 руб.

Представитель истца ООО «Домострой» ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласии на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, согласно вернувшемуся в суд почтовому уведомлению судебная повестка вручена ответчику ФИО1 с отметкой «вручено лично» 27.09.2022. В поступившем в суд письму ФИО1 заявленные исковые требования не признала.

При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия стороны истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вменено потребителю.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании пп. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено представленной выпиской из ЕГРН от 07.11.2019 №, кадастровый номер нежилого помещения №, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 07.08.2013, номер записи №

Управление многоквартирным домом № <адрес> Пензенской области осуществляет ООО «Домострой», дата регистрации юридического лица – 30.12.2002; №, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Указанные данные содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Домострой» от 05.10.2022, в свидетельстве о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии 58 №, свидетельстве о государственной регистрации юридического лица серии 58 №.

ООО «Домострой» выдана лицензия № от 23.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений многоквартирного дома 16.09.2019 приняли решение об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Домострой», которое оформлено протоколом общего собрания от 16.09.2019, и в целях осуществления деятельности по управлению, заключили договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

19.11.2012 между ООО «Домострой» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на осуществление технического обслуживания встроенного нежилого помещения, расположенного пол адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., которое включает в себя комплекс мероприятий по содержанию и ремонту внутридомовых сетей (электроснабжение, горячие, холодное водоснабжение, системы отопления и канализации (п.п.1.1, 1.3). Заказчик обязан в соответствии с п.2.3.2 участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом внутридомового инженерного оборудования и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им нежилой площади в этом жилом доме, согласно тарифам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления г.Кузнецка.

Согласно договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от 16.09.2019, собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлять коммунальные услуги (п.1.1). Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором (п.1.6). Договор заключен на 5 лет с даты начала управления, которая определяется с 01.10.2019 (п.2.2). Управляющая компания заключает договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД. Собственники помещений МКД оплачивают расходы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) в следующем порядке: при наличии ОДПУ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ в размере не более норматива и по тарифу, установленными органами государственной власти в Пензенской области; при отсутствии ОДПК либо выхода из строя – исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, установленными органами государственной власти в Пензенской области (п.5.6). Размер платы за содержание МКД устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в каждом году в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в месяц (п.7.1). Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливаются до 10 числа месяца, следующим за истекшим (расчетным) месяцем (п.7.4.3). Собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить оплату по договору (п.8.3.1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по договору, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.9.3.1).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.10.2015 утвержден тариф за содержание МКД подлежащий оплате собственниками, в размере 16,27 руб. за 1 кв.м.. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.09.2018 утвержден тариф за содержание МКД подлежащий оплате собственниками, в размере 17,19 руб. за 1 кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2019 утвержден тариф за содержание МКД, подлежащий оплате собственниками, в размере 17,34 руб. за 1 кв.м. в соответствие с постановлением администрации г.Кузнецка Пензенской области от 22.12.2015 №2695

С 01.01.2022 размеры расходов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) на ХВС, ГВС, электроэнергию определяются исходя из объема потребления коммунального ресурса (СОИ ХВС, СОИ ГВС СОИ электроэнергии) из расчета 139,75 руб. в месяц.

В обоснование заявленных исковых требований истцом - ООО «Домострой» указано на то, что ответчик в период времени с 01.11.2015 по 30.09.2022 не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общего имущества (СОИ) МКД, в результате чего образовалась задолженность в сумме 97824,64 руб.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и взносов за капитальный ремонт судом проверен и признается соответствующим требованиям законодательства, стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам (контррасчет).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчика о том, что у нее не имеется долга по оплате за оказанные услуги, поскольку договора она с управляющей организацией не заключала, суд отклоняет, данный факт не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»)

При таких обстоятельствах, собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения, с ответчика в пользу ООО «Домострой» подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2015 по 30.09.2022 в сумме 97824,64 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

При обращении в суд с иском ООО «Домострой» уплатило государственную пошлину, исходя из заявленных исковых требований в размере 3134,74 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.08.2022.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований ООО «Домострой», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3134,74 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домострой» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 97824,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3134,74 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья