Дело № 2-347/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000560-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Чуглиной Е.А.

При секретаре Беляковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области о выделении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области о выделении земельного участка, указав следующее.

ФИО1 в порядке наследования по закону принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, в квадратных метрах размер земельной доли (<данные изъяты>) равен <данные изъяты> кв.м. ФИО4 в порядке наследования по решению суда принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, в квадратных метрах размер земельной доли (<данные изъяты>) равен <данные изъяты> кв.м. Ответчиком по настоящему иск является администрация Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области, так как последняя участница общей долевой собственности ФИО2 умерла 28.04.2017 года не зарегистрировав права на земельный участок с кадастровым №. Согласно ст.15Закона РФ № 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Ответчик не использует свою часть земельного участка в соответствии с его разрешенным видом – для сельскохозяйственного производства и не заинтересован в использовании спорного земельного участка. ФИО1 и ФИО4 хотят сдать свою часть (долю) в аренду. Так как заключить договор аренды возможно лишь на целый земельный участок, принято решение выделить <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым №, для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО3 Кадастровый инженер попросил письменное соглашение участников общей долевой собственности на раздел земельного участка с кадастровым №. Но участница общей долевой собственности ФИО2 умерла 28.04.2017 года и не может дать согласие на раздел, так как выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося во владении, пользовании и распоряжении земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности пяти лиц и менее не подпадает под действие Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» и необходимо провести раздел земельного участка согласно правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому кадастровый инженер подготовил проект межевания земельного участка для утверждения его в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества (п.3).Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В целях реализации предоставленного нормами ГК РФ права требовать выдела принадлежащей истцам земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо привести в соответствие соотношение долей всех собственников спорного земельного участка, изменив их таким образом, чтобы размер доли в виде правильной дроби соответствовал размеру доли, определенной в гектарах. Кадастровый инженер ФИО3 исследовал возможность выдела из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № нового земельного участка и сохранения прежнего земельного участка в измененных границах. Из проекта межевания земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 прилагаемого к иску следует, что выдел принадлежащей истцам <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и сохранение прежнего земельного участка в измененных границах и в измененной площади <данные изъяты> кв.м возможен. Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2). ФИО1 и ФИО4 просят выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес> с сохранением прежнего земельного участка с кадастровым № в измененных границах и с измененной площадью <данные изъяты> кв.м (согласно Проекта межевания земельных участков от 13.10.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3), определить долю ФИО1 в образуемом земельном участке равной <данные изъяты> доли, определить долю ФИО4 в образуемо земельном участке равной <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, а также их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменное заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором росил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что..

Изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, а также принимая во внимание, что число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:04:0342101:5 не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку, один из участников долевой собственности – ФИО2 умерла, не зарегистрировав права на земельный участок с кадастровым №, достигнуть соглашение о выделении земельный долей не представляется возможным, в связи чем участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в судебном порядке.

Согласно проекту межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что выдел принадлежащий истцам <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и сохранение прежнего земельного участка в измененных границах и в измененной площади <данные изъяты> кв.м возможен.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № является делимым, то есть из него может быть произведен выдел, и каждая часть после выдела: образуемый и измененный земельные участки являются самостоятельными земельными участками, соответствующими требованиям к образованию земельных участков, при этом предложенный вариант выдела земельных долей соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 и ФИО4 к администрации Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области о выделении земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к администрации Невежкинского сельсовета Белинского района Пензенской области о выделении земельного участка.

Выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес> с сохранением прежнего земельного участка с кадастровым № в измененных границах и с измененной площадью <данные изъяты> кв.м согласно Проекта межевания земельных участков от 13.10.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Определить долю ФИО1 в образуемом земельном участке равной <данные изъяты> доли, определить долю ФИО4 в образуемом земельном участке равной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина