дело № 2-362/2022
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.
при секретаре Саввиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональное территориальное управление Росимущества в и , Администрации МО СП «Гусиное Озеро», ОАО «Российские железнодорожные дороги» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, , в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО2, с разрешения его дочери ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ документы о праве собственности не были оформлены, так как ФИО4 не являлась собственником жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрация МО СП «Гусиное Озеро» зарегистрировала истца по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ никто претензий на право владения квартирой не предъявлял, с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно истец проживает в указанной квартире.
Истец и представители ответчиков, третьего лица в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что дочь ФИО2 – ФИО4 после смерти отца распорядилась квартирой, продав ее истцу, право собственности не было оформлено ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное жилье. В данном жилом помещении истец произвела ремонт, поставила новые окна, переделала электрическую проводку, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке высаживает огород. С 2002 претензий в отношении жилого помещения никто не заявлял. Иного жилья у истца нет.
Учитывая изложенное, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в заочном порядке, о чем вынесено определение.
Согласно отзыву Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ сведений, указывающих на наличие жилого фонда в федеральной собственности, не имеется. Просили исключить МТУ Росимущество из числа ответчиков.
В соответствии с отзывом ОАО «РЖД» просили в иске к ОАО «РЖД» отказать.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке Администрации МО СП «Гусиное Озеро, копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение владельцем жилого помещения является НГЧ.
Из представленных ответов ОАО «РЖД» «НГЧ-6» является структурным подразделением Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Восточно-Сибирской железной дороги- филиала ФИО10 В соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: станция , , подлежал передаче в муниципальную собственность РБ. Данный дом в уставной капитал ФИО9 не передавался, на балансе структурных подразделений ФИО11 не числится. Вместе с тем, в указанном доме зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на . Сведений о предоставлении жилого помещения ФИО2 или другим членам его семьи отсутствуют.
Согласно приложению № к распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: станция , передается в муниципальную собственность РБ.
Из ответа Администрации МО «» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: , в собственность Администрации МО «» не передавалось, право собственности не регистрировалось.
В соответствии с представленными документами, жилое помещение, расположенное по адресу: , не значится в реестрах федерального имущества, республиканского имущества, муниципального имущества.
Согласно актовым записям ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 после заключения брака изменила фамилию на ФИО5.
Из ответов ОМВД России по ФИО2 и ФИО4 не значатся и архивными сведениями о регистрации (основаниями регистрации) по адресу: , а также документировании паспортами гражданина РФ, СССР в отношении ФИО7, не обладают.
Как следует из ответов нотариусов Республики Бурятия, Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО6 не заводилось.
Из ответа следует, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях со станцией Улан-Удэ Восточно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», представлены архивные справки за периоды работы с 1952-1973, 1973-1974, 1974-1975.
В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами об оплате коммунальных услуг установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ФИО1
Так, свидетель ФИО12 суду показала, что ранее в жилом помещении, расположенном по адресу: , проживал ФИО2, который умер. В период, когда ФИО2 умер, приезжала его дочь, после этого она дочь не видела, та больше не приезжала. Знает, что в данной квартире проживает ФИО1 примерно с , которая произвела ремонт, претензий по поводу данной квартиры никто не предъявлял.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 умер, после его смерти в данной квартире проживает ФИО1, которая произвела ремонт, претензий по поводу данной квартиры никто не предъявлял.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: , более , исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.
Истец является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным.
Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, в том числе как выморочного, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны возможных собственников.
Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Со стороны ответчиков и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан Селенгинским ГРОВД Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, с кадастровым номером:№, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 12.07.2022.