Дело № 2 – 1652/2025 18 марта 2025 года

УИН № 78RS0008-01-2024-010796-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Шевченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 04.10.2019 в размере 1 790 643,22 рубля; процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6% годовых, начиная с 31.08.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 153 рубля; обращения взыскания на залоговое имущество – жилое помещение на земельном участке с кадастровым номером <№>:2 по адресу (строительному): <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 246 791,54 рубль.

В обоснование иска истец указывает, что 04.10.2019 между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику для приобретения жилого помещения в общую долевую собственность (по ? доли каждому, в том числе несовершеннолетним детям) кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 180 календарных месяцев под 8,9% годовых с последующим изменением согласно п. 3.2 кредитного договора. Согласно п. 3.8 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 20 275 рублей. Изменение осуществляется с условиями договора. В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками были приняты на себя обязательства по возвращению полученного кредита с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом, а также уплатой сумм неустойки (при наличии), а также осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Со стороны заемщиков имело место нарушение условий кредитного договора в виде ненадлежащего исполнения обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением со стороны заемщиков своих обязательств по кредитному договору кредитором по всем имеющимся у банка адресам заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. До настоящего времени требования заемщиком не исполнены. В соответствии с п. 6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). По состоянию на 30.08.2024 сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 1 790 643,22 рубля, в том числе: основной долг – 1 698 446,74 рублей; проценты срочные на срочную ссуду – 445,49 рублей; проценты срочные на просроченную ссуду – 89 329,27 рублей; неустойка – 2 421,72 рубль. Согласно п. 3.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. Предметом ипотеки является жилое помещение на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу (строительному): <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 01.10.2019 указанное имущество было приобретено с использованием кредитных средств в общую долевую собственность ответчиков – по ? доли. Согласно договору участия в долевом строительстве № Ш-64/10.2019 от 01.10.2019 цена имущества составила 6 246 791,54 рубль. Согласно положениям кредитного договора при неисполнении требований займодавца займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. До настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

В порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.10.2019 между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику для приобретения жилого помещения в общую долевую собственность (по ? доли каждому, в том числе несовершеннолетним детям) кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 180 календарных месяцев под 8,9% годовых с последующим изменением согласно п. 3.2 кредитного договора.

Согласно п. 3.8 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 20 275 рублей.

Изменение осуществляется с условиями договора.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками были приняты на себя обязательства по возвращению полученного кредита с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом, а также уплатой сумм неустойки (при наличии), а также осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Со стороны заемщиков имело место нарушение условий кредитного договора в виде ненадлежащего исполнения обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением со стороны заемщиков своих обязательств по кредитному договору кредитором по всем имеющимся у банка адресам заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

До настоящего времени требования заемщиком не исполнены.

В соответствии с п. 6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на 30.08.2024 сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 1 790 643,22 рубля, в том числе: основной долг – 1 698 446,74 рублей; проценты срочные на срочную ссуду – 445,49 рублей; проценты срочные на просроченную ссуду – 89 329,27 рублей; неустойка – 2 421,72 рубль.

Согласно п. 3.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

Предметом ипотеки является жилое помещение на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу (строительному): <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 01.10.2019 указанное имущество было приобретено с использованием кредитных средств в общую долевую собственность ответчиков – по ? доли.

Согласно договору участия в долевом строительстве № Ш-64/10.2019 от 01.10.2019 цена имущества составила 6 246 791,54 рубль.

Согласно положениям кредитного договора при неисполнении требований займодавца займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

До настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчиками в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что у ответчика образовалась непогашенная задолженность по кредитному договору перед истцом в размере 1 790 643,22 рубля.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 153,00 рубля солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 04.10.2019 в размере 1 790 643,22 рубля; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6% годовых, начиная с 31.08.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 153 рубля.

Обратить взыскание на залоговое имущество – жилое помещение на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу (строительному): <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 246 791,54 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 20 марта 2025 года